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化州市人民政府 关于公布化州市2018年城镇国有建设用地 基准地价更新项目成果的通告

化府通〔2021〕13号

为健全我市地价体系，加强地价管理，根据《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）、《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（粤国土资利用发〔2018〕8号）的规定，现将《化州市2018年城镇国有建设用地基准地价更新项目成果》通告如下：

一、本次化州市2018年基准地价更新的工作范围根据《化州市城市总体规划（2011-2035年）》控制区及现行公布实施的基准地价评估范围进行调整，确定本轮基准地价评估的工作范围包括东山街道、河西街道、下郭街道和鉴江街道的规划建设区范围及平定镇、同庆镇、合江镇、南盛街道、石湾街道、杨梅镇、长岐镇、良光镇、笪桥镇、中垌镇、官桥镇、新安镇、丽岗镇、林尘镇、江湖镇、那务镇、文楼镇、播扬镇和宝圩镇等19个建制镇（街道）的中心建成区范围。

二、本次化州市基准地价更新成果包括：级别基准地价、区片基准地价和商服路线价。其中最终应用成果，城区为区片基准地价和商服路线价，乡镇为级别基准地价和商服路线价。具体地价内涵如下：

（一）化州市城区基准地价设定内涵

1.商服用地：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2018年11月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0；地价表现形式为首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

商服路线价：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2018年11月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0，标准宽度为4米，标准深度为12米；地价表现形式为首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

2.住宅用地：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2018年11月1日，土地使用年期为70年，设定容积率为2.0；地价表现形式为平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

3.工业用地：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2018年11月1日，土地使用年期为50年，设定容积率为1.0；地价表现形式为地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

表2-1 化州市城区基准地价更新土地价格内涵表

用地类型

内容

地价内涵

商服用地

土地开发程度

五通一平

设定容积率

2.0

价格类型

首层楼面地价

估价期日

2018年11月1日

商服路线价

土地开发程度

五通一平

设定容积率

2.0

价格类型

首层楼面地价

标准宽度、标准深度

标准宽度为4米，标准深度为12米

估价期日

2018年11月1日

住宅用地

土地开发程度

五通一平

设定容积率

2.0

价格类型

平均楼面地价

估价期日

2018年11月1日

工业用地

土地开发程度

五通一平

设定容积率

1.0

价格类型

地面地价

估价期日

2018年11月1日

注：“五通一平”是指宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整。

（二）化州市乡镇基准地价设定内涵

1.商服用地：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2018年11月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为1.0；地价表现形式为首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

商服路线价：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2018年11月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为1.0，标准宽度为4米，标准深度为12米；地价表现形式为首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

2.住宅用地：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2018年11月1日，土地使用年期为70年，设定容积率为2.0；地价表现形式为平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

3.工业用地：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2018年11月1日，土地使用年期为50年，设定容积率为1.0；地价表现形式为地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

表2-2 化州市乡镇基准地价更新土地价格内涵表

用地类型

内容

地价内涵

商服用地

土地开发程度

五通一平

设定容积率

1.0

价格类型

首层楼面地价

估价期日

2018年11月1日

商服路线价

土地开发程度

五通一平

设定容积率

1.0

价格类型

首层楼面地价

标准宽度、标准深度

标准宽度为4米，标准深度为12米

估价期日

2018年11月1日

住宅用地

土地开发程度

五通一平

设定容积率

2.0

价格类型

平均楼面地价

估价期日

2018年11月1日

工业用地

土地开发程度

五通一平

设定容积率

1.0

价格类型

地面地价

估价期日

2018年11月1日

注：“五通一平”是指宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整。

三、化州市国有土地价格管理暂行规定，将以本次基准地价为基础，通过一定的修正，确定不同用途用地的使用价格。

四、本次基准地价的成果及图件在化州市人民政府网站公布。

五、本通告自发文之日起施行，由市自然资源局负责解释。

附件：

化州市2018年城镇国有建设用地基准地价各用途土地级别价格表及范围

化州市人民政府

2021年11月11日

推广: 13423512211