旧改快讯|南山同乐地区法图调整：新增1宗3000㎡宅地

11月16日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于宝安区罗田社区土地整备利益统筹项目规划研究（草案）的公示通告。

11月13日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于[同乐地区]法定图则04-05-13-01地块规划调整公示的通告。

01

罗田社区土地整备利益统筹项目

宝安区罗田社区土地整备利益统筹项目位于宝安区燕罗街道，项目土地整备实施范围面积为804670㎡。

为推进燕罗智能制造生态城建设，保障重大产业项目落地，提高交通服务水平，完善配套设施等，项目开展规划研究，对原有[松岗燕罗地区]法定图则08-21、08-22、08-23、09-08、09-09、09-18、09-20、09-21、10-5、10-6、10-7、10-10、11-01、11-02、11-03、11-04和13-02地块作出如下调整：

1、道路调整：调整松景路、井山路、罗裕路、罗辉路、罗昌路线位，其中罗辉路、罗昌路拓宽至16米；落实3条图则建议性道路，其中燕罗北街(井山路-象山路段)宽度控制为30米，其他3条支路宽度控制为16米；新增3条支路，宽度控制为16米。

2、用地布局：道路调整后对地块进行了重新划分。将原法图09-21、10-06、11-01地块由绿地调整为工业用地，重新划分后的09-09地块由工业用地调整为绿地；将重新划分后的08-21地块和08-23-02地块调整为二类居住用地，其中08-21地块容积率调整为5.7，08-23-02地块容积率调整为5.8；重新划分后的08-22地块落实为教育设施用地，建设54班九年一贯制学校；重新划分后的13-02-02地块调整为供应设施用地，建设110KV变电站。

3、规划建设内容：留用土地面积为320094.1㎡，其中工业用地265484.1㎡，居住用地54610㎡。

留用土地规划总建筑面积1454090㎡，其中住宅建筑面积292350㎡，商业建筑面积8000㎡，工业厂房建筑面积960196㎡，产业配套用房（含宿舍、食堂等）建筑面积169444㎡，公共配套设施建筑面积24100㎡。

留用地块一选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-04-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积20642.2㎡，规划容积率4.5；

留用地块二选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-03-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积31756.8㎡，规划容积率4.5，配建小区接入机房70㎡；

留用地块三选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积31059㎡，规划容积率4.5，配建小型垃圾转运站300㎡、环卫工人作息房20㎡、公共厕所60㎡、再生资源回收站60㎡；

留用地块四选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-18-02地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积35928.9㎡，规划容积率4.5，配建社区物流配送站2000㎡、公交首末站5100㎡；

留用地块五选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-18-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积37848.6㎡，规划容积率4.1；

留用地块六选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-20-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积51614.5㎡，规划容积率4.0，配建小区接入机房70㎡；

留用地块七选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-21地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积37649㎡，规划容积率4.2；

留用地块八选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-23-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积18985.1㎡，规划容积率4.0，配建微型消防站500㎡、社区警务室100㎡、公共充电站1100㎡；

留用地块九选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-23-02地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积27022.5㎡，规划容积率5.8，配建社区管理用房300㎡、公交首末站3900㎡、社区菜市场500㎡、9班幼儿园3000㎡(占地3300㎡，附设2班幼托）、文化活动室1500㎡、社区儿童游戏场地600㎡（占地面积）；

留用地块十选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-21地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积27587.5㎡，规划容积率5.7，配建社区老年人日间照料中心750㎡、9班幼儿园3000㎡(占地3300㎡，附设2班幼托）、社区体育活动场地1000㎡（占地面积）、社区儿童游戏场地600㎡（占地面积）、小区接入机房70㎡、社区健康服务中心1500㎡，邮政所200㎡。

02

[同乐地区]法定图则04-05-13-01地块规划调整公示

为落实《深圳市2020年住房发展年度实施计划》相关工作安排，市规划和自然资源局南山管理局依职权开展了[同乐地区]法定图则局部地块规划调整工作。

一、原规划情况

本次规划调整涉及[同乐地区]法定图则04-05-13-01地块，规划为发展备用地，用地面积为3000.02㎡。

二、拟调整方案

将涉及的04-05-13-01地块用地性质调整为二类居住用地，用地面积为3000.02㎡，容积率6.0，配套设施项目名称：“3班微小型幼儿园”，备注“规划，容积率不含公共配套设施建筑面积”。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。