北漂和沪漂，在哪座城市住得更舒服？

北京和上海，两座城市性格截然不同，到底哪座城市更适合年轻人，大家都会有不同的看法。

但每个北漂或沪漂肯定都是从租房开始，了解即将生活的这座城市。从京沪两地的租房文化中，可以像挖掘宝藏般，一点点探索城市的奇妙，既有惊喜，也有不易。

在贴吧搜索“北京黑中介”可以看到23690个帖子。2020年第四季度，北京位居“求职者热门求职城市”榜首，上海却排名第五，每年刚毕业的学生和刚进京的外地人源源不断，北京租房市场从来不愁客源，黑中介不需要回头客和好口碑，再加上“中介”属于法规监管的边缘地带，租客维权难上加难。

在北京租房，第一战就是和黑中介斗智斗勇。北京稍微正规好一点的中介公司，中介费一般是一个月房租。而明显比市场价格便宜的中介，就容易遇到乱扣押金、乱扣水电费、房东提前收房甚至被暴力驱赶的情况。即使在社交平台上找房源，也会在豆瓣小组、微博超话和百度贴吧等遇到伪装成“房东直租”或“转租”的黑中介，可以说是防不胜防。

同样在贴吧搜索“上海黑中介”，帖子数量则是“2707”，数量明显少很多。由于市场竞争大，上海中介的收费标准是月租金的35%，而且价格高低还可以谈判协商。一些连锁的中介品牌收费会贵一些，从月租金35%-50%，而50%是带后期维护维修的——就是租房期间灯泡、水龙头坏了，中介也会帮忙更换。

反而从社交平台上找的个人房源没那么靠谱。在网络平台上，房子装修不错的、价格也不贵的，往往有诈。当你真的咨询时，对方要么告诉你房子已经租掉了，要么就是标价与实际价格不符。因为平台政策不让标高，只是为了吸引你去咨询，然后推荐再看其他房源。

我们以自如平台上整租单间房源租金价格为例，横向比较四个区域：北京二环内核心的东城区，上海中心城区之一的静安区，被称为“亚洲最大社区”北京昌平区的天通苑，以及上海市郊的“睡城”嘉定区作对比。

在北京东城区，合租单间房源面积从8.5m²到30m²不等，东四十条地铁站附近房源，最低一间月租2530元 / 7.6㎡，最高5030元 / 14.5㎡。北京天通苑社区最低一间月租约1690元 / 6㎡， 最高一间月租约4430 / 23㎡。

在上海静安区昌平路地铁站附近，合租单间房源面积大致在8㎡到25㎡之间，最低一间月租2660元 / 7.7㎡，最高为3830 / 23㎡。上海嘉定区金运路站附近最低一间月租约1630 / 7㎡，最高一间月租约2660 / 20㎡。

“长安大，居不易”。在首都，碰上租房市场旺季，租客需要押二付三甚至押三付三，没有任何商量的余地，加上将近一个月租金的中介费。来北漂的年轻人，起码得一次性备好五个月的租金，这对于应届生来说是一笔让人压力山大的巨款。

魔都的租金虽然也不低，但是可以和房东商量，押一付一还是有很大可能的，中介费通常也是租户和房东各承担一半，签合同只需要支付两个半月的租金，与北京相比，更灵活和规范。

北京办公区写字楼比较分散，呈多中心、多点式分布，在西边的中关村、西二旗，聚集着各大互联网公司；在东北角的望京，分布着一些外企和新兴行业；东边的国贸和大望路，则以金融和媒体业为主。而北京的居住区却相对集中，于是比起工作，超长的通勤时间反倒是最煎熬的，来回两个小时已经成为很多北漂一族的奢望。

上海的办公区也按行业分片，从事金融的自然是在浦东陆家嘴，老牌的外企大多在静安寺附近，新兴互联网企业分布于浦东张江，而中小企业较集中在漕河泾。但这些区域，基本在内环以内，或者内环边缘区，呈同心圆放射式分布。即便预算不足选择在稍偏远的地方租房，只要不是跨越中心区的交通，通勤时间基本上可以控制在两小时以内。

AKA亚文化高地，鼓楼、东四、北新桥、雍和宫，胡同和周边共生的剧场、bar、livehouse、众多艺术空间组成了北京的布鲁克林，也编织成北漂青年的生活想象——“来了您就是胡同人！”

不过如今住在胡同里，生活已经没有这么悠闲，商业化胡同的喧闹和严格的防疫政策伴随着大量青年社区的消退。面对昂贵的租金，住在胡同更凸显了没有洗手间、装修设备老旧、平房产权不明、日照弱、私密感不强等问题。而最为关键的是许多自建房并没有天然气管道，冬天也没有集体供暖，很难说不是在艰难营生。难怪如今租住胡同的，大部分都是外国人，只有京城文艺生活才能弥补居住条件的缺失。

在“单身梦幻白领小洋房公寓”的美丽包装下，有些沪漂想租住弄堂里的房子。但在这里，你不会遇见网红小姐姐邻居，很有可能会遇见白蚁和老鼠等动物邻居。

未经改装的老洋房普遍经不起梅雨季和寒冬的考验，不是漏水就是马桶堵，低楼层和墙壁容易返潮长霉，到冬天便可真实感受到江南的魔法攻击。和住在胡同里一样，即便自己花血本翻新一下，用软装改变老破小，但因为隔音条件差、私隐不佳、木质的楼梯、楼道上炒菜的老阿姨，一踏出屋外你依然觉得生活在噩梦里。

常有一些让人哭笑不得的室内装修，很接地气，甚至接到了泥土里。要么是二三十年房龄的老旧家具填满所有空间，要么是不比清水房强到哪去的“极简”风格，呈现出一种房东和租客都不太想住在这里的画面。另外，北京房子许多户型本身也给装修造成极大困扰，95%的户型进门就是餐桌，没有玄关，卫生间狭小。

虽然软装不怎么样，但看在免费暖气供应，冬天可以穿着短袖吃雪糕的份上，便都不是问题了。

想起上海的居住环境，大概会有这样的画面：梧桐树掩映下的老洋房，天气好的时候，一推开窗就有阳光洒进来，闲暇时可以坐在自己的小院子里喝一杯咖啡；或是骑上单车，遛着小狗，在黄浦江边慢慢锻炼，累了就铺一块野餐布在绿地上，和小狗玩飞盘。大概为了配合这样的想象，经二房东装修过的房子，一般都比较洋气，抽象画、金属小推车、绿植、弧顶拱门、落日灯、露台，应有尽有。

但要想过一个不那么瑟瑟发抖的冬天，地暖的账单会让你无比怀念北方。

在北京，似乎不是随时都能找到可以救急的便利店，如果想再找一家空间大且有座位能坐下来吃关东煮的便利店就更难了。吃喝基本都得靠潇湘阁、眉州东坡、火烧云这些连锁店，街边小店少，住哪儿点的外卖都差不多。

居住在上海，会被随处可见的便利店惯坏，全城共有便利店6430家，平均每3769人就拥有一家便利店。如果想逛商场，基本上在地铁五站之内都可以找到购物商圈。除此之外，各个街区都有自己的早餐店、面馆、居酒屋，步行范围之内必有一家“手冲咖啡馆”。

哪座城市更适合你？

策划／悦游新媒体

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