假如房价跌到远低于房贷，是不是“弃房断供”更划算？来分析一下

据11月15日国家统计局官网发布的《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势。无论是一手住宅或二手均价，多城的销售价格呈现环跌，其中新房房价出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月份的36个明显增多；超90%的城市二手房价格环比下降，城市数量达64个，房价上涨城市创7年新低。

大城市核心区域的房价尚且稳定，但在某些非核心地区（县城、远郊）已经出现明显的房价下降现象，原先100万的房子现在可能只要60万，买房者连本带息要还的贷款比房价还要高得多。这么一算来，继续还贷好像就不划算了？网络一看，不少网友已经在担忧继续还贷的问题了，在房子现价远低于要还的房贷时，是不是“弃房断供”更划算呢？

在给出答案之前，我们先看一份资料数据——截至2021年10月26日，某宝上法拍住房高达162万套，近年来套数呈几何指数上涨，某东上的法拍住房高达21万套，两个网站合计法拍房数量高达183万套。据了解，法拍房中有38.5%是因为还不上贷款而断供，也就是我们所说的，业主主动弃房断供。从现实情况看，加大杠杆、高位接盘的炒房者，很容易弃房断供，近年来这种现象确实是有增无减。

但弃房断供者增多，是由炒房者心态、社会经济疲软等多重因素所致，对于普通人而言，这必然不是处理贷款问题的最优解。这里给大家两个建议，一是在买房之初时，就要认认真真衡量自己的还贷能力，提前预估自己收入和还贷的比例，加大杠杆有风险，一旦遇到失业等情况就容易断供，所以还是量力而行为佳

房贷计算器，图源安居客

二是向银行申请延期还贷，延长贷款期限以减少每个月的房贷还款额。如果你已经山穷水尽、延期还款也还是还不上的话，可能就得出售房子了。或是让买家提前支付一部分钱，付清贷款后再办理正常过户手续，或是在征得银行的同意之后将房子售出，等买家接手后再和银行签订新的贷款协议。

总之，如果真到了房价跌到你不想还贷款的那天（可能性较低），相信国家会为老百姓谋求更好的办法，解决房贷问题的办法也有很多条，而断供则是其中很不可取的一条。断供会严重影响个人征信，一旦被列入银行的征信黑名单，以后想要重新贷款买房是不可能的了，甚至也会影响高铁飞机出行、子女教育等方方面面。

咱们普通人并不是炒房客，买房是为了住而不是为了投资，所以不到万不得已，千万不要走弃房断供这条路，看似减少了资金损失，但实际上得不偿失。

话题讨论：你家乡的房价跌了吗？你认为“房价跌到远低于房贷”的那天会不会真的到来？