日照的楼市，从来不像“过山车”，也没有非此即彼的刺激。
从2016年下半年，日照房价开始走入上行的快车道，日照新房价格一路高升至今，这个还算年轻的市场，呈现出短暂的疲态。
买房与卖房的两个群体，都在犹豫着，谨慎地出手。
细心的人会发现，作为第三方，也是最关键的一方——盖房子的人却并未停滞。
他们发愁的事情无非是：一个杠杆到底是撬动800万还是1000万的问题。
在《东邪西毒》中，洪七问：这片沙漠的尽头是什么？
欧阳锋答，另一片沙漠。
2021年，全国楼市风云呼啸，在大势的变与不变之中，二三线城市的地产市场不断重构、离合、拼凑。
伴随着这样的变局，又有谁会成为书写历史的风流人物，又有谁有资格执价值之牛耳？
飓风过岗，伏草惟存！
未来，尽在眼前！“ 买不买？卖不卖！”
在日照楼市出现降温，价格出现下行的形势下，买房和卖房两个群体，在“买涨不买跌”的心理驱动下，都不大敢出手了。
经济学中有一个非常著名的博弈理论——囚徒困境。
“囚徒困境的故事讲的是：
两名嫌疑犯作案后被警察抓住，分别关在不同的屋子里接受审讯。
警察告诉他们：如果2人都抵赖，各判刑1年；如果2人都坦白，各判8年；如果1人坦白1人抵赖，坦白的释放，抵赖的判10年。”
囚徒困境所反映出的深刻问题是，人类的个人理性有时能导致集体的非理性，聪明的人类会因自己的聪明而作茧自缚，或者损害集体的利益。
或许，这个模型能够对当前楼市作一个很好的解释。
在楼市价格下行的形势下，分析买方和卖方的心理，我们可以构建一个简单的封闭博弈模型。
对于购房者来说，对方上赶着卖房给自己的心理优势大于自己上赶着找人家。
同理，对于卖家也是这样的。
在经济学中，要想打破这个理性博弈的不合理结局，关键是，信息对称。
其中，最重要的信息是：日照房价将走向何方？
让我们看一组来自中指研究院的数据统计。
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-10月，日照商品住宅市场整体销量同比下滑。月度来看，6月达到高点后，下半年呈下滑趋势，10月成交面积为10.7万㎡，环比下降34.5%，同比下降24.9%。1-10月整体成交179.1万㎡，与去年同期相比仍有较大增量。月度均价走势稳中有降，10月成交均价约为10476元/㎡，环比下降2.3%，同比增长23.5%。
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-10月日照市共推出宅地52宗，上市供应建面304万㎡，较去年同期下降35.4%；成交41宗，成交建面238.5万㎡，同比下降40.8%，整体供销均有所下滑。10月上市建面4.4万㎡，成交建面3.9万㎡，供销量环比均大幅下滑。
2020.10月-2021.10月日照市区商品网签走势
日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉，2021年10月网签数据出现大幅度下滑，不过也与网站备案数据滞后有一定关系。
日照置业网依据房管政务网以及中指研究院近两个月数据统计来看，日照的房价稍有回落，但房子作为商品，价格出现波动性属于正常。
11月4日，住建部发布了《关于开展首批城市更新试点工作的通知》，针对北京、唐山、苏州等21个城市实施长达2年的试点工作，具体内容涉及到城市更新统筹机制、城市可持续模式以及建立更新配套制度政策三大方面。
对此，可能很多人会有疑问，这和明年的房价走势有关系吗？
在这21个试点城市中，不仅包含省会城市、地级市，还包括一些中等城市，涵盖范围包括华北、华南、华中、华东等地区。
长期来看，这就是围绕着“房住不炒”所采取的因城施策的形态，从而使国家尽可能的来主导楼市走势，保障购房者的合法权益，使楼市回归到常态化、合理化。
目前，全国房地产市场处于一个价格分化的阶段，日照也是如此，房价存在一定的回落，但并不是每个楼盘都回落。
一些区位优势明显、配套齐全的品质楼盘，比如新市区区域，山海天片区的价格依旧比较坚挺，购房者一定要对楼盘的“含金量”进行全面评估！
未来楼市，“房住不炒”基调仍然会贯彻，“买到就赚”的楼市黄金时代已经一去不复返，购房需要看成长性，捕捉具有成长性。
因此，该不该买房也就清晰了，即：按需购买！
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