还在拖欠物业费？有些业主已经后悔了......

相信很多业主都遇到过类似的情况，明明小区大小、环境、配套设施等情况都差不多，但自家小区的物业费就是比别人的高，有时候差的还不是一星半点。这不禁让业主们产生了一个疑问—物业费到底应该收多少？

其实物业费有它的收取标准，不仅和业主的房屋面积有关，还和物业提供的服务事项、服务质量有关系，简单来说就是物业干的活越多、质量越高，相应的物业费也就越贵，并且由于不同地区的政策不同，物业费的收取标准也不同。

根据我国相关法律规定，物业费的收取应当区分不同的物业性质、特点施行政府指导价或市场调节价。具体的收费标准则由各地区的人民政府价格主管部门以及房地产行政主管部门确定。

政府指导价

政府指导价首先需要区分物业服务等级，不同等级需要提供的服务事项以及质量都存在一定差别。

其次是按照物业服务等级确定物业费的收取标准，不同的服务等级可收取的物业费有对应的基准价格以及一定的浮动区间。

最后，是物业公司提供业主要求提供的超出服务标准范围的服务，可以与业主协商额外服务的服务费。

市场调节价

有些地区由于政策原因还没有不同评级的物业费的收费标准，则采取的是市场调节价，即由业主与物业公司协商约定物业服务事项、服务质量、收费标准等事项，并签订《物业服务合同》。

由于目前我国大多数小区的《物业服务合同》延续的是开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》，所以可能有部分业主认为小区目前的物业收费不合理，这种情况业主可以委托专业的评估机构对物业服务进行评估，从而确定物业服务的价值。

很多业主认为，自己没入住或者对物业服务、社区环境不满意而拒交物业费，物业公司并不能把自己怎么样？如果你也这样想，就大错特错了！根据相关法律规定，业主拒交物业费会有以下四种不良后果！

1、支付违约金

《物业管理条例》第一百一十二条规定：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

因此，业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。把拖欠物业费增加的罚款叫作“滞纳金”是不妥当的，但如果合同里明确规定了相关内容，物业公司有权加收“违约金”。

2、法院强制执行

《物业管理条例》第六十七条规定：

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

因此，如果业主没有缴付物业费，物业公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。

3、司法拘留

根据《民事诉讼法》规定：

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。

4、列入失信名单

物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”。对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒。

浙江慈溪法院此前就“业主欠交物业费”类案件情况进行通报，该院已审结的有关拒交物业费的817件案件中，除调解成功或物业主动撤诉，其余判决的177件案件均以业主败诉告终。

业主拖欠物业费和财物损坏、损失索赔是两个不同的法律关系。

物管公司对小区业主的人身伤害、财物丢失，该不该赔偿，具体赔偿多少，得结合案件事实，并根据相关法律规定和物业管理合同来看。业主需支付的物业费，与物业公司是否应该赔偿业主，是完全不同的两个法律关系，不能擅自折抵。

至于像房屋渗水类似案子，如是由上层业主引起，可由物业与上层业主协商；如是建筑质量问题，要找开发商；是公共管道等设施引起的话，则需按双方所签订物业管理合同，由物业负责或由业主委员会动用维修基金予以维修，切不可因此而拒交物业费！