在中国房地产的大舞台上，李嘉诚和王健林应该都是最早一批进军这个行业的人物，而且两人都在这个行业有所作为，两人也都当过中国的首富，是富豪榜的常驻人物，他们创下的企业在中国都非常知名。按理说他们会在房地产这块肥肉上一直啃下去的，毕竟这些大佬对中国的楼市非常有经验，但是在从前几年开始，李嘉诚就慢慢退出了房地产的舞台，之后从前年开始，王健林也开始抛售房产，两位房地产大佬的行动引发了大量的热议。
其实李嘉诚见过大世面的，经历过香港的楼市周期，有国际视野。而他抛售房产动作特别早，记得几年前就已经开始了，陆续平稳出手。他曾经说过，从来不赚最后一个铜板，就是不在最高位套现离场，在最高位，没有人能全身而退，他看到中国房地产已经租售比过高，比较国际间资产价格，觉得英国的能源更有价值，所以早早就做了。这就意味着在李嘉诚眼里，几年前中国的房地产还没有到最高点，但是已经快要到了，所以他那时候才会稳步退出中国市场，在外国市场活跃起来。
同样的，王健林也是一个明白人，按照李嘉诚的观点的话，王健林就有点贪婪了，房产抛售晚两年，套现晚了点，随后政府加强了对房地产的管控，他就被政策吃的死死的。所以说资产再高，只要政府政策插手的话，也会有很大的风险。李嘉诚这点做的就比王健林好，跑到了最注重保护私产的老牌资本主义国家，这样的话李嘉诚的财富能安全降落。中国有句古话，守业更比创业难，能守得住万贯家财，也是大本事。相比之下，王健林的财富反而有很大的落空风险，这也是王健林逐步开始抛售房产的理由。
其实，李嘉诚的退出国内市场已经很说明问题了，一放慢是因为现在国内的房地产已经不比以前了，因为他当年买下内地和香港的地皮都是很便宜的价格，经过了这些年的上涨，李嘉诚觉得自己已经是赚的差不多了，面对这瞬息万变的局势，他想要逐步退出，争取在房价全面下跌之前全身而退，所以他的逐步退出似乎就意味着房价会迎来全面下跌的那一天，而那一天，大都会是在最高点之后。
而王健林抛售房产其实也是在退出房地产，在这一两年间，万达其实一直在试着转型，只不过都失败了。只不过万达由重资产向轻资产转移已是刻不容缓，现在再持有那么多的房产已经没有必要了，甚至说在以后还会有很大的风险。所以王健林干脆就是一起出给了融创和富力，虽说他退出的比李嘉诚晚，但是这也更加预示了未来房价有可能会下跌。
这就很容易让人联想到马云曾经说过的未来的房子会不值钱的预测，既然各位大佬都这么说了，以后的房价最好别让人失望的好。
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