乌鲁木齐商品房预售资金监管随时查询购房款动向！

2018年，乌鲁木齐市全面实施了商品房预售资金监管制度，要求房地产开发企业将群众的购房资金全部打入监管账户接受监管，确保用于工程建设，避免了“烂尾”风险，切实维护了购房群众的合法权益。

目前取得预售许可证的项目，已经全部进入安居广厦资金监管系统。

01

什么是预售资金监管？

预售资金监管，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设相关费用。

划重点：

1、开发商在银行开设预售资金监管账户，房地产行政主管部门和银行对商品房预售资金实施监管。

2、买房人应将购房款直接交入监管账户，房地产开发企业不得另设其他账户收存预售资金。

3、商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款，包括定金、首付款、后续付款、按揭付款。

4、商品房预售资金实行“专户归集、专款专用、封闭管理”，开发商不能随意支取，挪作他用。

在期房为市场销售主力的时代，购房者往往在买房后，还需要等一年半至两年时间才能入住。

这期间，存在着很多变数。而商品房预售资金监管，就是要确保购房者的购房款，优先用于该预售商品房项目建设，保证商品房竣工交付。

02

这笔钱需要监管到什么时候呢？

监管期限自项目核发商品房预售许可证开始至房地产开发企业办理完成不动产首次登记。

03

实施预售资金监管极大地保障了购房者的利益

具体可起到三大作用：

一、是可以有效防止随意挪用资金、过度开发、造成资金链断裂形成烂尾；

二、促使开发企业办理不动产首次登记，确保购房人能尽快取得不动产权证；

三、是保证了购房人的合法权益，减少买卖纠纷，促进社会和谐稳定；

目前取得预售许可证的项目，可在安居广厦小程序上查询。

为保障购房者权益，购房者所缴纳的定金、首付款将全部纳入政府资金监管。

预售资金监管账户可在安居广厦小程序上公开查询，快速了解购房款动向。

04

预售资金监管三大问题解答

1、资金监管进度中付款方式有几个来源，各是什么意思？

答：付款方式共有“柜台”，“清册”，“刷卡”三种，柜台代表在现场，使用现金支付，清册代表开发商将资金转入监管账户，刷卡代表客户通过资金监管专用 pos机刷卡，资金直接流向监管账户。

2、是否支持查看转入资金性质，如哪笔是首付，哪笔是定金等？

答：不支持，因为一开始添加时，输入的是网签合同号，然后关联出相应的资管信息，即我们的数据就是资管系统内的数据，而资管系统不区分资金的性质，举例，假设我在安居广厦小程序上交了定金，开发商做完清册后，在资管系统内，并不会标记这笔钱是不是定金。

3、为什么会有资金监管进度内明细相加与网签金额不一致的情况？

答：出现这种情况是开发商还未将剩余款项转入监管账户，如出现“未查询到资金监管入账信息”也是同样的原因。

在购房后记得上安居广厦小程序绑定“我的房子”，除了资金监管外，还有房源核验、网签过户、我的电卡、电信宽带等便民功能，新房入住后，线上办理宽带业务，方便快捷。

05

买期房要注意什么？

1、看开发商实力

相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。

2、警惕面积缩水风险

很多购房者住进去才发现房子的实际面积与销售面积不一样 ,当初买房的的时候开发商所谓的赠送面积，公摊面积，实用面积等等，一定要注意，要不后悔也晚了 所以提醒购房者留个心眼，挣钱都不容易。

3、警惕房子质量问题

因为期房是先付款后交房的,因此,房子的质量问题也是比较常见的，比如主体结构存在的问题，影响居住(屋顶、墙壁漏水渗水)等等问题，这些问题都比较专业化，购房者验收房屋时还需请专业人士帮助验收。

4、虚假广告宣传的风险

很多房产商卖房的时会夸张的吹嘘房子的好，包括各个方面，多数小区规划的建设不能按时完成，会非常影响交房时间与住户体验的，比如楼下地下停车场的完工时间，会直接影响小区环境甚至个别一楼住户的交房日期。还有楼间距看看是否和购买期房时说一致，到底有没有阳光，西晒等问题。高楼层的水压泵是否合适，电梯是否安全，等等问题。提醒购房者买房的时候一定要擦亮眼睛。