港尾楼盘白菜价甩卖 漳州港楼市躺枪

近日，厦门的中介朋友发圈极力推荐漳州港碧桂园某盘（洋房），推广文案表示房企为了加快回款，40套房原价8500元/㎡下调至5500元/㎡，全款约40万，且下个月就交房。除此之外，身边多位朋友接到中介朋友关于该项目的来电推荐。

对于厦门客户来说，40万就可以在厦门周边的漳州港买1套房，还有可能是湖景房，可以说是相当具有诱惑力了。

实际上，该项目地处厦门湾南岸滨海新城滨湖路与滨湖纬六路交汇处，位于漳州龙海（港尾镇），紧邻卓岐湖畔，部分楼栋享有湖景资源。项目以129-131㎡联排、75-88㎡洋房产品为主。

地块由碧桂园于2018年3月28日以3.65亿元竞得，成交楼面价9013.68元/㎡。现在5500元/㎡的推广价如果是真的，那就真的是“打骨折”了，着实令外界哗然。

分析师就此向案场进行了核实，置业顾问表示中介所推信息基本属实，价格真的很便宜。项目近期将推出后排2栋洋房产品，湖景难以保证，均为75-85㎡3房，1梯2户，共有100多套房子，目前已启动认筹，筹量还不错，认筹金为5万，如果买房一次性付款，折扣力度更大，单价差不多5000多；若选择按揭，单价就是7000多。

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是否可买？

项目目前主力依托漳州港的知名度拓客，而漳州港楼市破局的重大利好在“R3”线，长期持有的话，还有一定的希望；而该项目实际位置处港尾，无法享受漳州港十五年义务教育，另外，距离规划中的R3线尚有一定的距离，在当前市场下行、配套跟不上，项目优势不够突出等多重因素影响下，即使价格便宜，购买目的也难以显现。

购房者都是买涨不买跌的，当前客户买房除了改善居住环境外，对于房子的保值增值潜力也是更为看重。

不过，这样的价格的确是白菜价了，对于周边漳州县域客户而言，购买目的单纯是居住属性的，想要改善居住环境或者养老的，还是可以考虑购买的。在此，建议购房者入手前一定要搞清自己的购买需求。

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降价卖房影响了谁？

该区域原来正常售价约1万/㎡，现在几乎是半价卖房了，对于开发商来说，只要有回款，价格已经变得不重要了。

项目如此“甩卖”，不仅容易给自身招来“维权”，要求退差价等麻烦，还会对周边在售项目造成直接冲击，项目东、西面均是三盛项目，当前销售报价约9000元/㎡，对于竞品项目这番“割韭菜”式操作，三盛项目目前价格保持稳定，并没有因此跟风下调。但是，项目销售难度明显增大了。

不止于此，原本走量低位的漳州港楼市信心指数也随之低位再探，价格下调压力增大，单盘的价格甩卖挑动了整个片区的价格稳定。

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躺枪的漳州港楼市

漳州开发区（漳州港）北望厦门思明区和海沧区，南面连龙海市港尾镇，东面临海，西面接龙海浮宫镇，距离厦门直线距离仅3.5海里。

跟随厦门楼市高潮而起，漳州港市场从2016年以来“热点消费”特征明显，17-18年市场价格体系屡被刷新，在市场预期积极的时候，部分优质海景房价格预估甚至超2万/㎡。

然而，从空间距离看，漳州港虽然和厦门可连成半小时生活圈，但厦漳大桥的收费过高，日常通行成本较高，而R3线的迟迟不确定性也限制了区域的发展。

19年开始，漳州港楼市随着厦门楼市的下行迅速进入冰冻期，供求量至今仍在底部徘徊，仅个别资源优势突出项目可以低位走量。

如今，中介将港尾项目当成漳州港楼盘骨折价甩卖广为宣传，令本就举步维艰的漳州港楼市雪上加霜。

结语

值得注意的是，当前项目释放的“骨折价”卖房只是开发商的单方意愿，官方许可尚未出来。因此，项目大幅调整后的预售价格是否真的可以审批通过，答案还有待揭晓。

注：文中内容仅代表克而瑞厦门团队观点，仅供参考。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。