房地产的转折点大概真的到来了

近几个月，房企不断的爆雷、地产公司股票一跌再跌。债券跌停也是常有的事情，土地招标流拍，地方政府也是出台了房价的“限跌令”，那么房地产行业的转折点真的到来了吗？还是说和往常一样，只是制造了些噱头，然后复旧如初。

在9月房地产市场销售状态不佳之后，之后的房地产销售依然不乐观。根据研究中心最新公布的数据，10月百强房企单月销售规模已增长，同比自7月以来的下跌趋势，降幅收窄至32.2%。10月，房地产市场持续降温，超29个城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%。

一线城市成交环比增长4%，跌幅收窄至18%。

其中，北京、上海整体仍处低位，广州也是迎来今年以来次新低，而深圳有所回升。25个二、三线城市成交环比下降4%，同比下降23%。宁波、南京等热门城市成交延续下降，一半的二、三线城市成交同比转正，徐州、西安等皆都升至今年的高位。不过，很多二、三线城市市场依旧低迷，成交跌幅依旧在扩大。

在市场低迷的大背景下，“金九银十”的市场行情并没有出现。

如果说刚刚的行业数据不够直接的话，那不妨我们来观察一下地产公司中优秀房企的销售情况，这里以万科和中海地产为例，我们首先来看一下两家房企的销售单价，其中我们不难看出今年以来万科和中海地产销售单价并没有明显下降，万科其销售单价在1.6万元/平米左右，而中海地产的销售单价在2.0万元/平米，再仔细观察地段方面能看出万科和中海地产主要集中于一二三线城市的重要地段，而且这也是为什么大家会普遍觉得这两家房企比较优质的原因。

但是即使是这么优质的房企，9月和10月的销售业绩依然不被看好，根据资料显示无论万科还是中海地产，进入下半年以后销售都明显呈弱势，在传统的“金九银十”的旺季销售额依然状态不好。2021年9月加上10月，万科销售金额为780.6亿元，同比下降26.94%；中海地产销售金额为475.6亿元，同比下降25.48%。如果说像万科、中海这种优质房企销售都明显呈下滑，那想必其他房企也大概好不到哪里去。

现在看来，用房地产来引导经济增长也并非是绝对好的办法，从前房地产本身确实存在不错的发展空间，政府走的是因势利导的政策，在经过2008年之后、2015年之后两轮强力刺激之后，房地产发展的动力确实没有空间了。

话说回来，那么房地产销售的下滑，是不是意味着房地产贷款的下降？如果说居民都失去了房贷的需求，监管机构放松房地产贷款约束那就不能成立了。这也许就是当下的一个现状，即使对房地产贷款进行了放松政策，但伴随着买房需求下降带来房贷的下降，也许短期可以通过对之前积压的房贷加快审批来增加房地产贷款投放，但中期来看银行对房地产贷款投放依然不乐观。因此界内人士表示对票据利率的判断是：短期时间内有一定上行压力，但之后的日子里可能依然是低位运行。

免责申明：文章内容网络转载或资料整理而成，版权归原作者所有，本文内容为原作者观点，并不代表本公众号赞同其观点和对其真实性负责，若文章有何不妥之处请留言指正。

银企贴专注房企商票领域，商票查风险，查价格请关注我们