2016年，长春新区获批。
5年来，关于北湖楼市话题，争论不休难下定论。
如今，北湖公园旁要来50余万㎡大商业，国际商务中心板块正在推进。
你看，虽然楼市和天气变冷，但北湖依旧走出了自己的节奏。
北远达大街以西，中盛路以南，是时候重新审视这片区域了。
一天挂俩商业用地
一轴七馆秒变CBD
11月2日，北湖挂牌两宗商务商业用地。
地块一：
位于湖畔街/光机路交会；
占地面积共14.6万㎡；
建筑高度＜35米。
地块二：
位于湖畔街/龙湖大路交会；
占地面积11.6万㎡；
建筑高度＜100米。
两宗商业地块，分别位于北湖欧亚南北两侧，紧挨着北湖公园，计划12月3日出让。
这个位置，对于关注北湖的人一定都不陌生。
2017年，曾有媒体发布北湖“一轴七馆”信息。
2021年又有“七馆”效果图曝光，包括图书馆、美术馆、群众艺术馆等，看效果图，位置就在北湖公园东侧，光机路两侧。
今年6月份，房报君就曾采访过相关人士。
市长公开热线表示： 从规划和自然资源业务出发，目前没有这样的规划；
北湖新闻处表示：这是以前的规划，七馆具体落位和信息以招标信息为准。
如今，北湖“一轴七馆”地块，以商业用地形式出让，这是“七馆”要泡汤？
为此，房报君咨询新区相关部门工作人员表示： 一轴七馆不建了，那个是之前的规划，目前已调规。
确定下来的一轴七馆调规信息，会让一部分人失望。
但，属于北湖的国际商务中心，才刚刚开始入场。
龙翔广场旁
国际商务中心来了
大部分房产从业人员心里都有一个疑问：北湖到底什么定位？
近两年，这个答案也越来越清晰。
2019年，长春新区公示《北湖科技开发区分区规划修改》，正文不到900字，配图9张。
其中一张规划图，展示了北湖未来“四心、两翼、一轴”规划。
四心包括：科技创新中心，东北亚大数据中心，国际物流中心，国际商务中心。
●科技创新中心：有北湖科技园、有长光卫星；
●东北亚大数据中心：有华为长春云计算数据中心；
●国际物流中心：有京东物流园...
而连接北湖与长春市的“门面”，也是与购房者最息息相关的，是国际商务中心-龙翔广场旁商务商业集群。
2020年9月，北湖新城吾悦广场开业；
2021年，龙翔商务中心建筑工程接近尾声，项目主体和景观预计2022年竣工。
目前已经确定的业态有：商业综合体、希尔顿酒店、配套公寓、金融中心、写字间等。
如此来看，大家一直吐槽的北湖基建进程，目前仍然进展有序。
效果 图
实景航拍图
我们铺开规划图可以看到，以龙翔广场为中心，靠近北湖公园这一片全部是由商业用地组成。
这一片规模有多大？
目前基本确定的有：
北湖吾悦商业综合体24万㎡（开业）；
北湖欧亚地上建面约75万㎡（待建）；
龙翔商务中心A区总建筑面积102万㎡（在建）；
如果这两宗地块成功出让，总建面再加54万㎡。
算下来，就是超255万㎡商务商业集群！
这已经远超城央四塔：华润中心、凯悦、IFC、宝新财富中心的规模。
而且龙湖大路北、靠近北远达大街一侧，还有一大片商业商务用地未出让，预估占地面积超40万㎡。
北湖国际商务中心板块，目前已出现雏形。
对于北湖的居民来说，未来的生活更便利了、有更多的地方逛街遛圈了。
是时候重新审视这片区域
11月1日，长春市规自局发布北城艺风二期规划公示，项目位于龙湖大路以北，湖畔街以西，北湖公园内。
项目规划有25栋2-3层商业，7栋2-3层的酒店，9栋公建及游客服务中心、停车楼等设施。
在规划图中，我们看到湖畔街上，有三条入口接连北湖湿地公园，其中一个入口直达公示的游客服务中心。
而这个游客服务中心和出入口的位置，正对着本次出让的商业地块。
与市中心的南湖（周边都是住宅）不同，北湖与长春市的衔接点，将是自然生态与城市商业的融合体验。
如果以理想化的状态设想，未来我们去北湖公园，坐8号线在【北湖公园】站下车，左手公园绿植，右手繁华商业。
虽然，以目前这个市场来看：
这两块地会不会流拍，不知道；
谁会拿地，也不确定。
但以这个节点出让土地，不难看出北湖新区想要大力发展国际商务中心的意愿。
未来这个板块会变成啥样？
你咋看？
END
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