烟台住建局发布规范国有土地上房屋征收与补偿工作通知

乐居买房讯 为规范国有土地上房屋征收与补偿行为，确保征收当事人合法权益，烟台住建局发布《关于规范烟台市国有土地上房屋征收与补偿工作的通知》。

一、规范征收项目日常监管调度

经测试运行，2021年10月起正式启用“烟台市国有土地上房屋征收与补偿管理系统”（工作网址：zhsh.ytzjj.gov.cn）。市住房和城乡建设局通过系统更新相关政策信息，并且对各区市国有土地上房屋征收工作进行线上监管调度。各区市住房和城乡建设行政主管部门应协调有关单位，于2021年10月24日前将各自辖区内出台的关于国有土地上房屋征收的政策文件以及当前正在进行的征收项目信息输入系统。自10月25日起，新增和变更相关信息要于2日内更新完毕，并且至少于每月24日完成一次信息更新。输入的信息要准确、真实、完整，不得随意变更。

二、建立未经登记建筑认定处理长效机制

对国有土地上征收范围内的未经登记建筑，各区市住房和城乡建设行政主管部门应积极协调自然资源和规划、城管等部门单位，统一就未经登记建筑进行调查、认定和处理，并于2022年4月底前建立起稳定、长效的认定处理机制。征收项目跨区市的，由相关区市协商解决，协商不成的由市级指定区市牵头负责。各区市对未经登记建筑的认定处理原则应当协调一致。对未登记建筑的认定处理公示，应当在房屋征收补偿方案征求意见前完成。

三、加强房屋征收与补偿档案管理

各区市住房和城乡建设行政主管部门应协调有关单位，及时整理国有土地上征收范围内的房屋征收与补偿档案（包括纸质档案和电子档案），统一将档案移交至城建档案管理部门。可根据征收实际情况阶段性移交档案。房屋征收与补偿档案的保管期限不低于30年，具备永久保存条件的应永久保存。暂不具备移交条件的，由各区市住房和城乡建设行政主管部门或者房屋征收实施单位按照上述要求妥善保管，其中，电子档案可以通过“烟台市国有土地上房屋征收与补偿管理系统”短期保管。房屋征收与补偿档案的整理和保管要依法合规，档案内容要准确完整。

四、统一分户评估报告格式

房地产价格评估机构负有就分户评估报告向被征收人解释说明的责任和义务。分户评估报告的参考模板详见附件，房地产价格评估机构可根据有关要求及征收工作实际对模板进行调整补充（比如增添栏目、增加附件等），但应保证与模板表格的整体格式相一致，且确保分户评估报告的内容和表述准确无误。除其他要求外，分户评估报告必须包括以下内容：

（一）分户评估报告编号；

（二）房屋征收评估项目名称；

（三）房屋征收决定文号及公告日期；

（四）估价委托人：房屋征收部门或者委托征收实施单位的名称；

（五）估价对象及范围：被征收房屋地址及其房屋、土地使用权、装修及附属物等信息；

（六）估价目的：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋的价值补偿提供依据，以及评估被征收房屋价值等;

（七）价值时点：应为房屋征收决定公告之日；

（八）价值类型：征收补偿；

（九）估价依据：《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国资产评估法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》《烟台市国有土地上房屋征收与补偿办法》《房地产估价规范》等政策法律文件；

（十）估价方法：本次征收评估应采用的估价方法；

（十一）估价结果：房屋征收评估价值应当以人民币为计价货币单位，精确到元，并且标明大写金额；

（十二）房地产估价机构：房地产价格评估机构公章；

（十三）房地产估价师：至少两名参与本次征收评估活动的注册房地产估价师签字，并写明注册号；

（十四）救济途径：对分户评估报告有异议的，需载明对评估报告有异议的处理方式；

（十五）分户评估报告的出具日期；

（十六）房地产价格评估机构联系电话及地址；

（十七）其他需要说明的事项；

（十八）分户评估报告超过2页，应加盖骑缝章。

五、征收工作其他要求

（一）暂停办理相关手续的通知与房屋征收决定公告中的征收范围不一致的，以房屋征收决定公告为准；

（二）房屋征收部门应邀请公证机关对房地产价格评估机构的选定情况进行公证，相关材料纳入房屋征收与补偿档案保管；

（三）房屋征收部门与房地产价格评估机构签订国有土地上房屋征收评估委托合同时，应明确房地产价格评估机构承担评估报告的错漏责任条款；

（四）对相关公示有异议的，应持身份证明、被征收房屋权属或租赁关系证明（委托办理的应再提供委托人身份证明和授权委托书）等相关材料，在规定的期限内以书面的形式提交。

（五）各区市住房和城乡建设行政主管部门应协调有关单位，在发布房屋征收决定前做好社会稳定风险评估工作。作出低风险、中风险、高风险预警评价，并提出可实施、暂缓实施或者不可实施的意见建议。对于可实施的房屋征收项目，应有相应的社会稳定风险防范化解和应急处置预案。

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文章来源:乐居买房