大汉峪片区最后的“孤品”

大家对于汉峪片区都不陌生了，作为改善项目扎堆的新晋富人区，汉峪片区无论是地段位置，还是配套，在各大片区中都是数一数二的。

汉峪片区细分的话，可以分为玉顶山、莲花山、大汉峪、小汉峪四个居住社区。

可能有些朋友分不清大汉峪和小汉峪的区别，其实两者很好区分：旅游路以南，舜华南路沿线为大汉峪，凤凰南路沿线为小汉峪。

简单概括就是：东小西大，小汉峪在东，大汉峪在西，大汉峪更靠近龙洞奥体。

作为大汉峪区域的最后一块住宅，济高云栖府的入市，必然会受到更多改善群体的关注。

作为大汉峪片区“独苗”，济高云栖府究竟如何？值得购买吗？，接下来就让小U给大家介绍一下吧。

ONE

土拍情况

2017年8月11日，济高控股旗下的东拓置业以102000万元的总价竞得高新区汉峪旅游路以南地块B7，楼面价12876元/平，溢价率45.7%。

TWO

位置信息

济高云栖府位于汉峪片区，地处济南高新区旅游路以南、舜华路以东，容积率2.7，开发商为济高控股，物业为济高绿城物业。

THREE

产品规划

项目规划6栋住宅，包含2栋25层高层、1栋22层高层、3栋17层小高层，共400户，其中1#楼是人才引进房和少量安置房，80户，不对外出售。

（鸟瞰图）

（户型图）

FOUR

周边配套

交通

项目靠近旅游路、舜华路等主干道，乘坐K168路公交可直达；北侧旅游路附近规划有地铁7号线，但尚未开工建设。

教育

项目配建瀚阳学校中小学，已签约山大教育集团。

商业

项目附近商业配套较少，3公里内有汉峪金谷、全运村中央广场、银座生活广场等。

FIVE

光照分析

小U在售楼处了解到，目前项目已开始认筹，将于近期首开，首开楼栋为2#楼、5#楼，所以小U就以2#楼为例给大家分析一下光照。

2#一单元（西）22F

2#二单元（东）22F

2202 优质

2201 优质

2202 优质

2201 优质

2102 优质

2101 优质

2102 优质

2101 优质

2002 优质

2001 优质

2002 优质

2001 优质

1902 优质

1901 优质

1902 优质

1901 优质

1802 优质

1801 优质

1802 优质

1801 优质

1702 优质

1701 优质

1702 优质

1701 优质

1602 很好

1601 很好

1602 很好

1601 很好

1502 很好

1501 好

1502 很好

1501 很好

1402 好

1401 好

1402 好

1401好

1302 好

1301好

1302 好

1301 好

1202 好

1201 好

1202 好

1201 好

1102 好

1101 好

1102 好

1101 好

1002 好

1001 良

1002 好

1001 好

902 良

901 良

902 好

901 好

802 良

801 良

802 良

801 良

702 良

701 良

702 良

701 良

602 良

601 良

602 良

601 良

502 良

501 良

502 良

501 良

402 良

401 良

402 良

401 良

302 良

301 良

302 良

301 良

202 良

201 良

202 良

201 良

102 良

101 差

102 良

101 良

小U建议选房顺序：

第一顺序：优质

第二顺序：很好

第三顺序：好

第四顺序：差

说明：

差：1小时<日照时长≤3小时

良：3小时＜日照时长≤5小时

好：5小时＜日照时长≤7小时

很好：7小时＜日照时长＜8小时

优质：8小时≤日照时长

判断依据：

依据（一）2#楼西南侧（3#）建筑物的总高度以及楼间距等

依据（二）根据规划局公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。

免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。

SIX

工程进度

经过小U的实地勘测，目前项目的所有楼栋均已建设到15层以上。

SEVEN

户型点评

主力户型170㎡，4室2厅2卫

优点：

1、入门玄关设计，保证了厅内的安全性和距离感，增加了私密性；

2、四开间朝南，三个卧室朝阳，采光充足；

3、主卧和次卧采用飘窗的设计，增加了房间的使用空间；

4、卫生间实现干湿分离并带有窗户，采光通风效果更佳；

5、主卧南北通透套房设计，增加了私密性和尊贵感。

EIGHT

写在最后

济高云栖府已开启认筹，预计11月上旬首开2#楼、5#楼，精装修，单价预计在3万左右，妥妥的高端改善盘。那么这个价格是否合适呢？给大家分析一下云栖府的优缺点。

首先，云栖府所在的大汉峪片区的位置和环境是相当好的，云栖府的东侧就是山，南侧有已经建好的玉兰谷山体公园，周边配套也比较完善，距离规划的地铁7号线地铁口约一公里，交通比较便利。

其次，云栖府是济高和绿城合作开发，济高负责开发建设，绿城负责操盘营销，其中，云栖府的外立面借鉴绿城，物业也是济高绿城物业。

此外，济高云栖府最大的优势便是学校，相信许多购房者看中云栖府也是因为瀚阳学校，毕竟山大教育集团的口碑摆在这里，而且云栖府距离学校很近，步行可达。

当然，云栖府的缺点也不少，最大的缺点就是云栖府作为一个高端改善项目，但容积率达到了2.7，居住体验不太好；其次是车位只有390个，对于400套房源来说有点少。

而且项目东南角是金汇瀚玉城的垃圾中转站，东北角是环卫用地规划，未来也会建设垃圾中转站，项目东北方向100米规划的是隧道口，后期会有噪音影响。

总而言之，济高云栖府是一个优缺点都比较明显的项目，小U建议大家好好考虑一下以后再决定是否上车。

买房子买的是我们和家人未来的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴大家，目的就是让大家买到适合自己的房子。