郑州房价已经低于大部分二线省会城市，是喜是悲？

　　撰文：乔治 美编：田青 校对：紫藤

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　　各项数据遥遥领先，形势一片大好

　　前段时间，《中国城市95后人才吸引力排名：2021》发布。

　　报告显示，中国最具95后人才吸引力城市50强中，北京、深圳、上海位居前三，广州、杭州、南京、成都、苏州、武汉、郑州位居前十。

　　从中不难看出当前我国城市人才流动的现实态势：青年人才加速向重点都市圈与城市群靠拢汇流，逐渐向一线城市与二线城市集聚扎根。

　　而我们郑州，终于在一个榜单中进入前十！谁说郑州吸引不了人才？

　　在总人口方面，七普数据显示，郑州以1260万的常住人口规模，超越武汉的1232.7万人，成为中部城市常住人口增量“领头羊”，增长397.4万人，增长率为46.1%，问鼎中部人口第一大城之位。

　　郑州人口体量总量位居全国城市第10位，比2010年“六普”时前移11位。

　　分别超越武汉、杭州、青岛、哈尔滨、石家庄、南阳、周口、临沂、潍坊、保定、邯郸和温州等12个城市。

　　目前排在郑州前面的9个城市分别是重庆、上海、北京、成都、广州、深圳、天津、西安和苏州。

　　郑州除了人才吸引力大之外，GDP近年来更是一飞冲天！稳居15-16位！

　　2018年，郑州GDP全国排名第16位；

　　2019年，郑州从16到15位，终于进入全国15强。

　　2020年，郑州重回16位，被长沙险超。

　　再来看郑州楼市如何走到今天的：

　　2005年，第27位；

　　2010年，第22位；

　　2015年，第18位；

　　2017年，第17位；

　　2018年，第16位；

　　2019年，第15位；

　　2020年，第16位。

　　论相对发展速度，郑州除了服深圳，基本不把所有城市放在眼里！

　　但是，就是这样一个雄心壮志的城市，论房价，却排在了全国三十开外，不仅落后于大多数省会城市，房价甚没南方叫不出名字的三四线城市高。

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　　房价却排在三十开外

　　根据中国房地产协会指导下的中国房价行情网显示，2021年9月，郑州房价以均价14,731元/㎡位居第39位。

　　这个价格和排名，虽然不可能做到百分百准确，但笔者根据各地方统计局相关信息及贝壳网对于各个城市房价的统计，最乐观的估计，郑州房价也要排名30开外！

　　这个排名，落后于绝大多数二线省会城市，比郑州房价低的城市，仅有东北、西北及其他地方个别的省会城市。

　　根据郑州的城市量级，再结合郑州的房价，郑州除了能稍微嘲笑一下隔壁的长沙，基本被同阶吊打！

　　你说，比不上北上广深，比不上杭州、南京、合肥、苏州等强二线城市也就罢了！

　　就连基本面比郑州弱的济南、西安也比不上！

　　甚至还被西安甩开了差距，要知道，郑州2017年之前的房价是吊打西安的！

　　现在甚至就连南方一些如丽水、金华、泉州、常州、南通、台州、莆田等叫不上名字的城市房价都超过了郑州！

　　这是在外部环境下，在我们河南内部，近些年洛阳强势崛起，新乡、南阳等地一些改善盘也纷纷突破五位数。

　　论体量和发展，郑州在河南绝对一枝独秀！但是论房价，河南越来越多地市的房价，都逐渐开始和郑州叫板！

　　如果做一张全国房价的热力图，综合实力15名左右的郑州，房价早已在众多城市中泯然众人。

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　　郑州房价为何如此“疲软”？

　　郑州房价到底高不高，一千个人心中有一千个哈姆雷特，我们在此不做无谓的争论。

　　但是，就郑州在全国城市中的地位以及相匹配的房价排名，明显是偏低的。

　　郑州的房价为什么如此疲软？除了我们无法掌控的那只“政策”手之外，从宏观方面，是因为近些年来南北分化的大趋势：

　　在微观层面，还是由供求关系决定的。

　　在供应端，郑州无论是新房还是二手房，都出现了供过于求的情况。库存压力大，出租房源太充沛。

　　在新房市场上，郑州每年都有海量土地供应，别的城市土地每次供应都是几块十几块，郑州每次都怼大几十块！而且源源不断！

　　甚至，地块基本都是被提前锁定，在郑州各个区域，动辄千亩、万亩的大盘，这在全国都是罕见的！

　　在二手房方面，目前郑州在售二手房源一直维持在10W套左右（最近实名审核下架很多），按照现在郑州二手房的交易数量，就算没有新的二手房上架，消化这些二手房都需要多年时间消化。

　　在租赁市场，目前郑州出租房源充足，市场上大量的出租房源供应，让郑州的无房人士有大把的租房选择，且租金持续下降，既然现在可以租房，何必不租房冷静的看看楼市的走向呢？

　　在需求端，虽然目前郑州人很多，但不可否认的是，整体工资水平并不高，购买力有限。

　　而离开供求两侧，郑州其实是践行“房住不炒”的模范城市，利率遥遥领先，各种政策持续高压，二手房20%的差额税等等都是制约郑州房价的因素。

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　　北方最后的防线，我相信郑州会赢！

　　由于多重因素叠加，目前郑州房价已经低于大部分二线省会城市。

　　这是喜是悲？

　　怎么回答，都是对的；

　　怎么回答，都是错的。

　　成年人的世界，没有对错，只有立场。说郑州房价高，会有一堆人喷，说郑州房价低，还有一堆人喷。

　　但我的观点是，郑州未来的房价，会逐步上升到足以和这个城市地位相匹配的程度，尽管这是一个长期曲折的过程。

　　原因有四：

　　1.国家会尽最大的努力去消除南北差异，因为南北差异不利于共同富裕，而郑州几乎是北方北京之外最能打的城市，必然是未来国家扶植的重点。郑州成功，北方逆袭尚有转机；郑州失守，北方除北京外将全面沦陷。

　　2.土地供应的多，房子卖不上价格，开发商拿地积极性就会减弱，拿地的房企减少，未来入市的项目就会减少，从长期看，市场会有机的调节“供应关系”。

　　3.郑州房价低于大部分省会城市，对于吸引人口有一定的好处，从另一端，市场也会自发调节“需求关系”。

　　4.郑州房地产市场健康稳定发展是主题，健康稳定发展，指的不是暴涨，也不是暴跌，而是和经济发展相匹配的合理上涨，郑州城市发展的未来，一定会更美好，因此，笔者也长期看好郑州房地产市场的未来！

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