浙江的房价为何普遍较“高”？这四个因素是关键

身为浙江人，庆幸可以看到“共同富裕示范区”创建方案的落地实施，也为浙江多年来人均可支配收入位居全国前列感到自豪，但是很多小伙伴也看到了浙江的一个奇怪现象：似乎全省的房价都不低（如下图），这是为什么呢？

房子是“衣食住行”里面最关键的一个因素，也是让许多年轻人感受到生活压力的重要因素。在浙江，确实每个地级市的房屋均价都已经超过了1万元大关，这在全国各省市区来看都是罕见的，其中最为重要的原因主要有以下几点：

1、扎实的经济基础。

浙江是民营经济强省，拥有扎实的经济基础。

2020年，浙江的生产总值已经达到了6.46万亿元，增长3.6%。数字经济的核心产业增加值为7020亿元，增长了13%。出口是2.5万亿元，增长了9.1%，出口的份额也占到了全国的14%。浙江的民营经济占到了中国民营企业500强当中96席，连续22年都居全国各省首位。

而且在浙江的11个地级市，很多房地产项目楼盘都是本地房产公司在开发，拥有熟悉市场、用户资源广、营销方式多等特点。

所以，经济基础为浙江房地产市场提供了广阔的发展天地。

2、居民的收入基础。

除了大环境之外，要想买得起房子，收入是关键中的关键。

浙江之所以能够率先启动共同富裕示范区的创建，其中很大一部分原因就在于居民收入的水平以及城乡收入差距的均衡。

数据显示，2021年前三季度，浙江全体居民人均可支配收入44712元，扣除价格因素同比实际增长10.0%。两年平均增长5.5%。按常住地区分：城镇、农村居民人均可支配收入分别为52758元和28474元，实际增长9.6%、10.2%；城乡居民人均收入比值1.85，比上年同期缩小0.01。

所以，在收入支撑下，房价也有了进一步增长的动力。

3、特殊的地理环境。

有人会说：房价怎么和地理环境搭上边了？

没错，浙江虽然是东部沿海省份，但与江苏相比，浙江的地理优势并不明显。

数据显示，浙江的山地丘陵占全省总面积的70%左右，而且西部和南部的海拔较高（杭州西部、衢州、丽水、温州、台州等地）。天目山、天台山、四明山、雁荡山几大山系贯穿全省，海拔一般在200～1000米。

尤其是在丽水，不但坐拥江浙第一高峰，而且全市大部分都是山地丘陵，导致丽水的土地可使用面积较少，如果要开发房地产，要么拆迁重建，要么征迁拍地。

4、浙江的人口增长。

有钱、有地、有环境还不够，房地产要发展，必须要有市场，那么人口是关键。

从浙江的“七普”数据看，浙江的人口流入速度超过了很多人的想象：2010年至2020年这十年里，浙江人口增长了1012万人，增长率18.6%，11个地级市全部正增长，这在长三角地区也是罕见的。

具体来看，杭州（+323·57万人）、宁波（179·86万人）、温州（45·09万人）、绍兴（+35·88万人）、金华（+168·91万人）、台州（+65·35万人）、嘉兴（89·92万人）、湖州（+47·41万人）、衢州（+15·35万人）、丽水（+39·04万人）、舟山（+3·66万人）。

总而言之，以上4个方面是影响浙江房价的主要因素，当然，还有交通、医疗设施、学区位置等客观因素，大家如果还有建议意见和想法，欢迎交流留言。