拥有大量土地存量及丰富城市配套的二八板块，向来是成都楼市的热门区域。但2021年，二八板块的新盘取证并不频繁，仅有三个新盘推新，且都在入市后实现了快速去化，让不少购房者望洋兴叹。
近日，位于二八板块主要地段的首钢璟辰里项目302套房源正式取证，同时也是该项目的最后批次。这个首批次开盘迅速售罄的红盘，在地段与产品上又会带来怎么样的惊喜？
※ 项目区位图
二八板块的火热，源自它无可比拟的区域占位、城市资源与发展红利，而这些都是城市发展的基础因素。
※二八板块位置示意
首先是区位，二八板块位于主城东中环。“主城”意味着城市底蕴与繁华配套，从首钢璟辰里出发，能够快速通达建设路、万象城、驷马桥等主要商圈。
“城东”则为二八板块赋予了多重红利，国家战略上，“成渝经济带”积极推动为中国经济第四极，成都向东链接重庆已是定论；城市战略方面，“东进”“中优”等一系列规划相继落地，既推动了区域发展又进一步迭新了城市界面；以及区域战略上的“东郊文化创意集聚区”规划，为二八板块产业发展带来了全新的契机。
最后是代表了成都高端住宅板块的“中环路”，从外双楠到桐梓林，从神仙树到攀成钢，再到如今的二八板块，成都封面住宅的演绎始终在这条路上进行。
※ 完美文创公园实拍图，图源网络
二是资源占有，从生态、交通、商业设施，二八板块全面无短板。
首钢璟辰里扼守中环路，与八里庄站直线距离约200米，并将依托八里庄二仙桥地铁站，落地双TOD项目；周边集结了二仙桥公园、完美文创公园、合信K101（在建）等一众文创主题休闲打卡地；同时，周边还有成都英才学校、成都万汇学校、华西二院成华区妇女儿童医院等丰富的医教设施，地铁、公园、商业等城市资源在首钢璟辰里周边黄金1.5KM范围紧密地连接在一起
※项目效果图
三是发展，“前有攀成钢，后有八里庄”，这句话正说明了二八板块将接棒攀成钢，成为全新的高端居住板块。
2017年，二八板块整理出约3000亩可开发用地，成为主城区三环内目前少有的可成片规划连片开发的区域，意味着这将是成都主城下一个重要核心功能区；另一方面得益于上世纪的工业遗产，二八板块定位为“成都CCD”，即“中央文创休闲商务区”，旨在通过对老厂房的新旧改造，打造出一系列文创打卡地，是极具特色的品质生活区。
与区域力相匹配的是首钢璟辰里的产品力。我们将目光回到2020年6月，首钢璟辰里亮相之初做了一件不太“地产”的事——创立生活场景研究院，从一些热爱生活的人身上，探索空间应该具有的模样。
而对生活场景的研究，也正是首钢璟辰里产品的出发原点。
※ 项目效果图
从生活场景出发，倒推需要的空间模型，最终设计出更符合居者需求的好房子。在市场快速周转的情况下，不走量产用心定制更为难得，而首钢璟辰里做到了。
首钢璟辰里产品为建面约119㎡/139㎡的高层与建面约143㎡/162㎡/175㎡的洋房。其中洋房仅7层，在“6层叠拼”，“10层洋房”大行其道的当下，“7层真洋房”也是真难得；同时高层洋房均保证了采光的通透性，做到了市面上少见的0公寓产品。
※ 装修效果示意图
※ 装修效果示意图
说回首钢璟辰里的空间，我们可以用尺度感、人性化、成长性来概括。
如何让有限的空间展现出无限的想象？首钢璟辰里对尺度感的把控下足了心思。
※ 样板间实拍图
客厅采用兼具进深与开间的大方厅设计，满足采光与尺度的双重需求；另外所有户型都规划了超同面积段产品的阳台，建面约119㎡户型阳台开间也达到了约6.3米，最大建面约175㎡户型更做到了约14米的L型阳台；高层约3.1米/洋房约3.3的层高同样是一大亮点，超过大部分同质产品，能给空间带来更通透宽阔的视觉效果。
※ 样板间实拍图
人性化源自对生活场景的极致研究。比如洋房的双动线玄关，通过玄关可直接进入客厅，也可以通过家政厅→厨房→客厅动线进入，考虑到了家里有客人或刚买完菜时的动线情况；同时设置的独立家政厅也为家务提供了更简便的动线以及更实用的操作空间，保证了日常生活的品质感。
※ 样板间实拍图
高层采用了极具创新的三分卫结构，洗漱、沐浴、如厕三大板块分割，同时使用互不干扰，完美解决早晚用厕高峰的难题。另外高层改变了传统生活阳台与厨房相连的格局，将生活阳台至与卫生间接通，洗澡后可直接将换洗衣服放入生活阳台中，不必再穿过厨房，更为简单实用。
再精致的空间也有针对的人群，且都会因为家庭结构、社会层次的改变而不再适用。调查显示，中国人平均换房周期是8年，其中大部分都是因为现有空间无法再承担当下的家庭生活而改变。
※变幻户型示意图
首钢璟辰里通过对空间成长性的探索打造了幻变户型，可改造为套二/套三/套四等多种空间，并在设计之初即考虑的各个结构的采光、通风与动线，无论是新婚燕尔的二人世界，亦或是温馨和谐的三代同堂，都能通过对不同空间的组合来满足。
首钢璟辰里本批次已取证，将一次性推售最后302套房源，这注定又是全城争藏的抢房大战。
据了解，首钢璟辰里上批次开盘销售额突破8亿，并最终实现了快速售罄，而其中洋房去化更是区域首屈一指。由此可见，首钢璟辰里这种极具创新与突破的“少数派”在全成都的火热。
※ 项目总平图
但随着今年成都双限地政策落地，项目限价政策加强，未来开发商为了控成本实现快周转，未来产品设计将更趋于传统，追求性价比，这种突破产品只会越来越稀有。
随着首钢璟辰里最后批次的推出，很多让人眼前一亮的设计甚至将在一定时间内区域楼市中绝版，最后302个席位，入主二八板块，是绝不会错的上车机会。
※项目总平图
*免责申明：本项目推广名为“首钢璟辰里”，备案名为“首钢璟辰里花园”。资料中部分图片和数据源于网络，如有侵权，请联系删除。本公司对此来源信息仅系展示，不负有解释和实现的义务及责任。本宣传资料所涉及宣传内容，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺与要约，具体以政府部门审定的规定设计文件及《商品房买卖合同》的约定为准。文中所示样板间实拍效果仅供参考，具体请以交付实际效果为准。本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。开发商：成都首钢房地产开发有限公司；制作时间：2021年10月
本公众号法律顾问
北京颐合中鸿（成都）律师事务所
致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所
董山律师 彭华均律师
• END •
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
