地产市场冰火两重天，工业地产平均售价创2019年来新高

近期，国内房地产市场颇不平静。恒大、富力、蓝光等地产巨头曝出巨额债务危机引发的市场风暴尚未平息，房地产税的落地预期又引发市场高度关注。10月15日，《求是》杂志发表领导重量级文章《扎实推动共同富裕》，提到了“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。业内权威人士解读，该文章给房地产税的落地作了明确定论。

自从2016年年底中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，国家对住宅房产市场的调控就在持续加码。2020年以来“房住不炒”开始进入深水区，国内主要城市住宅类房地产市场下行压力加剧，一线城市成交全线回落。克而瑞最新公布的2021 年1-9 月房地产企业销售TOP100 排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降36%。

然而，另一方面，与工业密切相关的工业地产行业则稳步发展，呈现另外一番景象，开发规模和销售面积持续增长，平均售价更创近年新高。

工业地产与工业密切相关，根据工业地产建筑体规模大小的差异，可分为工业厂房和工业园区，我国的工业园区包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区等。

前瞻产业研究院根据国家统计局相关数据研究发现，近年来，我国工业地产行业稳步发展，开发规模和销售面积持续增长，平均售价增长态势良好，创2019年以来最高价格。

工业地产利好政策频出，很大程度上助推了工业地产的创新发展。

工业是我国支柱产业，工业用地一直是我国国有建设用地供应的主要构成，工业的健康有序发展将成为我国经济增长的重要动力。2020年4月30日，科技部火炬中心印发《关于深入推进创新型产业集群高质量发展的意见》，要求充分发挥国家高新技术产业开发区的产业聚集作用，按照“一区一主导产业”的布局方式，在现有创新型产业集群试点和培育基础上，重点建设100个国家创新型产业集群，助力全国产业地产创新发展。

在工业地产融资方面，2021年1月，国家发展改革委发布的《关于建立全国基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目库的通知》要求地方抓紧将符合条件的项目纳入基础设施REITs项目库，切实加强基础设施REITs试点项目储备管理；丰富了工业地产融资渠道。

在各项利好政策的推动下，我国工业用地供求平稳增长。

2020年，我国工业地产开发投资额达到17427亿元，同比增长11%。2021年1-3月，其开发投资额达3365亿元。

2020年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积9.6亿平方米，同比增长12.1%；共成交工业用地7.9亿平方米，同比增长5.6%，推出和成交较2019年均平稳增长。

2020年我国工业地产新开工房屋面积为35488万平方米，同比增长5%。2021年1-3月，新开工房屋面积为5713万平方米。

2020年我国工业地产销售面积增速达14%，是近三年来最高增速。2021年1-3月，工业地产销售面积达到1575万平方米。

工业用地供需的变化深刻影响工业用地价格。

2020年工业用地成交楼面均价小幅下降，但是溢价率小幅上升，其中楼面均价同比小幅下降0.8%；溢价率为1.5%，较2019年上升0.1个百分点；土地出让金同比增长9.4%。

2012-2020年，我国工业地产销售额整体呈增长趋势，2020年的销售额为4110亿元，较2019年增长8%。2021年1-3月，其销售额为821亿元。。

属性的不同，用途的迥异，造成住宅地产和工业地产冰火两重天。这背后折射出的，是国家经济发展战略的重大转变，一方面是房住不炒，遏制住宅地产市场的过热；另一方面则是各地政府对产业园区、产业聚集区等工业地产项目的全力扶持！大力发展创新创业，着力推动产业升级、企业退城进园，为企业打造更好的办公、创业环境，从而提高亩均税收效益，是各地政府招商引资、发展区域经济的重要抓手。

申城智汇谷，专为信阳中小企业打造的花园式多功能独栋办公产业园区，集高科技产品研发、标准化厂房、科技孵化器、商务办公、产品展示、商务政务服务为一体，园区从场景营造、硬件设施到空间设计，均高度贯彻5“O”生态办公健康理念。园区内百年古树群落、七重园林美景、户户前庭后院、层层花园退台、全框架灵动空间，其接近零公摊的超高得房率，使其更兼具使用及投资价值。生态办公，墅级享受，申城智汇谷重新定义信阳市生态独栋办公标准，已成为信阳企业家独栋办公的不二之选。