【太原楼盘】莫被“学区房”割了韭菜，浅析“老破小”要凉凉

太原楼评张明☞ | 业内视角

太原4.2万每平米的的豪宅是老破小

在某真房源平台看到的单价4.2万的九一双升空户学区房，这个价格比太原的豪宅的星河湾都要高上一头，而且还是送200平米的花园的星河湾。

不敢相信于是又查了另一家上市公司的房源，惊奇的发现，这标价很微妙啊，怪不得爱恨情仇，总爱掐架。

高房价的原因

本想找一下各城区招生量和学校量，最后仅查到了学校的数量，非街办学校尖草坪56所，万柏林55所，杏花岭52所，迎泽区36所，小店区29所，晋源区12所，明显小店区的人口和学区占比是最为紧张。这也导致了九一双学区房老破小常年盘踞在3.0万的“豪横价格”，成为太原学区房高价的现象的缘由吧。

太原教育改革

7月11日，市教育局印发《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》，《通知》要求，我市各县（市、区）从今年起将积极稳妥地实行房产地址“学位限定”，即自登记入学之年起，同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外）。

2021年7月，太原市9所公参民学校今年转为公办学校，分别为五育中学、成才中学、外国语凤凰双语中学、同心外国语中学、师爱中学、文华中学、三立中学、南海中学、杏花中学。2021年涉及招生计划总人数为4200余名学生。

2021年新招生和原有在校生，全部执行公办学校收费政策；义务教育阶段在校生全部免收学费。转为公办后的9所学校设立过渡期。过渡期内，运行管理机制保持不变，校名不变，现有教师、职工的聘任、管理机制不变，现有教师、职工待遇不变。

百年大计，教育为本。 教育的公平和城区发展的平衡，根源还是进一步增加优质教育资源，满足城市对于优质教育需求增长。太原学区房“高价”的背后是教育资源不均衡，尤其人口众多的城区，加大教育建设，其次在师资上，轮岗教学，让优质的教育资源能流动起来，平衡教育差距。

思考其影响，浅析做分享！

1，这次调整实际是新太原人和老太原人在城市教育资源上的一场公平的竞争。六城区的教育资源不平衡的现状和老太原人依托学区房资源优势，多代人享用城市教育红利，部分老太原人更青睐于“小产权”购置和居住的现状遭遇一种挑战。

2，学区房的热度会出现南北城不同，在南城教育资源仍处于不平衡状态下，学区房神话温度虽然会降，但仍具有一定的资源紧缺型导致余温持续。而北城在六年一学位的调整下，学区房的家族性持有价值开始变低，价格稳中有降是趋势，老破小逐步恢复价值曲线，需求降低其价格出现降价是必然趋势。

3，学区房的关注，不再是过去的逻辑，过去的思维是优质公立上不了的退路就是上私立学校。未来会变成，小区周围的小学和中学资源都是考虑兼顾，关注点开始出现重新排序。大型社区完善自建配套的优势会更明显，会优先于片区教育配套。

4，未来会有更多的私立学校转为公立，小区周围如果存在私立中小学的教育资源，伴随政策调整会无形中出现因教育资源的调整而享受增值红利的趋势。

5，教育上生源掐尖的的体制被打破，公立学校和私立学校竞争矛盾打破后，更多的竞争会在公立的学校内部。在生源公平的情况下，家长对于私立学校趋之若鹜的心态会变低，神话陨落、但也可能存在私立学校引入更优质的全国名校的应对。

6，区域内没有好中学的家长短期内教育焦虑情绪会加重，部分家长会重新考量购置学区资源配置较好的新房，激发一轮购置二套房的内需市场，调整中老太原人的购房需求被激发的可能会更高。

7，学生的时间更充裕后，城市配套性课外培训教育资源也成为关注点，比如少年宫，艺术馆，科技馆，体育馆等城市公建的价值和使用增强，需求增高。

8，尚未调整到的私立学校大概率会未雨绸缪，可能会出现部分私立学校往太原周边清徐，阳曲，榆次迁徙，对于太原部分家长的择校可能会出现影响。

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