一
甲级写字楼市场
第三季度，北京写字楼市场有两个新项目完工入市，分别是奥运村区域的鼎成时代广场以及丽泽金融商务区的平安幸福中心。第三季度北京写字楼市场共迎来231,838平方米的新增租赁面积。
杨悦晨
Regina Yang
莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管
“第三季度，写字楼市场租赁需求仍以金融、互联网及科技行业为主，同时专业服务类企业也迎来较大的扩张需求。
展望第四季度，望京-酒仙桥区域的星地中心，燕莎区域的霄云路33号以及中关村区域的鼎好大厦A座预计将竣工交付，将为北京写字楼市场带来约28万平方米的写字楼面积。
因为临近年末，租赁需求预计将相对放缓，新增写字楼面积面临一定的去化压力。因此，我们预计第四季度北京写字楼市场的空置率将有所上升，租金预计有望保持稳定。”
朱毓敏
Demi Zhu
莱坊高级董事及北京办公楼服务部主管
“第三季度，全市甲级写字楼平均租金环比下降0.8%至每月每平方米人民币322.2元。本季度，区域间租金差异更加明显，部分核心商务区的平均租金企稳且有回弹趋势，但仍有区域由于面临较大的去化压力，其租金持续下跌。”
1
- 中央商务区的平均租金环比微升0.1%至每月每平方米人民币354.5元；
2
- 奥运村租金亦出现回弹，本季度平均租金环比上升0.2%至每月每平方米人民币324.2元；
3
- 东二环和燕莎区域在核心商圈中空置率相对较高，大部分业主选择在当前活跃的市场环境下提供更优惠的租赁条件来加速面积去化，因此这两个区域的平均租金分别下降1.2%和1.7%至每月每平方米人民币295.7元和305.8元；
4
- 丽泽金融商务区的市场活跃度提升较大，高品质新项目相继入市以及区域商业配套不断完善，使得该区域的市场竞争力逐步增加。本季度平均租金环比上升1.1%至每月每平方米人民币175.4元；
5
- 金融以及互联网、科技行业的旺盛需求促使望京-酒仙桥区域和金融街区域的平均租金环比持平，分别稳定在每月每平方米人民币237.7元和628.3元。
二
投资市场
第三季度，北京大宗交易市场进入短时间的调整期，各方资本静观其变，以求在变化多端的市场环境中找寻更加合适的投资机会。
7月29日，北京卓睿物业管理有限公司通过法拍渠道竞得北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产项目（世茂工三），成交价格为人民币16.45亿元。北京卓睿物业管理有限公司成立于2020年5月，为中植创信投资有限公司子公司。
8月29日，中植系旗下中融信托收购位于北京亚奥区域的天圆祥泰大厦。天圆祥泰大厦地上30层，地下5层，地下商业面积约8,000平方米，写字楼单层面积约2,325平方米。中融信托在北京天圆祥泰置业有限公司的股份比例从54.58%增加到100%，从而完全持有了天圆祥泰大厦。
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