乌鲁木齐楼市竞争激烈“富人区”会展片区为何鲜少出现销冠楼盘？

会展片区是依托乌鲁木齐国际会展中心而演变、发展的新区，处于米东区、水磨沟区、新市区三大区域交汇处，离乌鲁木齐主城区近的区位优势加上会展片区建设的政策扶持，引来了众多地产大鳄在此分食。同时也逐步成为购房者的买房热区之一。

随着定位成为面向中西亚的区域性国际城市形象展示窗口和中西亚现代国际贸易核心区域，还将承担起中西亚政治、经济、文化、信息交流窗口功能和中西亚文化创意中心，兼具着城市CBD和CLD的双重核心后，会展片区引来了多家百强房企在此重兵，今年有近30多个在售楼盘。

但，一个有趣的现象就是，这里很少出现过销冠楼盘，甚至会展的楼盘开盘都不敢大肆宣传，卖不动成了这里多数楼盘的通病！

房价上不去，对当初数以万计入手会展片区的购房者来说，是件很绝望的事。

Part1 会展片区空置率较高

近几年，会展片区配套逐步完善，凭借着“文化+会展+奥体+生态"的四项全能优势正发生着翻天覆地的变化。

加之奥体中心+六馆一心+乌鲁木齐生态文化公园等大规划、大配套的相继来袭，城市红利迅速兑现。

在三横三纵的主干道基础上，会展片区今年还新增了会展纬二路、纬六路、纬五路、经二路等36条城市道路，完善了片区内的交通网络。

商业方面，红星美凯龙投入使用，会展吾悦广场、居然之家等商业综合体开建等都在不断完善这里的商业。

另外，59小分校招生，铁三中分校等学校建设，利好的教育配套也不断更新。

每每说起会展片区，大家都觉得其楼市潜力无限，但一对比高铁片区的快速发展和房价涨幅，又会觉得动力不足。最近又在会展片区转了一圈，发现会展的空置率比较高，看来几年前疯狂盖的楼在短期内很难消化完了。

走进各项目售楼中心，来看房的人却寥寥无几，各楼盘销售人员配置也不断缩减，成交也比较惨淡。

Part2 在售项目品类丰富 但月均去化较低

我们都知道目前，会展片区和高铁片区是乌鲁木齐楼市的两大红海。百强房企重兵在会展片区，中海布局九号公馆、会展九里、万锦公馆；碧桂园则有黄金时代、天誉、乌鲁木齐碧桂园1-3期；恒大布局了绿洲1-3期、恒大城市之光两个项目，万科则有中央公园1-3期、朗润园、大都会、观澜景苑等项目；领地则有领地兰台府、天屿两大项目。

除此之外，富力城、吾悦公馆、学府尚品、绿城百合留香苑、中南铂悦府、中南铂悦府、居然首府、金科·星耀天都、首府公馆、金河湾、凯盈广场、北新·华域龙湾、首府中央花苑、天一·浩轩缘、裕丰·阳光河畔、海大·香山壹号、汇成御邸、金瑞·观山景等近30个在售项目。

这些楼盘涵盖了高端别墅、大平层、高层、洋房、公寓等市面上所有的产品类型，从刚需盘到改善盘，在这里都可以找的到，但就是卖不动。像某品牌项目房价从前几年的装修房13000左右的价格一路下跌到万元一下，把装修改为毛坯，却依然卖不动，销售速度非常缓慢，月均去化基本都在个位数。

本土开发商项目状况也差不多，更有甚者卖了三年还没卖到一半，简直就是举步维艰啊。

除了卖不动，房价也上不去，目前入市的旭辉新城学府尚品特价房在7000多元送车位。更有阳光城丽景湾最低价格到了5字头，真是没有最低，只有更低。

Part3 会展片区楼盘销量较低动因

那么，为何会展片区会这么惨呢?小编分析，主要有以下三个方面的原因。

01

供应大于需求

房地产的销售状况从根本上来说还是由供求关系决定的。很多人都理解不了常平交通配套、经济发展都不错，为何房价一直起不来?其实从供求关系去分析就很好理解了。常平不仅新楼盘一直比较多，二手房供应也是一直居高不下。本地人的选择面很广，房价自然也上不去。

02

同质化严重

不难发现，目前会展片区的楼盘户型多集中在100-130㎡左右，户型大差不大，都是市面上常见的户型，没有形成差异化竞争，除了价格、品牌溢价外，很难找到其他的竞争优势。

01

大户型滞销

就目前而言乌鲁木齐还不能接受豪宅的概念，可以说区域内很难卖的基本都是大户型，总价偏高,客户购买门槛较高; 客群面窄，导致投资客对此类产品投资意识不强,有购买力的客群对产品的购买意向不一定高。

（图片来源网络，侵权删！）

来源：新疆房王