买房一阵子，物业一辈子！800字教你如何判断和挑选好的物业！

众所周知，小区物业的好坏和我们的日常生活密切相关！优秀的小区物业不仅让业主们住的安心又舒适，更让小区增添它的价值。

据相关调查资料显示，五成以上的购房者购房时会问到物业问题，而且对物业费收多少、物业资质如何、物业服务包含具体内容等等追问得甚是详细。那么，我们可以从哪些方面考察小区物业好坏呢？

一般来说，物业管理公司提供的服务包括三种：

公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分；代办服务，如代收水电费等；特约服务，如室内维修、代送报纸等。不仅如此，物业公司还应该在小区里定期公示维修基金和停车费的收支账目，接受小区业主监督。

要想在买房前搞清楚物业公司的水平，可以从6个方面判断：

1.看门卫的态度

除了业主，保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法：

（1） 经常进入小区的外卖员、快递员等，这些人进出小区，门卫是不闻不问？还是会按月给他们办理临时出入证或是有登记身份信息；

（2） 业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；

（3） 临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。

2.看小区公共区域

小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道、电梯等公共区域能不能看见污垢。

3.看建筑外墙面

小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。

如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样——比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。

4.物业反应的速度

物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕——通常3天内处理完是中等水平的服务。

5.看安全防卫级别

小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。

小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。

6.看各种设备的状况

大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。