2000万只是起步价！为了上这个学校，北京家长太拼了！

你听说过小学生毕业论文答辩吗？请看下图，有没有觉得很眼熟？没错，这是中关村三小2019届六年级毕业论文答辩题目列表！感兴趣的可以看看这些牛娃在研究些什么。

再来看看一位家长在网络上晒的一道三小奥数班作业题：“一个六位数，分别用2，3，4，5，6乘它，得到的五个新数仍是由原数中的六个数字组成，只是位置不同，此六位数是多少？”

三小的输出结果有多牛，我们用2019年的一组民间数据作参考，2020年三小大约有7成的娃被点招，真正派位的仅余3成，这是受到了政策的影响。2019年以前三小的点招能达到85%，仅15%的学生参与派位。这样高的点招率基本意味着只要孩子的一只脚迈进了三小的大门，就已经大大提高了撬动六小强的成功率。

01 怎样才能把孩子送进中关村三小？

我们来看看中关村三小的招生范围，全部都集中在万柳商圈。万柳现在已经被贴上“富人区”的标签，这意味着你首先要付出金钱的代价。

众所周知，海淀在北京高考高分段上的绝对统治力；那万柳在海淀的所有商圈中综合实力一样具有一定的统治力。

从地理区位上

万柳位于北京西北三四环之间的黄金地段，被10号线半包围，和中关村咫尺相望。

万柳商圈的发展起于2000年前后，虽然起步晚，但万柳的定调很高。

2002年开盘的万泉新新家园，作为万柳的第一个高端项目，开发商另类造势，敢为人先，采用了定向群体销售，将圈子这个概念引入了营销方式中。

而从万泉新新家园开始，万柳开始被贴上“富人区”的标签。究其原因，天时地利人和缺一不可。

所谓天时

2000年前后中国的互联网才刚刚起步。

李彦宏在1999年下半年放弃在美国的高薪工作，在中关村创立了百度。而第一代互联网大佬王文京的“用友”早已风生水起，这个时候雷军还在给金山打工，马云的阿里巴巴刚成立一年，门户网站在当时是互联网产业的绝对明星产品，搜狐的张朝阳登上了《亚洲周刊》正是春风得意。

当时中关村的码农平均收入是3000～5000元，而当时北京的平均工资是1700元左右。从那个时候开始，码农的收入就已经远超平均水平了。

而当时北京的新盘，平均在5000元左右。互联网人的崛起，为万柳的发展打了一剂强心针。

所谓地利

这个要归功于万柳优质的地理位置。

遍历北京豪宅区，亚运村毗邻奥森，中央别墅区毗邻温榆河，门头沟的别墅区也背靠西山，作为豪宅区，有一个必要条件就是要环境好。

面积达到45000平方米的巴沟山水园与昆玉河水系成为万柳板块的天然绿化屏。除了自然绿化，万柳还带了点皇家的气息。慈禧太后的颐和园就在旁边，周末去逛逛园子，顺便感叹下这700万两白银花的真不知道该怎么说。

所谓人和

人和则是万柳独特的产业优势。作为新住宅区，除了中关村这个互联网的绝对引擎区域以外，高校也造就了万柳浓厚的人文氛围。它紧邻人大、北大、清华等中国最顶级的高等学府，各类科研院所也聚集于此。一句话来形容那就是谈笑有鸿儒，往来无白丁。

除了天时地利人和，万柳的发展也得益于其完善的生活配套。10分钟以内的3家三甲医院+北京第一大商场——世纪金源，这样的软实力真的还是很强大的。

虽然住在万柳的人相对都比较壕，大多开车出行，但万柳的公共交通其实也很优秀，现有的十号线和西郊线在巴沟交汇，在建的还有整体沿北三环修建的12号线和南北走向的16号线。

要是出个差或者全家去旅行，以后可以乘12号线向东10站到三元桥换机场线抵达首都国际机场，到达大兴国际机场也非常方便，12号线到达丽泽航站楼。

02 居住在万柳，你要花多少钱？

万柳的小区是有一些明显的划分的。中关村三小单校划片的小区会整体比双选小区贵一些。

所谓双选小区，就是既可以上中关村三小，也可以上万泉小学。

例如万泉新新家园、光大花园等。一般我们和买房人聊万柳，比较推荐的是单选划片范围内的，双选小区总是有一点不稳当。

先给大家附上万柳今年8月份去年8月份的成交，大家可以看一下万柳这一年让人唏嘘的大起大落。

碧水云天这种大户型，单价从13万涨到了17万。蜂鸟更加不用提，基本上套均涨了150万左右。

我们先给万柳的单选小区做一下基本的排序。

第一梯队：万柳书院，万城华府

第二梯队：光大水墨风景，涧桥泊屋，锋尚国际公寓，碧水云天

第三梯队：康桥水郡，蜂鸟家园

第四梯队：新起点嘉园，汇新家园

第一梯队 万柳书院，万城华府

初见这个小区，给我的感觉就是深墙大院。小区围墙都比其他小区高一些。这两个小区基本霸占了万柳的最北侧，也离万柳的核心文娱配套最近。

万柳书院是整个万柳商圈唯一的10后次新盘。

中赫置地大家可能知之甚少，不像万科、泰禾这样众所周知，但足球迷都知道中赫国安吧，二者同属中赫集团。另外，赫赫有名的豪宅钓鱼台7号，望京的诚盈中心也是出自专注高端豪宅和商业的中赫之手。

2012年经十几轮竞拍，中赫以6.7万的楼面价拍到了这个地块，而这个地块也荣登2012年的地王宝座。

今年有个万柳书院的业主的孩子被调剂了，主要是因为房本办成了2019年以后的了。

第二梯队 光大水墨风景，涧桥泊屋

锋尚国际公寓，碧水云天

这四个小区也没啥小户型，最小的也是90多平米两居。

这四个小区基本都是人车分流，小区有水系，有绿化。最符合中国人传统的户型设计是碧水云天，正南正北的南北通透三居or四居。大体上需要2500万左右。它的两居都是在小区边缘的塔楼里，户型都很一般。

锋尚是德国人设计的，喜欢那种西式风格的，可能会比较喜欢这个小区。这个小区距离三小低年级部最近（虽然大家都不太远）。

光大水墨风景小区非常有风格，很安静，但有些楼有一些角度，出房很少。

涧桥泊屋最小户型也要100平+，2000万起步。

这个梯队里的房子，三居的价格没有太大的区别，选择哪里，要看个人喜好了。

第三梯队 康桥水郡，蜂鸟家园

康桥水郡其实没什么可以点评的，小区太小，一共三栋楼，一栋东西朝向，两栋南北朝向。只有一个围起来的社区。这个小区离低年级部近，可以用下楼就是来形容。康桥水郡，起步1500万+吧。

接下来蜂鸟社区是需要重点聊聊的小区。万柳当之无愧的销冠盘，除蜂鸟以外，大部分的小区（除了新起点嘉园），最次1500万，基本要在2000万以上，你才能买得上一个能住的房子。

另外，蜂鸟应该也是北京真正意义的学区房品质最高的占坑房，次新，人车分流，两梯八户。和其他小区总价的绝对差距以及说得过去的品质，造就了蜂鸟的特别。

蜂鸟去年一年如同它的名字一样，疯！

2020年3月份的时候，蜂鸟套均也就在730万左右，到今年3月份峰值达1030万，现在降到800万左右的成交价，碎了不知多少家庭的心。

第四梯队 新起点嘉园、汇新家园

这两个楼盘，可以重点说说新起点嘉园。如果说蜂鸟是占坑房，那新起点嘉园就是能住的占坑房。小区半人车分流。1号楼和6号楼在小区的中间位置，还不错。其他户型都比较奇怪，缺角。

关键是这个小区有很多办公的，虽然有说在往外清，但效果一般。

新起点嘉园这个小区其实位置来说有一点偏离“兄弟姐妹”，是因为这小区是2015年才被划入三小的单校划片，之前是万泉小学的。这也是很多人比较担忧的一点。

汇新没太多亮点，大塔楼，维护一般。

03 万柳未来走势如何？

万柳的发展，有时代的推动，有天然的配套，也有学区的加持。

其实我们打开地图看，真的不难理解为什么万柳会成为豪宅区。毕竟围着中关村的住宅区，基本都是一些老旧小区。除了那些土豪以外，大部分人选择万柳真的就是因为学校.

现在在北京培养一个孩子真的太难了，学区房只是一个开始。

中关村三小今年有少部分的调剂，导致一些家长仍在观望。但我们对万柳这个区域有着很强的信心，因为在次新稀缺的海淀，万柳是除了西山别墅区以外，最大的次新集中地带。

中关村三小作为北京绝对头部的小学，除非取消招生简章，完全打断房子和学校的关联，否则它永远都会给万柳加冕。

《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》发布，也给万柳带来更强的产业支撑。这样一个集产业、教育、文化氛围于一体的板块，堪称北京商圈之王。