昌平未来逸园共产房摇号结果公布坐等选房 刚需交流群邀您加入

昌平记忆粉丝福利群

期待你的加入

添加记忆君微信

邀请入群

本篇文章转自

【北京市昌平区政府官网】

【区住建委】

【北京昌平微信公众账号】等

在此表示深深地感谢

说起买房的话题

自然是大家关注的焦点

提到共有产权住房

对于生活在昌平的刚需一族

十分关注

昨天未来逸园共有产权住房

摇号结果公布

不知道参与摇号的您顺序是多少

下一步就是选房公告了

未来逸园

位于北清路与立汤路交汇处

项目规划建筑面积

93123.06平方米

一居2套（约68平方米）

两居742套（约89平方米）

三居238套（约120平方米）

本次项目配售房源982套

销售均价27000元/平方米

含全装修费用

根据具体楼层、朝向

在5%上下的范围内调整销售价格

购房人产权份额占比为65%

项目正在有序施工

预计2023年8月底交付

通过初步资格审核家庭6599户

其中京籍家庭4812户

（实际具备资格4807户）

非京籍家庭1787户

（实际具备资格1783户）

如果您也有关注

未来逸园共有产权住房

或者是其他昌平地区的

共有产权住房

欢迎加入

昌平记忆共有产权房粉丝群

添加记忆君微信邀请入群

关于公布

昌平区未来逸园共有产权住房项目

摇号结果的公告

昌平区未来逸园共有产权住房项目于2021年10月19日（星期二）上午10点公开摇号确定选房家庭顺序号，摇号结果详见附件。

本次摇号工作结束后，将开展违法建设情况的审核工作，如经审核，申购家庭信息不符合条件，不得进行签约。

北京未来科学城昌和置业有限公司将根据本市疫情防控工作部署适时开展选房工作。

待具备选房条件后，将在北京市昌平区人民政府官方网站发布选房公告，请申购家庭及时关注查询。

附件1：未来逸园第一组摇号家庭数据（京籍家庭组）

附件2：未来逸园第三组摇号家庭数据（非京籍家庭第二优先组）

附件3：未来逸园第四组摇号家庭数据（非京籍家庭普通组）

北京市昌平区住房和城乡建设委员会

2021年10月19日

长时间按住下方二维码

识别后了解更多详情，下载相关附件

一、项目基本情况

未来逸园项目，位于北七家镇，项目四至：北至东三旗一街，南至东三旗二街，西至东三旗中路，东至东三旗东路。

项目规划总建筑面积150833.52平方米，地上建筑面积97577平方米，地下建筑面积53256.52平方米，其中共有产权住房规划建筑面积93123.06平方米，为全装修交房。套型主要为约68平方米一居2套，约89平方米两居742套，约120平方米三居238套，总套数982套。含全装修费用销售均价27000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

交通路网：

项目所在区域在北五环与北六环之间，距北五环约10公里。项目周边交通形成了四横四纵的立体交通路网，四横即四条城市主干道-北五环、北清路、定泗路、北六环；四纵即京承高速、北苑东路、立汤路、京藏高速。

地铁：地铁5号线、17号线（在建）、13号A线（在建）。

公交：417、487、860路及机场巴士等多条公交线路。

周边配套：

商业配套：龙德广场、万优汇Unit One、万科商业（在建）、华润、保利两大TOD商业综合体（在建）等。

商超配套：永辉超市、物美超市、家乐福超市等。

银行配套：中国银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行、中国工商银行、北京银行等。

医疗配套：北京王府中西医结合医院（三甲）、北京清华长庚医院等。

休闲娱乐配套：半塔郊野公园、未来科学城滨水公园等，温都水城、拉斐特城堡等。

基础数据：

本项目共有产权住房规划建筑面积93123.06平方米，居住用地整体容积率约2.2，绿地率约30%，建筑密度约29%。共有产权项目共12个楼栋，楼号分别为1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼。

所有窗户材质：

中空玻璃塑钢窗

住宅楼栋数据：

1#住宅楼共3个单元。建筑层数为地下2层，地上20层，层高为2.9米，共228套，为共有产权住房。梯户为二梯四户。

2#住宅楼共4个单元。建筑层数为地下2层，1单元、2单元地上10层，3单元地上9层，4单元地上14层，层高为2.9米，共110套，全部为共有产权住房。梯户为1单元、2单元、3单元一梯两户，4单元二梯四户。

3#住宅楼共1个单元。建筑层数为地下2层，地上17层，层高为2.9米，共68套，全部为共有产权住房。梯户为二梯四户。

4#住宅楼共1个单元。建筑层数为地下2层，地上13层，层高为2.9米，共52套，全部为共有产权住房。梯户为二梯四户。

5#住宅楼共4个单元。建筑层数为地下2层，地上6层，层高为2.9米，共48套，全部为共有产权住房。梯户为一梯二户。

6#住宅楼共2个单元。建筑层数为地下2层，地上11层，层高为2.9米，共44套，全部为共有产权住房。梯户为一梯二户。

7#住宅楼共2个单元。建筑层数为地下2层，地上11层，层高为2.9米，共44套，全部为共有产权住房。梯户为一梯二户。

8#住宅楼共2个单元。建筑层数为地下2层，地上11层，层高为2.9米，共44套，全部为共有产权住房。梯户为一梯二户。

9#住宅楼共3个单元。建筑层数为地下1层，1单元、2单元地上5层，3单元地上7层，层高为2.9米，共68套，全部为共有产权住房。梯户为一梯四户。

10#住宅楼共4个单元。建筑层数为地下2层，1单元地上4层，2单元、3单元、4单元地上6层，层高为2.9米，共88套，全部为共有产权住房。梯户为一梯四户。

11#住宅楼共4个单元。建筑层数为地下2层，1单元地上4层，2单元、3单元、4单元地上6层，层高为2.9米，共88套，全部为共有产权住房。梯户为一梯四户。

12#住宅楼共4个单元。建筑层数为地下2层，1单元地上4层，2单元、3单元、4单元地上7层，层高为2.9米，共100套，全部为共有产权住房。梯户为一梯四户。

户型数据：

A1/ A1＇（反）户型（两居）：约89.76平方米共76套，分布于1#住宅楼1单元、2单元首层、标准层。窗户材质为中空玻璃塑钢窗，客厅窗洞宽约2.4米*高约1.5米；卧室窗洞宽约1.8米*高约1.7米，宽约1.5米*高约1.5米；厨房窗洞宽约0.7米*高约1.5米；部分户型卫生间窗洞宽约0.7米*高约1.5米；

A2（反）户型（两居）：约88.31平方米共78套，分布于1#住宅楼1单元、2单元首层、标准层。窗户材质为中空玻璃塑钢窗，客厅窗洞宽约2.4米*高约1.7米；卧室窗洞宽约1.8米*高约1.7米,宽约1.5米*高约1.7米；厨房窗洞宽约0.7米*高约1.5米；卫生间：暗卫；

A3（反）户型（两居）：约89.26平方米共60套，分布于3#住宅楼、4#住宅楼首层、标准层。窗户材质为中空玻璃塑钢窗，客厅窗洞宽约2.4米*高约1.5米；卧室窗洞宽约1.5米*高约1.5米,宽约1.8米*高约1.7米；厨房窗洞宽约0.7米*高约1.5米；部分户型卫生间窗洞宽约0.7米*高约1.5米；

A4（反）户型（两居）：约89.19平方米共60套，分布于3#住宅楼、4#住宅楼首层、标准层。窗户材质为中空玻璃塑钢窗，客厅窗洞宽约2.4米*高约1.7米；卧室窗洞宽约1.8米*高约1.7米,宽约1.5米*高约1.7米；厨房窗洞宽约0.7米*高约1.5米；卫生间：暗卫；

A5/ A5＇（反）户型（两居）:约89.35平方米共172套，分布于9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼首层、标准层。窗户材质为中空玻璃塑钢窗，客厅窗洞宽约2.1米*高约1.5米；卧室窗洞宽约1.8米*高约1.7米,宽约1.8米*高约1.5米；厨房窗洞宽约0.7米*高约1.5米；部分户型卫生间窗洞宽约0.7米*高约1.5米；

A6（反）户型（两居）:约87.24平方米共172套，分布于9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼首层、标准层。窗户材质为中空玻璃塑钢窗，客厅窗洞宽约2.1米*高约1.7米；卧室窗洞宽约1.8米*高约1.7米,宽约1.1米*高约1.7米；厨房窗洞宽约0.7米*高约1.5米；卫生间：暗卫；

A7（反）户型（两居）:约88.99平方米共36套，分布于1#住宅楼三单元标准层。窗户材质为中空玻璃塑钢窗，客厅窗洞宽约2.4米*高约1.5米；卧室窗洞宽约1.8米*高约1.7米,宽约1.8米*高约1.4米,宽约1.5米*高约1.5米；厨房窗洞宽约0.7米*高约1.5米；部分户型卫生间窗洞宽约0.7米*高约1.5米；

A8（反）户型（两居）:约88.17平方米共36套，分布于1#住宅楼三单元标准层。窗户材质为中空玻璃塑钢窗，客厅窗洞宽约2.4米*高约1.7米,宽约2.4米*高约1.4米；卧室窗洞宽约1.8米*高约1.7米,宽约1.8米*高约1.4米,宽约1.5米*高约1.7米,宽约1.5米*高约1.4米；厨房窗洞宽约0.7米*高约1.5米,宽约0.7米*高约1.3米；卫生间：暗卫；

A9/ A9＇（反）户型（两居）:约89.16平方米共26套，分布于2#住宅楼四单元标准层。窗户材质为中空玻璃塑钢窗，客厅窗洞宽约2.4米*高约1.5米，宽约2.4米*高约1.4米；卧室窗洞宽约1.5米*高约1.4米，宽约1.5米*高约1.5米,宽约1.8米*高约1.7米；厨房窗洞宽约0.7米*高约1.4米，宽约0.7米*高约1.5米；部分户型卫生间窗洞宽约0.7米*高约1.5米；

A10/ A10＇（反）户型（两居）:约88.56平方米共26套，分布于2#住宅楼四单元标准层。窗户材质为中空玻璃塑钢窗，客厅窗洞宽约2.4米*高约1.7米，2.4米*高约1.4米；卧室窗洞宽约1.8米*高约1.7米，约1.8米*高约1.4米,宽约1.5米*高约1.7米；厨房窗洞宽约0.7米*高约1.5米；卫生间：暗卫；

B/ B＇（反）户型（三居）:约118.71平方米共238套，分布于2#住宅楼一单元、二单元、三单元首层、标准层，5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼首层、标准层。窗户材质为中空玻璃塑钢窗，客厅窗洞宽约2.4米*高约1.7米；卧室窗洞宽约2.4米*高约1.7米,宽约1.5米*高约1.5米,宽约1.4米*高约1.5米；厨房窗洞宽约0.7米*高约1.4米；卫生间：暗卫；部分户型餐厅窗洞宽约1.5米*高约1.5米；

C(反)户型（一居）：约68.35平方米共2套，分布于1#住宅楼一单元，二单元首层。窗户材质为中空玻璃塑钢窗，客厅窗洞宽约2.4米*高约1.7米；卧室窗洞宽约1.8米*高约1.7米；厨房窗洞宽约0.7米*高约1.5米；卫生间：暗卫；

北京未来科学城昌和置业有限公司

反户型为对应户型型号的镜像户型

户型图：

以上全部户型图仅供参考，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等可能不同，最终以买卖合同约定为准。户型图所示尺寸及尺寸比例仅为参考示意，具体户型细节、交房尺寸和面积等均以买卖合同约定为准。图中所示的装修、家具、电器等设备设施物品仅为示意，不属于交付内容和交付标准，最终以买卖合同约定为准。

二、共有份额比例的确定

根据《暂行办法》规定，该项目产权份额的确定情况如下。

（一）共有份额比例确定原则

未来逸园项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《暂行办法》执行，其中政府产权份额由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司持有。

（二）共有份额比例评估及确定结果

项目申购前，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《暂行办法》及评估报告，本次配售的未来逸园项目单套住房的购房人产权份额比例为65%，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余35%产权份额。

（三）购房款计算方式

购房人的购房总价款=销售价格×房屋建筑面积。以未来逸园项目为例：如果申购家庭选择了某套销售价格为27000元/平方米，建筑面积为90平方米的房屋，该家庭需要支付的购房款为27000元/平方米×90平方米=2430000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为65%。

三、房源安排及申购条件

未来逸园项目将分成两个部分分别配售，具体房源安排如下。

第一部分：面向昌平区户籍无房家庭、在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭配售。

第二部分：面向符合本市住房限购条件且在昌平区稳定工作的非本市户籍无房家庭配售。

上述两部分房源比例按实际申购情况确定，两部分房源在选房后有剩余的，可交叉使用。

（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

5.申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

（三）非京籍家庭除符合上述条件外，还需满足以下条件：

1.在京有稳定就业。

2.家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。

3.已办理居住证，且在京连续缴纳社保或个税满60个月，或持有有效《北京市工作居住证》。

四、申购家庭分组安排

（一）申请人为昌平区户籍的无房家庭以及申请人在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭。其中，京籍家庭(除昌平区户籍以外)“在昌平区工作”的认定标准为：申请人符合限购条件并在北京社会保险管理信息系统中缴费区为昌平区，且于申购当月缴费成功，便可认定为“在昌平区工作”。

（二）申请人在昌平区工作的非本市户籍无房家庭（非京籍家庭分为第一优先组、第二优先组和普通组，选房顺序依次为第一优先组、第二优先组、普通组）。

非京籍家庭“在昌平区工作”的认定标准为:申请人符合限购条件，且所在企业（单位）在昌平区注册，同时申请人在北京社会保险管理信息系统中缴费区为昌平区，且于申购当月缴费成功，便可认定为“在昌平区工作”。

非京籍优先组的认定条件：

优先组的认定条件为申请人所在企业（单位）在昌平区注册纳税，同时符合以下条件之一。

1.第一优先组

申请人为入选国家级、北京市级、昌平区级人才工程的高层次人才。

2.第二优先组

①申请人为近一年内昌平区引进的重点企业中，取得硕士（含）以上学位的人员。

②申请人为上年度纳税1000万（含）以上企业中，取得硕士（含）以上学位的人员。

③申请人为经市级相关部门认定的北京科技研发机构中，取得硕士（含）以上学位的人员。

五、需要说明的问题

（一）申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

（二）项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为开发建设公司，乙方为购房人，丙方为北京市昌平保障房建设投资管理有限公司（政府份额代持机构），其中开发建设公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。北京市昌平保障房建设投资管理有限公司按照有关规定和合同约定负责相关工作。

（三）购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

1.购房人应向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

2.代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

（四）本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

（五）本公告附件中，房源信息、项目概况、项目情况特别提示等信息由北京未来科学城昌和置业有限公司提供，仅供参考。

（六）本公告未尽事宜按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）、《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》（京建法〔2018〕13号）、《昌平区优化住房支持政策服务保障人才发展实施办法（试行）》（昌政发〔2021〕3号）有关规定执行。

（七）项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。合同链接: https://pan.baidu.com/s/1f4NZ5Lk-oDV4DQaULPEq6A（提取码：g3xn），如对预售合同有修改意见，请反馈至开发企业邮箱（邮箱地址：wlyy@wlkjc.com）。最终以甲乙丙三方签订的预售合同为准。

项目服务热线：010-81767888 (早9:00—晚17:30)

监督电话：010-69707118(工作日上午9:00-11:30，下午13:30-18:00)

北京市昌平区住房和城乡建设委员会

2021年7月21日

昌平记忆粉丝福利群

期待你的加入

添加记忆君微信

邀请入群