根据安居客最新数据显示，截止到目前为止，10月份阜阳二手房均价7321元/㎡，环比上月仅上涨0.05%，同比去年同期下跌4.69%……
▲图源：安居客
一、凄惨！阜阳这10个小区跌得最惨！一月直降1030元/㎡
据本站最新数据统计，阜阳这10个小区跌得最惨……
从上面的数据可以清楚看到，降幅前五小区为，万霖花苑小区一月直跌1030元/㎡，御龙湾一月直跌410元/㎡，柳青花园一月直跌392元/㎡……
▲数据来源安居客
那么这些跌得凶的小区有没有什么共性呢？
细究之下，可以发现这些小区大体都有这几个问题：
1、集中在老城区，房龄较老，可以归为老破小，居住的舒适度普遍不高。
2、基本没有学区支撑， 随着时间的推移，房子的价值日渐丧失。
3、基本也不是品牌房，同样时间越长，房子的品质得不到保障，各种基础问题频发，房子的价值也会随之流失。
当然，还有一些市场因素导致这些二手房下降猛烈。
比如：
1、市场下行，整个大环境不乐观，市场的作用推进二手房下降，阜阳房价经历过17年、18年大涨之后，房主预期较高；但整个大环境支撑的房价在一定范围内，所以经历一定时间沉淀之后，房价下跌比较明显。
2、来自于新房的压力 ，新房量多，购房者可选择空间大。且还有不少利好政策，贷款比二手房容易等。再者，新房也推出巨大优惠，自然会吸引不少人购买二手房。
3、还有一部分来自于房东的自信，二手房挂牌没有制约，基本随便挂，有的是房东挂牌太高，压根卖不掉，不降价不行。
二、刚刚！阜阳149个小区二手房价格曝光！有房最高降10万+！
据本站统计的阜阳149个二手房小区，36个小区呈现上涨，69个小区房价下跌，还有44个同上月持平。
除个别小区房价变化幅度较大，整体来看，二手房与9月份相比，略有下降，不过降幅明显趋于平稳~
1、颍州均价8476元/㎡，有小区一套房最高降10万+！
▲数据来源：安居客
据本次统计的数据可知：
01、颍州区二手房目前整体均价达8476元/㎡，环比上月下降0.14%，三区二手房价排名仍居榜首！
02、87个小区，破万的小区有19个。均价最高的是电力名园小区13435元/㎡，最低东方明珠5167元/㎡。其中，45个小区房价出现下跌，下跌幅度最大的是万霖花苑，环比上月下跌1030元/㎡！以一套100㎡的房子为例，该小区1个月就跌了10万多一套！
2、颍泉26个小区，过半小区都在跌！
▲数据来源：安居客
据安居客上的数据可知：
01、颍泉区10月最新二手房均价7601元/㎡，9月均价为7564元/㎡，环比上月上升0.49%。二手房房价居阜阳三区第二~
02、26个小区，除了安置房价格稍低一些，其余价位全在5500-8000+元/㎡！其中，10个小区房价出现下跌情况，但总体较为稳定。跌幅最大的是香港财富广场，环比9月下跌仅41元/㎡。
虽然颍泉区一直不被看好，但是近两年，规划延伸至颍泉，颍泉高铁、颍泉万达……以及大牌房企的入驻，颍泉一直在不断发展。二手房价格也一直居高不下。
3、颍东36个小区，14个小区房价下跌！
▲数据来源：安居客
据安居客上的数据可知：
01、颍东区10月最新二手房均价6761元/㎡，环比上月上涨0.28%。二手房房价居阜阳三区第三。
02、36个小区，均价最高的是海亮江湾城珑园10633元/㎡，最低是徽创黄金时代3636元/㎡。其中，14个小区房价出现下跌，下跌幅度最大的是御龙湾，环比9月下跌410元！
伴随着政府的重点规划发展，三角洲的崛起，颍东区的各项配套都在趋于完善。颍东新城新房较多，而老城区二手房房龄又较老。所以二手房价难免会受到较大影响~
三、2021年，阜阳二手房行情……
2021年即将接近尾声，临近年底返乡置业，阜阳二手房市场接下来的发展趋势又将会如何呢？
1、二手房有价无市，新房冲击大
就拿城南来看，二手房价格居高，在大量新房入市的情况下，新房价格往往比二手房价格略低，许多购房者更倾向于买新房，造成二手房销售迟缓。
2、部分房东心理预期依然没有下降，挂牌价虚高
由于部分区域发展前景较好，一些二手房房东不愿降价，挂牌价虚高，造成买房人望而却步。
那么，二手房值不值得买？
伴随着时代的变迁，很多人的思维也在跟着转变。至于二手房值不值得买，不仅要看地段，更要看时机。
当下能够选择的，要么是重点发展的城南新区，因为新城的价值更具有潜力，有着较完善的配套，日后发展起来，房价涨幅更大。同时还要注意时机，在二手房低谷时期购买，日后规划全都起来之后，房价涨势可就不是你所能控制的了。
四、结语
近日，zf再次强调房住不炒，在这样的背景下，小编并不建议把资金放在楼市去炒房。
所以，不要以纯投资心态去买房，应带着投资视角去选房，这样才能多维度发现价值。
在当前楼市严重分化行情下，对买房人的考验也越来越大。
小编建议购房者可以选准高价值区域，尤其是地段和品牌均优的，一定是购房者需要关注的。
另外，阜阳一些库存重、资金压力大的开发商，会全面铺开降价甩货，而且价差足够大，购房者也可以多加以关注。
（注：文中数据来源安居客,仅为二手房挂牌价,房价实时更新，非成交价，仅供参考！）
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