价值4000万房产被拍卖，“园林女皇”何巧女何以至此？

雷达财经 文|长帆 编|深海

10月14日消息，阿里拍卖显示，北京市第三中级人民法院将于10月27日10时公开拍卖昔日浙江女富豪何巧女名下位于北京的一套房产，起拍价1358万余元。此外，何巧女丈夫名下的同层一套房产也将被拍卖，起拍价约2267万元。

在房产被拍卖前，何巧女曾一度辉煌。作为东方园林的创立者，何巧女被外界赋予过诸多称号，比如"商界花木兰"、"园林皇后"。

何巧女是上世纪60年代生人。1984年，何巧女考入北京林业大学园林系，毕业后进入杭州园林局。到1990年亚运会，何巧女跟随父亲进京参加盆景展销会，展销会上盆景的畅销让她看到了其中的商机。于是在这一年，在北京林业大学的花房——一个12平米的地方，何巧女开始了她的创业旅程。

2009年11月，何巧女创立的东方园林以58.6元/股的发行价在深交所中小板挂牌上市，上市当日以99元/股开盘，此后一路上涨迅速跻身百元股。此后几年时间里，东方园林的营收不断攀升，从2009年的5.84亿元，攀升至2013年的49.74亿元。

2013年后，市政工程建设审计趋严，对市政园林工程的推进造成一定压力。受此影响，东方园林2014年营收净利双降。

在此背景下，东方园林开始调整发展战略，进行"二次创业"。二次创业做什么？东方园林决定顺势而为推出生态业务。通过一手并购，一手PPP，东方园林在市场上四处出击，业绩一路飞升，2014年至2017年间，营收和净利润从46.8亿元、6.48亿元，分别增长至152.26亿元、21.78亿元，3年时间，营收和净利润各自增长超过2倍。何巧女成为市场上叱诧风云的"PPP女王"。

2018年，市场风向发生变化，在"去杠杆"、"紧信用"的金融环境下，行业融资环境趋紧，东方园林降低PPP项目拿单节奏，当年PPP订单中标金额降至408亿元。此时，东方园林的累计PPP项目订单中标金额已经在1800亿元以上，已经拿下的项目需要大量资金投入，而融资却越来越难了。

2018年5月，东方园林公布2018年公开发行公司债券（第一期）的发行结果，原计划两个品种发行规模不超过10亿元，以补充资金流，即便票面利率高达7%，也只募得5000万元，其中一个债券产品更是无人问津，被行业人士称为"史上最凉发债"。

2019年一季度末，东方园林有85亿债务待还，其中包括20亿超短期融资券。与此同时，东方园林"拖欠数千名员工四五个月工资，逼员工离职签霸王协议"的消息被媒体曝出，迎来至暗时刻。

为了自救，东方园林走上了请国资接盘的道路。2019年三季度，东方园林完成控股权的转让，朝阳国资中心入主东方园林，改善经营管理，梳理存量项目，在去年第4季度一改之前亏损局面，最终实现了全年正向的归母净利润。

但何巧女面临的危局并未就此结束。据中国证券报报道，如今何巧女身上的总执行标的高达25.24亿元。