在房地产行业发展的这些年里，我国的房价可谓是一路上涨。而对于人们来说，房子也已经成为了生活中不可或缺的商品。在人们的观念当中，房子不仅是居住的场所，而且还是自己家庭当中的财富。要知道，这些年来，我国的房价一直在不断上涨，而人们拥有的房子价值也在不断增值，也就意味着人们的家庭财富在不断增加。
因此，在这些年的时间里，很多家庭都选择买房投资。因为房子不但能够抵御通货膨胀，而且还能给人们的家庭增加财富。这就使得房子成为了人们家庭当中最好的投资品，使得人们买房的情绪也是越发高涨。毕竟在房价快速上涨的时期，买一套房子静等两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。
可以说买一套房子赚的要比很多家庭十年的积蓄还要多，这样的情况下，选择买房投资的家庭也是越来越多。这也导致了我国的房价上涨速度更加迅速，毕竟这些有房的家庭选择买房投资，而没有房子的家庭需要买房居住，使得楼市呈现出了全民买房的局面。这也导致楼市当中的购房需求较大，房价居高不下。
根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有两千元左右，而到了2021年1-2月份时，我国的平均房价已经达到了11030元。由此我们就可以看出，这二十年里，我国的房价上涨是多么迅速。而对于我国的平均房价来说，也是首次突破万元大关。可以说现在的房价已经非常高昂了，单单是按照平均房价来说，买一套一百平左右的房子就要上百万元了。
这就使得现在的刚需购房者，想要买一套房子也是非常困难的事情。毕竟单单是平均房价就已经突破了万元大关，而对于那些大城市来说，房价更是高达几万元/平方米，使得很多人都对大城市的房子断了念头，只能选择望房兴叹。就连在小城市买房也不是已经易事，毕竟对于小城市来说，人们的收入水平较低，而很多小城市的房价也达到了六七千元左右的水准。而小城市的人均收入只有三四千元左右，这就导致人们想要在小城市买房也不是一件易事。
这就使得现在阶级分化更加严重，毕竟对于买房投资的家庭来说，买房是为了赚钱的，房价涨得越高，这些买房投资的家庭赚得就越多。而对于那些刚需购房者来说，买房是为了居住的，房价越高就意味着这些家庭买房越困难。很多家庭都是掏空了积蓄付了一个首付，而且还要背负三十年的房贷，可以说透支了自己未来的收入，这就导致人们的贫富差距越发明显。
面对这样的局面，早在2016年时，我国的调控政策就不断收紧，其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。为什么调控政策一直在不断收紧呢？单单是因为房价比较高吗？其实并不是如此。对于目前来说，我国的住宅已经出现了过剩的趋势，而且很多住宅都处于空置状态，使得大量的住宅资源浪费。而对于房地产行业来说，也出现了泡沫，为了能够让房地产行业健康平稳的发展，我国的调控政策这几年可谓是没有丝毫的放松。
而对于未来楼市而言，发展趋势又是什么样的呢？我们看一下著名的经济学家马光远所说的，未来楼市只会有3个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，就大致清楚了。
20%的城市
对于目前来说，我国的城镇化一直在不断的推进当中。而对于之前来说，一直是农村人口不断的涌入到城市当中。而现在我国的城镇化率已经达到了63.89%，可以说城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。
在房地产行业当中，一直流传着这样一句话：“短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。”对于人口基数来说，可以说是房地产行业发展的根本，如果人口基数较少的话，楼市当中购房需求也不会多。而在小城市人口逐渐流入到大城市的情况下，小城市的购房需求就会不断减少，导致小城市最终会出现供给大于需求的局面。最终这些小城市的住宅，都将只剩下居住属性。而对于大城市来说，随着人口不断增加，购房需求也在不断增加，使得以后只会剩下20%的大城市住宅，还有投资的可能性。
20%的房企
对于现在来说，我国房企数量是非常庞大的，但对于很多房企来说，规模并不大，抗风险能力也比较弱。对于这点来说，我们从这些年不断出现的烂尾楼就可以看出，这些房企抗风险能力是非常弱的。别说是这些小房企了，就连现在的大房企都会面临资金问题，从这当中我们就可以看出，现在大多数房企抗风险能力都比较弱，最主要的原因还是因为这些房企的负债率较高。
而在今年1月1日，我国连续出台了“三条红线”和“限贷令”，可以说一个是从需求端限制资金流入楼市，而另一个是从供给端限制资金流入到楼市当中。可以说，资金流入楼市的“水龙头”已经被关小了，这就导致房企们无论是为了回笼资金，还是从银行贷款，都会进行一场激烈地竞争。可以说在调控政策不断收紧的情况下，这些房企无疑相当于大浪淘沙，最终只会剩下20%的房企矗立在房地产行业当中。
20%的楼盘
对于现在来说，我国的住宅已经出现了过剩的趋势。根据数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，可以说现在城镇居民已经不缺房子居住了。而且拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭基本上都有了属于自己的房子，而且还有很多家庭拥有多套房产。
在这个的情况下，人们的购房需求就会减少很多。尤其是对于现在来说，调控政策不断收紧，使得投资者的数量减少了很多，少了这些买房投资的购房需求，楼市当中的购房需求无疑只剩下这些刚需购房需求。对于这些有房的家庭来说，以后就算买房的话，也只会选择品质更好的改善型住宅。因此对于以后来说，大多数住宅都将失去投资价值，只剩下那些中高端品质的住宅，仍有投资的可能性。这也是为何说，以后只会剩下20%的楼盘。
对此而言，你有何看法呢？
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