2021年，乌鲁木齐不少楼盘的房价已破万。在面对大户型面积的高首付与高房贷压力下，不少人将目光投向了性价比更高的小户型。
一方面，低总价、低首付、低月供的小户型，既满足了刚需者的基本居住需求，也可将其作为二次置业之前的过渡。
另一方面，总价低、风险低的小户型，自住或是转租皆可，对于投资者来说它的保值增值空间可观。
更何况，如今的小户型也能兼顾多方面的功能，卧室、阳台、客厅、卫生间等一应俱全。一般来说，小户型定义为90㎡以内的住宅，其中89㎡是购房者比较常见的选择。
一则，89㎡与90㎡实际面积相差不大，同样可以打造温馨居室，满足一家人的生活需求。
（美居·大都会Meet样板间实拍图）
二来，按照契税征收标准，90㎡及以下（含90㎡）普通住房的契税为1%，90㎡以上的契税则为1.5%。也就是说，89㎡的房子可以少缴0.5%的契税。
在乌鲁木齐，这一面积以90㎡为界限。
如今，乌鲁木齐在售90㎡以内小户型楼盘着实不多。小编进行了盘点，供大家参考。
1
在售90㎡内小户型，乌鲁木齐有12家！
据不完全统计，目前乌鲁木齐有12家在售楼盘拥有建筑面积约90㎡以内的房源。
其中沙依巴克区有5家，经开区有3家，新市区有1家，天山区有1家，米东区有1家，河马泉新区有1家。
从价格来看，经开区的小户型房价遥遥领先，最低也要约9800元。其中兰庭绿谷学府的单价更是达到12500元/㎡。但该项目的小户型仅为51㎡和62㎡，首付分别为约13万元和约16万元，给想在经开区置业的购房者提供了机会。
从数量来看，小户型在沙依巴克区可以说是遍地开花，在售楼盘中大部分都有90㎡以下的小户型，房源面积52㎡-89㎡不等。
但除了爱地大新国际和特变金满城两个楼盘在10000+以外，其他楼盘的单价最低也在5000左右，对于刚需来说，单价还是偏高。
从板块来看，热门板块如水磨沟区几乎没有小面积户型在售，新市区、天山区在售小户型也是寥寥无几。
新市区的长春路板块成为唯一的漏网之鱼，所在建项目美居·大都会Meet。
该项目价格在毛坯10188元/㎡起和精装11188元/㎡起，虽然均价过万，但好在户型小最低仅40㎡，购房门槛约10万左右，月供都不足2000元，对于刚需买房人来说，基本无压力入手。
（美居·大都会Meet效果图）
米东区小户型楼盘仅有1席， 均价6800元/㎡的万科·公园大道，俨然成为了米东区置业门槛的存在，因此也吸引了不少购房者。
（万科·公园大道效果图）
河马泉新区的小户型楼盘约71㎡的二房户型，均价为9500元/㎡，月供约14万元，对于这个区域来说，价格偏高，并不是刚需人群买房的合选之处。
2
乌鲁木齐值得下手的小户型在售热门楼盘有哪些？
美居·大都会Meet
产品亮点：地理优势、配套齐全、名校在侧、万方商业综合体
首先，项目位于新市区核心区域的苏州路和外环路交叉处。这样的地理优势是许多高端改善购房群体会优先考虑的主城核芯区域。
（美居·大都会Meet项目区位示意图）
其次，以美居·大都会Meet为交通枢纽，形成了集居住、商业、教育、医疗于一体的城市格局。新疆维吾尔自治区肿瘤医院、KL星品汇、小西沟商圈等 新市区所有的“塔尖”资源都汇集于此。
（美居·大都会Meet效果图）
此外，美居·大都会Meet是目前整个长春南路板块唯一一个具有优质教育资源的新盘，乌鲁木齐市第113中学南校区为项目的配套学校。
（乌鲁木齐市第113中南校区效果图）
最后，项目从对标一线的视角去考量，以人为尺度而设计，用国际化的生活主义，多元的建筑规划，打造了5种业态以及13个IP场景，重塑新疆的世界生活。
美居·大都会Meet项目约40㎡和约65㎡的小户型都是住宅性质，给了乌鲁木齐很多刚需人群一个低首付“上车”的机会和投资人群一个投资方向。
除了价格惊喜，美居·大都会Meet在产品方面也做了很多的革新：在户型方面不同于往 常，而是做了多方考量，见过的人没有说不好的。
建筑面积约72㎡的2室2厅1卫
此户型是比较适合刚需人群的。它最大的特点，就是将整体面宽拉大至约8.1米，由传统狭长的空间变成了横长，而且更加规整开敞。
此户型整体方正，动静分离，在客厅娱乐的朋友不会吵到在卧室休息的人，且客厅朝南带飘窗，更令室内空间宽敞、明亮，采光更加充足，利于阳光更好的照射进房间。
这个布局，将彻底改变坐在沙发上看电视的传统生活习惯，而给予你在生活场景上更多的想象空间。
餐客厨一体，构成家的核心区域，将公共区域更好的利用，同时也让空间互动性更强。朋友来家里吃完饭，楼下便是公园、商业区、娱乐场所...实现了多元化的生活图景。
像卫生间紧邻玄关的设计，特别符合新冠疫情后人们进家门先洗手的习惯。
秦基·澜城
产品亮点：纯低密、绿化高、名校加持
提起秦基·澜城，相信众多朋友一定有所了解。
这是经开区为数不多的百万方大城，项目横跨月湖路、西湖路、千岛湖路三条纵向路网。
（秦基·澜城：鸟瞰图）
周边还有庐山街、华山街、黄山街、泰山街四条横向交通路网。且还有经开万达、乌鲁木齐站、YOYO环球港，未来不论是吃喝玩乐，还是衣食住行都不必担心空白。
（秦基澜城：区位图）
秦基·澜城以“主城低密”为内核，以“宜居”为驱动，在这里打造了一片高改人群不可错过的花园洋房。
洋房地块容积率仅1.2，绿化率高达50%,一楼洋房送前后花园，赠送面积可以高达两三百平，顶楼带晒台。
（秦基·澜城洋房示意图）
更加重要的是，新建的兵二分校校区，与秦基·澜城的距离最远不过800米，可以说是真正意义上实现了“目送式”上下学。
（兵二经开分校规划图）
建筑面积约54㎡的1室1厅1卫
首先，该户型南北通透，为全明户型。纵观乌鲁木齐房地产市场，54㎡的小户型中，做到全明的不多。
其次，该户型为动静分区，将日常活动区和休息睡眠区合理的区分开来，日常生活可以更丰富、更合理。
最后，观看上方的户型图，我们也可以看到:该户型虽为54㎡的小户型，但各功能区大小安排合理。尤其是该户型的客厅为餐客一体，日常招待朋友、家人聚餐也并不会显得拥挤。
（秦基·澜城营销中心实景图）
3
哪些人适合买小户型？
刚需，首套房自住
刚需买房需求较为迫切，尤其是新婚人士，急需一套新房作为以后生活的基础。
但他们存在存款不多的情况，选择一室或者两室房，房子总价低，造成的生活压力不会过大，所以对于刚需来说，一套两室的房子用来过渡，是极好的选择。
（图片来源于网络）
拥有余钱的投资者
本身自住的房子已经可以满足居住的需求，而手上又拥有充足的余钱，想要稳妥投资。
那可以选择入手一套小户型房源，不仅可以出租获得收益，而且若是买在优质地段，升值空间大，今后可获得不菲的收益。
（图片来源于网络）
单身人士
对于单身人士来说，租房子也不是一件方便的事，大多数人还是想要拥有自己的房子。
对于单身来说只是自住，一室或者两室的房子皆可。如果今后有了新的居住需求，是两室就可以直接做新房，是一室可以把房子租出去，用租金来提供新房的房贷。
End
“首付不够，面积来凑”，单价越来越高，刚需买房者只能牺牲面积。
由于篇幅有限，本文选取了大家比较关心的小户型楼盘介绍一下，不过现在乌鲁木齐市场上小户型真的不多啦！改善已成主流，刚需们且行且珍惜吧。
梳理这些楼盘，可以看到90㎡²以下的户型基本可以做到2室2厅1卫，少数几个1卫设计也是面积在50㎡左右的，但户型设计都不差。
刚需买房者可以根据自己的实际情况和需求来选择，有合适的就抓紧下手吧。
如遇买房问题，可以扫描下方二维码添加微信在线为您答疑解惑。
【乌鲁木齐热盘推荐】
天山区
会展片区
沙依巴克区
新市区
经开区
河马泉片区
米东区
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
