中梁：不裁员，跨部门轮岗！

▲2019年7月16日中梁控股集团 (02772.HK）在港交所挂牌上市，图为中梁控股董事长杨剑

应对行业发展困境，房企已使出十八般武艺。

10月14日，中梁地产集团下发的《关于开展山东区域集团投资条线营销轮岗通知》被曝光。其实，这个文件早在本周一就已经小范围流传了，只是没有被公开报道。

文件显示，中梁山东区域集团要求投资条线人员到营销一线轮岗。另在公司内部的动员大会上，中梁要求投发条线人员要无条件服从工作分配，对不服从调配安排的，“该淘汰淘汰”。

就此，有媒体（财经网/焦点财经）援引中梁集团人士回复，文件属实，目前该轮岗举措在山东区域进行试点，但“不是为了裁员，而是为了练内功，留住人才”。

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在这份文件中，中梁要求，10月-12月，山东区域集团投资条线人员到营销一线轮岗，要求在一个项目至少轮岗2个月以上，并设定关键指标与任务，项目营销负责人为轮岗带教导师。

另据报道，在公司内部的动员大会上，中梁要求员工要“过紧日子苦日子”，未来3-6个月，投发条线人员要无条件服从工作分配，助力营销和融资，对不服从调配安排的，该淘汰淘汰。

红姐也向多位中梁控股人士进行了求证，好几位已经离职，有在职人士表示，目前该轮岗措施是山东区域公司执行，其他区域尚未涉及，但后面不排除会扩大范围。

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在红姐看来，当下房企都在想办法如何穿越寒冬，中梁此举也属无奈。

据中梁控股2021年中报，今年上半年，中梁集团新增全口径买地金额408亿元，新增总建面约790m²，分别同比增长3.6%和6.0%。

其中，浙江、江苏、安徽和山东拿地金额排前四。在山东的东营、泰安、潍坊、济南都有新增土储。截至2021年6月末，山东区域有30个项目，土地储备总量约为410.8万m²，占集团总土储的比例为6.2%。

另据中指院统计的拿地排行榜数据（权益招拍挂及收并购），中梁三季度拿地金额相比二季度环比下降约37.3%。

2021年各月中梁控股拿地数据

▲数据来源中指院，地产锐观察制表

说明在三季度全国房地产销售却急转直下的背景下，相比上半年的谨慎灵活，中梁拿地有所收敛。

同时有数据显示，截至今年6月底，中梁控股共有职员13277名，员工数量与去年同期相比增长5.5%。

员工数量增加，拿地收缩，且山东区域上半年拿地力度不小，不排除下半年投拓条线人员有冗余。轮岗安排也是无奈之举，相比直接裁员，或长距离异地优化，更具人性。其他兄弟房企不妨借鉴借鉴。

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受多家品牌房企爆雷事件影响，地产整体融资环境恶化，加强销售回款是保证现金流安全的必选项。

中梁也不例外，特别是其以三四线城市为主攻发展方向，相对而言保销售回款的压力更大。据中指院数据统计，三季度三线代表城市商品住宅成交面积同比降幅最大，约为31.3%。

具体看中梁自己的销售情况，据公告的业绩简报，下半年也有明显的下降，但7、8、9月销售还是比较平稳，9月略有微增。

2021年各月中梁控股合约销售数据

▲ 数据来源企业公告，地产锐观察制表

在红姐看来，中梁将投发条线人员轮岗至营销一线，也是一种取舍之下的选择。至于能否如其所述“练内功，留住人才”，以及对销售的带动有多大，还有待观察。

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按文件通知，中梁山东区域此次投拓条线人员转岗，计划是3-6个月的短期行为。在红姐看来，如果认可公司人事和文化，不妨到营销一线轮岗试试。

暂时放低姿态，服从工作调配，虽然有可能被调往不同城市，但好在不用出省，去事业部支持交付，支持报批报建，学习反思，也可为日后返岗拿地提供指导。

但是也必须认识到，地产行业走势还有不确定性，同意轮岗后3-6个月能否返岗也有不确定性。如果并不喜欢营销岗且也不擅长营销及融资，对公司也没有深刻的留恋，不妨另谋新职。

只是，现在的时间节点，另觅一份称心如意的工作有点难。在红姐办公桌的对面，做地产猎头的姐姐说，近一段时间她手里收到了一堆离职地产人的简历。

另据贝壳研究院统计，截至2021年6月末，中梁控股剔除预收款后的资产负债率为79.3%，净负债率为56.1%，现金短债比为1.2，保持“黄档”行列。

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