北方房价集体“下跌”？三大原因造成，多套房持有者早做准备

10月1日中指院公布了9月份我国前一百城的新房和二手房价格的涨跌情况。数据显示在我国的前100个城市中，新房价格有65个城市环比8月份上涨，2个城市和8月份持平，33个城市房价出现了下跌。而二手房价格只有52个城市环比8月份上涨，5个城市和8月份持平，43个城市房价出现了下跌。

从这份数据中我们可以得出两个结论，第一我国楼市开始出现分化，过去持续普遍上涨的时代已经过去，房价开始出现有涨有跌的局面。第二就是我国的二手房市场的形势要比新房市场更加严峻，出现房价下跌的城市更多。而二手房市场又是房地产行业的风向标，可见未来楼市的发展走下坡路已是不可避免。

如果我们再对这些房价有下跌趋势的城市进行仔细分析的话，就会发现，房价出现下跌的城市中北方城市数量的占比要远高于南方城市。

其实这种现象一直表现得非常的明显，在去年楼市遭遇疫情，各大城市商品房交易量降到冰点。而疫情过后楼市率先回暖的无疑是从南方城市开始，例如深圳、杭州、东莞、南京等城市。后来这些城市甚至出现了排队买房的情况，后来国家紧急出台调控政策才暂时抑制了这些城市楼市火热的情况。

但北方城市的楼市却显得比较低迷，尽管疫情过去了好长时间也没有从疫情中缓过来。例如天津、西安、济南、郑州等城市，房价都出现了不同程度的下跌。这些城市还是北方大城市也许房价下跌还并不十分明显，而北方的一些中小城市下跌的更加明显。其中最有代表性就是环京一带城市房价的下跌。前几年环京周边的房价被一些投资炒房者炒到非常高的位置，例如北京的燕郊在房价最高点房价达到3.5万元/平方米，而如今房价几乎腰斩只有1.8万/平方米左右。还比如涿州，在房价的最高点也达到2.5万/平方米，如今房价更是不止腰斩，房价降到了只有9000元/平方米，几乎可以用膝斩来形容。

我们上面所说的城市可能还只能算得上中部城市，在东北的一些城市房价下跌也非常的明显。这一段时间可能大家被双鸭山8000块钱买一套房的新闻刷屏了，可能很多人都不相信，8000元一套房，开发商的成本都不够，怎么可能？但最后相关记者去双鸭山实地证实，确实有这么便宜的房源，而且这些房源不在少数，还存在一些一万、两万一套的房子。于是很多人开始心动，说房价这么便宜，可以买一套，留着夏天到了去黑龙江旅游住。其实这也不是东北第一个城市的房价让人震惊，前几年的鹤岗、阜新等城市都因房价过低而上过新闻头条。

那么为什么南北方城市的房价会出现这种冰火两重天的境地呢？笔者认为主要有以下三点。

第一:南北方城市经济差距被越来越来

我们知道北方城市以资源丰富而闻名，所以北方城市以资源性产业为主。例如鞍山这个城市铁矿资源丰富，所以诞生了鞍钢，辽宁岫岩县的岫岩玉也是闻名遐迩。还比如长白山地区的药材资源丰富，所以那里很多工厂都是药厂，而且东北的煤矿资源也非常丰富。所以在过去几十年，东北靠着资源型产业确实辉煌过一段时间。但随着资源的不断收缩，很多城市都失去了支柱产业，导致经济发展比较缓慢。

但南方城市基本以新兴产业为主，例如互联网行业、手机电脑等电子行业，这些高新技术行业的生命力要远比北方的资源产业更强。另外南方城市的交通四通八达，很多城市还靠海，不仅能接触到更前沿更高端的信息和技术，而且这些城市的国际贸易也更加发达，所以南方城市和北方城市的经济差距正在被越拉越大。随着经济差距的拉开，老百姓的收入也逐渐被拉开，房价自然也会慢慢形成差距。

第二:北方城市人口流失更加严重

随着南北方城市经济差距的拉开，越来越多人口向南方转移，因为南方城市能提供更多的就业岗位和更高的工资收入。根据辽宁、吉林、黑龙江三省《2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，三省在2019年年末常住人口分别减少了7.6万人、13.33万人和21.8万人，合计减少42.73万人。人口自然增长率分别为-0.80‰、-0.85‰、-1.01‰。任泽平曾经说过，房地产行业是短期看政策、中期看金融、长期看人口，所以北方城市随着人口的流失房价下跌是必然的事情。

第三:随着调控政策的收紧，投机炒房者率先退出北方楼市

从2016年开始，我国的调控政策一直围绕着“房住不炒”进行调控，所以对投资炒房者的打击力度越来越大。从去年8月份的“三道红线”到今年元旦的“限贷令”再到前段时间银监会严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市，可以说对于投资炒房者打击力度越来越大。再加上最近一两年房产税的呼声越来越高，放出的风声也越来越多。所以投资炒房者的日子并不好过，很多已经开始抛售自己名下的房产，二手房挂牌量增加，房价下跌也就成了正常现象。有人说调控政策是针对全国的，并不只针对北方城市那么为何南方城市房价没跌，北方城市跌的这么厉害呢？

其实这个道理很简单，就像多米诺骨牌效应，虽然南方城市也受到了调控政策的影响，但南方城市房价依然坚挺，甚至还有上涨的空间，自然投资炒房者还愿意继续持有。但北方城市却不同，调控政策下来，房价下跌明显，自然推动投资炒房者抛售房产，投资炒房者抛售房产又引起房价进一步的下跌。

综上所述，北方城市房价下跌主要原因在于产业的落后、人口的流失和调控政策的推动。而且这可能只是开始，随着调控政策的进一步收紧和我国城镇化建设的进一步加深，未来一些三四线城市也可能会步入这些城市的后尘。正如央行前副行长吴晓灵认为的那样：泡沫中狂欢的日子不多了，这是每个人都要面对的现实。

最后你认为未来房价的走势如何？欢迎评论区留言讨论。