1.3亿套空置房！地产美元债，或是个死局

网上有个数据，说我国有1.3亿套空置房。如下截图，这些新闻链接是1.3亿套空置房这个数据的佐证。昨天刷到一篇文章，讲绝大部分地产公司都有债务危机。但是，由于地产美元债是外面的，是华尔街的专业投资者，所以：到点后就要面对这个现实。

这样，假如说，地产公司把美元债还了，然后债务暴雷。就相当于是国内的散户投资者，给老外接盘。如果是优先解决地产的国内债务问题，让国内投资者觉得没有让老外先跑。那么，地产美元债到期后，要么还债，要么违约。

1.3亿套空置房，按照4口一家计算，则能满足5.2亿人的居住需求。

CNN有一篇关于恒大(Evergrande)的文章，里面引用一家机构Capital Economics的数据，这家机构的首席亚洲经济学家Mark Williams的研报，认为我们国家目前开发商有3000万套房子还未卖掉。而已经卖掉的房子中，有1亿套没人住。

这两个数据相加，刚好是1.3亿套。非常有可能，国内新闻媒体的这1.3亿套空置房，是从外面“进口”回来的。数据来源，可能就是这家机构的这份研报。

房价一旦开始进入下跌通道，就是买涨不买跌。开发商库存的房子就卖不掉。这样，开发商就要降价去库存。而炒房客，如果资金链断裂，就将被迫在熊市中卖房。越卖房价跌得越凶。

另外，据网上一篇文章介绍，深圳那边年初的经营贷，到期后无法展期。这样，利用经营贷这个漏洞炒房的深圳炒房客，马上就要用真金白银把贷款还了。不然，就会被法拍。所以，深圳有两个重要数据：1)法拍房的数据，2)二手房的成交量。

网上看到这样一个数据，如上截图。说10月1-13日，深圳的二手房网签数只有：402套。

如果是这样的话，10月份深圳二手房成交量估计就跌破1000套了。即使不是跌破也是在1000套附近。

这是阿里法拍上，深圳的法拍房数量，9395套。不算多。这个数据，可以在阿里法拍网上看到。

这两个数据，会决定深圳的房价能扛多久，结合地产美元债，一家接一家的违约，必然会引发房地产的：滞销。

在网上搜索：地产美元债+违约，发现又有房企要违约了。如上该文截图。

这个，将是连环杀。深圳的经营贷到期后，炒房客拿不出钱，就只能被银行收房法拍。这样，就有一个法拍的数据。现在，深圳的二手房市场这么“火热..”，成交量直线下跌，这又是一个数据。

还有这1.3亿套空置房，晚上到小区转转，就能看到小区里有多少套房的灯是亮着的。

要是房价跌到刚需买得起，这回落空间非常大。

今天央行搞了5000亿的MLF，包括了对10月15日MLF到期的续作。

现在的MLF，数量级都是万亿。