城里的房子，和月光一样珍贵；尤其是结了婚，慢慢明白“房子”的学问大了：柴米油盐酱醋茶，照顾好家人，年少的轻狂轻谈，误人误己啊。
一天晚上，加班很晚回家，抬头居然看到了月光，才惊觉因繁忙而无暇，已经很多年没有认真看过月光了，而城里的房子，和月光一样珍贵，哪有不买的道理？而成都又这么大，五城区（金牛区、青羊区、武侯区、成华区、锦江区）发展成熟，天府新区具有更高远的前景，到底买哪里呢？
朋友们知道我有了想法，都建议我们多做点功课，看看房价的趋势，以及在哪里买房合适。而置业顾问都是催着我，让我趁早买，到底该听谁的？
房子的价值，就是城市的价值
成都顾名思义的天府之国，这些年也因经济发展、居住环境而备受关注。
从学术的角度来看，中国的房价实在没有研究的必要，一切都过于简单明了——城市居民要改善住房条件，农村居民要进城；中小城市的居民要往大城市迁移；另外还有很多人要买多套房，买改善房，市场会一直存在。
从纵向来看，这些年来房价的上涨，无非就是经济增长和城市化的结果，完全符合经济规律，并无奇怪之处；
但是对于个体来说显然是有差别的！
首先，成都的房价和国内同类城市的房价相比，还有很大的差距，谈不上泡沫，理由如下：
1、2021年9月最新统计数据显示，成都目前的商品房均价为17017元/㎡，单价全国排名29，也就说全国来说房价比成都高的城市有28个，除了一线的北上广深4个大城市，剩下的24个城市如西安、合肥、青岛、武汉、无锡、大连、常州、济南等等的房价均高于成都。
2、成都9月房价的同比涨幅为-4.79%，环比跌幅为-2.81%，远远低于国内大部分城市，这一点主要是反映在投资收益率上，成都的房产依然是稳健可靠，加上居住的刚需，房子附加的各种功能，公共资源的高度聚集等，置业的合理性毋庸置疑。
3、2021年上半年，成都市实现地区生产总值9602.72亿元,增速达13.1%，全国城市排名第7，年终超万亿毫无悬念，而同为西北重镇的西安GDP去年才加入万亿俱乐部。同时，房产的投资收益率明显高于长期债券。考虑到经济还会继续增长，以及房产的抗通胀功能，房产的投资收益率比长期债券的投资收益率不是高了一点点，而是高出很多。单凭这一点，就足以说明房价没有泡沫。
既然，在成都置业的可行性没有问题，那么如果在成都置业，选择哪里最合适呢？五城区还是天府新区？
成都西贵南富吗？
1、看区域
成都将构筑“两山、两网、两环”的全域生态保护格局；保护成都平原良田沃土，构筑“六片”全域农业空间格局；以龙泉山城市森林公园为绿心，实现从“两山夹一城”向“一山连两翼”的空间格局之变，构建“一心、两翼、三轴、多中心”网络化市域城镇空间结构。
同时，实施“东进、南拓、西控、北改、中优”，形成与国家战略、资源禀赋、地理环境、产业发展相适应的差异化空间治理体系，这样来看似乎各个片区的未来发展都不错。
但是成都本地人，常说的“西贵南富”，新成都人并不喜欢城西，毕竟城西更靠近山脉，总感觉地震的风险会更高一些，越靠近南面，反而城建更新一些。
2、看供应量
从房价的供应量来看，目前成都房价的供应均价集中在8000元-24000元/㎡之间，关注量也集中在这个区域，基本持平，也就是说大家对于成都商品的房的单价是认可的，好的楼盘单价会高一些，同类型的楼盘价格上不会有太大的差距。
3、商品房单单价
从成都9月二手房成交参考均价环比上月有所下降，且降幅为1.28%，中心城区大部分区仍呈下降趋势，具体数据如下：
武侯区：9月武侯区二手房参考均价为15974元/㎡，该区龙湾片区参考均价最高，为21204元/㎡；最低的是草金立交片区，为13616元/㎡。
青羊区：9月青羊区二手房成交参考均价为17566元/㎡；其中浣花溪片区作为成都的一处富人区，参考均价一直居于高位，为28508元/㎡；最低的是府南新区，为13478元/㎡。
成华区：二手房成交参考均价为15461元/㎡，其中SM广场-建设路片区参考均价持续最高，为20232元/㎡；最低为龙潭寺片区，约11891元/㎡。
金牛区：9月金牛区二手房成交参考均价14377元/㎡，其中华侨城片区最高，为18849元/㎡；金府片区最低，为11865元/㎡。
锦江区：二手房成交参考均价为19558元/㎡，东大路片区二手房成交参考均价为28781元/㎡，是锦江区二手房成交参考均价最高的区域，该区内二手房成交均价最高的是仁恒滨河湾，为35848元/㎡，其他片区略低。
天府新区：9月二手房成交参考均价为16925元/㎡，其中，麓湖生态城片区最高，为35319元/㎡；最低的是南湖片区，约为13742元/㎡。
天府新区的置业可行性分析
综上，在其他条件没有强强制的情况下，建议买天府新区，房屋均价在城市均价之下，但是就发展空间来说，天府新区要好很多。
理由如下：
1、楼市潜力：天府新区是成都房价启动的核心区域，也就说说天府新区的房价引领着成都房价的上涨，且已经超过3年。
2、教育：成都市各大名校，以前的五朵金花在天府新区都有新校区。新楼盘，新学区，不可否认的是各大楼盘都可以有机会读到比较好的学校。
3、医疗：华西医院与四川省人民医院在天府新区都有分院，可实现居民就近就医需求；
4、交通，天府新区的发展是有统一规划，大道、高架、地铁等平稳推进，目前4条地铁推进，大大提高了该区域的出行效率。
5、生态：兴隆湖公园，天府中央公园，麓溪智谷公园，麓湖生态城，锦江生态带，这些已经建成的公园提升了整个区域的生态环境。
当然，置业是大事，结合城区发展的同时也需要考虑工作因素，实际小区房价因素，多看看再做决定。
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