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大湾区里最没存在感的，非肇庆市莫属了。
9月份肇庆楼市迎来了全线飘红（如下图），整个肇庆市各区新房销售量上升明显，笑傲整个大湾区。
售量飘红归飘红，但整个肇庆市在平均价上却表现一路走低的趋势（如下图)，楼市量升价跌。
鼎湖房价走势：
端州房价走势：
高要房价走势：
大旺区房价走势：
由上图房价走趋图可以看出，整个肇庆市除开鼎湖区能保持平稳之外，其他区都出现了房价下跌趋势。
也就是说，肇庆市作为大湾区里的城市群成员之一房价也像其他大哥一样，出现了两极分化。
其他城市两极分化结果为，经济强区、热门区房价上涨；经济弱区，冷门区房价保持原地平稳。
而肇庆市的两极分化结果为：热门区价格保持原地平稳；冷门区价格下跌。
如果站在肇庆市的角度来说，买了鼎湖区的业主为赢家。虽然不大涨，但起码平稳了原价，不像其他区都在下跌。
其中输得最惨的区为“大旺区”，大旺区在2017年的“去库存”行动中，被各路中介一车一车拉客过去抢房，套了不少广州，佛山投资客。
“大旺区”房子价格也由原来的3500元/平方炒到了7000元/平方。现在二手楼5000元/平方都没人要，想租也租不出去，投资客进去容易出去就难。
只要是没人、没产业，离肇庆市区跟佛山市区又远，单靠一个过路的短线轻轨站，是无法带动起一个新区发展的，完全属于“隔山造城”（如下图)。
肇庆市虽然名誉贵为大湾区成员之一，其他兄弟城市人口都是在流入状态，就单单肇庆市人口处于流出状态。
2020年广东省内城市人口净流出排名（如下图）。
跟广东的粤东、粤西一样，人口主要被广州深圳吸引走了。
广州的候鸟及养老都是去清远、从化、增城，深圳的去东莞、惠州。
而肇庆市楼市完全依靠自己内卷。
依靠自己内卷就认了，加上自己经济又不强。
肇庆市在大湾区内经济总量排名位于倒数第一的位置（如下图）。
新房供应量惊人，只要你去鼎湖区、大旺区转一下，到处都是在农田里新开发的楼盘，并且所开发的楼盘都是规模比较大型的住宅社区。
鼎湖区新盘在售楼盘高达46个（如下图）。
大旺区新盘在售楼盘高达22个（如下图）。
所以，肇庆的房子要想大涨价挺难的，唯一的机会就是等全国放水，大盘普涨时才有机会跟涨；要不然永远都坚持着“房住不炒”。
按目前的大环境，全国何时才会又一次“去库存”大盘放水呢？现在估计没人说得准，但近两三年内是不可能的。
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