白石洲（南）旧改，实力品牌开发商，打造南山新标地

经多方寻找，终于在深南大道南边找到“藏身”博耐家居城后面的华润旧改办公室。这是一栋5层高的老房屋，门口没有保安，二楼已挂上了醒目的橙色条幅，上面写着“华润置地白石洲(南区)综合治理与城市更新办公室”。这栋楼的一层和二层曾是白石洲社区幼儿园，大概从今年3月开始，幼儿园迁走，华润入驻并开始装修，经常看见有装修材料运进楼内，施工工人进进出出。 据相关旧改人员透露，华润已在白石洲南区开展综合整治工作，旧改也在前期准备中，正在积极争取立项，村民和业主也表示希望华润能够促成旧改。
白石洲旧改成诱人“蛋糕”从地理版图看，总面积7.4平方公里的白石洲毗邻高新科技园，与世界之窗隔路相望。从交通上看，地铁1号线白石洲站和地铁2号线侨城北站、红树湾站几乎把白石洲从南到北包围起来;深南大道从白石洲横穿而过，数十条公交车线路停靠白石洲公交站，交通便捷。作为土地资源稀缺的一线城市，城市更新成为深圳城市发展的主要方式。毫无疑问，在深圳房地产行业的博弈中，谁掌握了稀缺的土地资源，谁就占据了发展先机。白石洲地处寸土寸金的南山区，早在2012年，白石洲旧改就被冠为“旧改航母”，市场有传言称白石洲旧改总建筑面积约为550万平方米。根据2017年6月市规划国土委南山分局公示的沙河五村城市更新单元规划(草案)，白石洲(北区)沙河五村更新用地面积48万平方米，计容积率建筑面积为347.955万平方米。这一数据证实白石洲旧改总建筑面积约550万平方米的传言并非胡乱猜测。
绿景、深业捷足先登绿景目前在深圳成功运作了10余个旧改项目，包括蓝湾半岛，绿景虹湾 等，被誉为“旧改大王”。据了解，早在六七年前绿景就参与白石洲旧改。2014年，白石洲旧改正式列入深圳首批城市更新名单。2017年6月市规土委南山分局公示的沙河五村城市更新单元规划(草案)，正式将白石洲北区纳入其中。作为绿景的目标，北区位于沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。在沙河工业区东区，这片面积8.16万平方米的区域几乎都是厂房和工人宿舍，不少房屋都空置着。
白石洲瓦房 在北区塘头村三坊，记者看到有一大片古旧瓦房，破败不堪。几乎每一间瓦房的显眼位置都有“危房勿近!严禁租住!”的告示牌。一位在白石洲居住超过20年的迟姓居民告诉记者，这片瓦房是40多年前建成的，当时是用作安置迁来白石洲的村民所用，现在已是危楼。北区独受青睐的真相逐渐浮出水面。旧改向来成本不菲，南区居民楼密度较大、楼层动辄10层，此外又无工业区、危房等易旧改的“福利”，自然不受开发商待见。今年4月网上流出疑似绿景白石洲(北区)拆迁补偿初步方案。根据该方案，北区外来人员建房或购买房屋，拆赔比例是1：1;建成30年以上单层或砖瓦房的“老祖屋”，拆迁比例为1：3.5。有市场人士向记者证实，网传绿景白石洲(北区)拆迁补偿初步方案内容基本属实，已获股东代表大会审议通过，目前已经开始签约售楼中，进展很快。从目前来看，绿景的北区旧改已完成谈判，接下来将进入旧改“快车道”。
另一支旧改劲旅“深业”几乎与绿景同一时间介入白石洲，后者盯上的是白石洲一些小型工业地块、住宅区，开发难度小，进展迅速。目前，深业旗下三个白石洲旧改项目正快速推进，位于益田假日广场后的鹤塘小区已完成签约，地基全面开挖，靠近沙河高尔夫的深业世纪山谷项目处于打基桩阶段。记者在白石洲沙河街与新塘街交汇处找到了深业世纪山谷城市更新单元一期项目工地，看见打桩机正不停撞击基桩，吊机正不断转运材料。
华润能否后来居上?
白石洲另一块旧改重心是南区，也就是这次华润介入的区域。
华润低调进入南区并设立旧改办公室，旧改大幕已经开始，只有北区一半都不到，谁先出手将是财富增长得便捷通道。
华润在深圳城市更新中，可以说一鸣惊人，其最大的手笔莫过于大冲旧改项目。此外，数年时间，华润旧改力作就有大冲华润城、华润银湖蓝山、华润城润府、前海中心、深圳湾悦府等。此次，华润介入白石洲究竟看中什么?打开地图不难发现，白石洲占据了许多有利元素，被称为“黄金宝地”也一点不过分。其北拥均价16万元/平方米的华侨城豪宅区，南接深圳湾超级总部区、深圳湾公园，左靠高新科技区和学府区，右邻港大医院……

白石洲南区华润旧改

深圳房地产未来的20年，是旧改的20年，手上有闲置资金的老板，可以多关注这块，搭乘旧改财富快车，坐等升值(可根据在手资金灵活匹配项目和面积)
可根据在手资金匹配房源。真正的小投资大收益，未来的总部中心，高层可看海。华润悄然入住白石洲旧改（属于白石洲整体规划项目，不同区域开发商不同）

白石洲南区虽然改造成本高于北区，但也具备紧靠深圳湾超级总部的天然地理优势。由于白石洲南区已有京基百纳广场综合体，外加紧邻红树湾豪宅区，如果由华润主导旧改，很可能将其建成一个高端纯住宅区，服务深圳湾超级总部。

凭借华润强大资金实力和旧改经验，值得大家期待。