预售制“全面取消”？央媒12字回应，开发商慌了

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近年来，有关“预售制”的探讨越来越多，商品房的“预售制”与“公摊面积”一样，饱受购房者的诟病，因此取消预售制的呼声也越来越高。

什么是预售制？

饱受购房者诟病的预售制到底是什么？

所谓的“预售制”，也被称为期房，是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。一般来说，新房预售的时间是2-3年。

有资料显示，预售制最早由“香港地王”霍英东发明。1953年霍英东成立了一家专门进行房产建造和销售的立信置业公司，同时他也给出了第一份让人耳目一新的楼宇预售制的基本框架：

• “第一期先交订金百分之五十，第二期落妥二楼楼面交百分之十……第六期余款百分之十于领到入伙纸时清缴。”

这就是最早的商品房预售雏形。后来在李嘉诚到中国内地开发房地产时才将预售制的概念带了进来。

预售制为何饱受诟病？

众所周知，商品房的预售制给购房者带来了不少麻烦。例如在预售制的庇护下，由于购房者不能提前看到房屋，实现“一手交钱一手交货”，部分开发商出现偷工减料、改变规划等问题，与购房时承诺出现偏差，引起购房者维权不断。与此同时，部分开发商因为各种原因烂尾，导致不能按时交房，购房者苦不堪言。

尤其是烂尾的案例更是经常能在一些知名的写字楼上看到，比如天津的711大厦，在建造的13年里分别经历了停工、复工、资金不足、转让等危机；长沙838米的世界第一高楼天空城市也是无期限地搁置；珠海巨人大厦在停工24年后，今年才即将摆脱烂尾命运；北京新起点嘉园二期从2006年开始便一直处于停工状态，今年5月才被重新拍卖……

可见，预售制很大程度地将风险转嫁到了购房者身上。说到这里，不得不提醒下大家，在购买期房的过程中，如果运气不好发生了纠纷，要记得及时拿起法律武器来维护自己的合法权益，及时咨询相关的法律顾问，比如可以到安居客向专业的房产相关律师咨询，这样才能最大程度地减小损失。

预售制要全面取消？

针对预售制存在的这些弊端，不少购房者都在呼吁尽快取消期房预售制度。那么，预售制可能全面取消吗？

人民日报早前在《取消预售制，调研可先行》一文中指出，取消预售制，长期看或不可避免。同时新华社也曾发文表示，预售制虽然长期存在，但并不意味着就是合理的东西，预售制违背了市场经济公平交易的基本原则。以此来看，未来取消商品房预售制度是大势所趋，不可避免。

其实，近年来，全国多地开始推进商品房现房销售制度。

福建住建委在2018年要求福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件；

广东尝试改革商品房预售制，在深圳龙华金茂府试点现房销售项目；

合肥市房产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，鼓励支持房地产开发企业实行现房销售；

海南在2020年出台文件实行现房销售制度，成为我国首个全面实施现房销售的省份，并且表示此后开盘的楼盘也不再继续采用预售制；

杭州在今年7月底公布第二批集中供地时，规定试行“竞品质”试点政策，且这些试点地块未来将实施现房销售制度；

此外，湖北、江苏、四川、河南、辽宁等省份的部分城市也开始实施“取消预售制”。这也再次印证了“现房销售”将是未来的一个主要趋势。

这无疑给购房者增添了一份保障。不过，这对开发商来说，资金压力就更大了，不仅要保证房屋质量，而且还没法通过预售制先回笼部分资金，这对开发商的实力也是一大考验。

总而言之，商品房的预售制给购房者带来了不少麻烦这是不可否认的，随着预售制存在的问题逐渐显露，不少城市也开始推进现房销售制度，取消了商品房预售制度，这对购房者来说是一大利好。未来取消商品房预售制度也将是大势所趋。

关于商品房的预售制度，你怎么看？欢迎下方留言。