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寒露之后，凉意更甚。
最近，地产行业风波不断，很多企业曝出各种问题，除了个别大型房地产企业包括华夏、泰禾、蓝光、协信、恒大、建业等风险事件发生，房企破产消息更是不断爆出。
“活下去”，对房企而言，从未如此真切。
房企资金链出问题，还能想办法寻找“接盘侠”收购，或者通过重组起死回生，瘦死的骆驼总比马大。
01
烂尾楼何时休？
然而，于购房者而言，辛辛苦苦存了一辈子甚至是掏空3代人积蓄买的房子，可能会面临烂尾风险。多次维权未果后，甚至有业主直接入住烂尾楼，没有电，没有燃气，没有厕所，更没有家的温暖，这是何等悲哀？
比如最近刚宣布破产的光耀集团，其开发的荷兰小城、光耀翡俪港仍烂尾，至少有上百名业主面临着无房可收的窘境。
房企暴雷似乎已经不是新鲜事，开发商烂尾也不是个别案例。
河南省的南阳市，全市烂尾200多个项目，连房管局的团购房都能烂尾，号称中国烂尾楼之都。
有多个烂尾楼的石家庄，最近开始全面提速对烂尾楼项目的整治，公布了5批44个烂尾项目的整治方案，这些公布出来的项目，大多要复工重建，个别重新建设，情节严重的开发商直接报警处理，一个月刑拘了16家地产商！
而提起成都的烂尾楼，也是真心不少。
其中，星汇广场必须有姓名。
这个占据成都最核心位置的楼盘，曾高调宣称要打造成为成都新地标，然而历经多次易主后，2018年项目直接停工了，至今仍没有复工迹象。
拥有相似命运的还有麦迪逊广场、恒和广场、锦都公寓等等，这些占据核心位置，本该喜大普奔的房子，现在充满变数。工期一再延迟，交房遥遥无期。
02
“预售制”会全面取消吗？
为什么会出现烂尾现象？
当然，房企资金链出问题，暴雷不断，会导致烂尾楼相应增加，但购房者买到烂尾楼的核心原因是：预售制度下的激金高周转。
按照正常情况下来说，房企的开发模式是：
融资、借钱拿地—开发项目—预售流程—销售并顺利去化—回款后还债—再借钱拿地……
这样一套流程，如果按部就班，不急不躁，就不会出现什么问题。
但问题在于，新一轮楼市周期启动后，房企想要抓住风口做大做强的心理。
所以，拼速度、拼规模、拼融资的“激进高周转”模式成为地产界各大房企心照不宣的统一动作。
一二线要发展、三四线要扩张。
然而，高收益必然有高风险，尤其是在调控政策的不断收紧的当下，“三道红线”压顶，直接掐住了高负债房企的咽喉，想融资，想玩高杠杆，必须先把欠的钱还了。
还不上钱，债务违约，房企资金链断裂，最终导致期房停工、甚至烂尾。
而在这个恶性循环的过程中，“预售制”就是那颗随时会爆炸的雷。
虽然房地产是有预售资金监管机制的，但多地采用的是房地产开发企业自主选择银行，被选择的银行自愿对于房地产开发商和购房者双方协议的监管模式。
商业银行，也是牟利的企业，监管一不小心就会形同虚设。一旦房企资金链出问题了，收取的预售款，可能就会被开发商挪用。
另外，在期房的销售模式下，购房者看到的只有图纸上的“楼花”……眼见不一定能为实，所见也不一定能所得。
所以，“预售制”发展到了今天，呼吁取消的人越来越多。
2020年，有相关机构做了关于“预售制该不该取消”的调查问卷，数据显示96.8%的人赞同全面取消预售制。
央媒也发文表态，人民日报在《取消预售制，调研可先行》一文中表态，虽然预售制长期存在，但是并不意味着合理。
可见，天下“苦预售制”久矣！
但是，“预售制”已经存在了几十年，与房地产市场销售、土地财政密切挂钩，即便呼声不断，但几年内全部取消不太可能，但从长期来看，预售制逐步取消的概率很大。
海南已经出台政策，新出让的土地，必须现房销售。成都同样如此，集中供地以来，要求现房销售的项目越来越多。
03
收藏！成都这些准现房还有“货”
目前的房地产市场存在太多不确定的因素，这种情况下，相对于期房，准现房的优势就凸显出来了。
看得见摸的着，不存在“卖家秀”与“买家秀”的审美差异，更不用担心烂尾。
最后，附上成都中心城区70余个还有“货源”的准现房项目（交房时间预计2021年12月31日以前），有需要的朋友赶紧收藏！
高新区
成华区
金牛区
锦江区
武侯区
青羊区
天府新区
双流区
龙泉驿区
郫都区
新都区
温江区
青白江区
新津区
以上数据来源安居客、房天下等；数据统计：ciki
注意：
1、以上信息均通过安居客、房天下等公开网络平台获取，仅供参考，判断准现房的依据为：上述公开平台显示2021年12月31日之前交房的楼盘，不排除有施工进度快，目前已经是现房状态，但明年才交房的楼盘。
2、特别提醒！以上交房时间仅供参考，由于受疫情影响，楼盘交付时间可能有变化，另外，大体量楼盘往往分期开发，交房时间也会存在差异，具体以开发商最终释放为准。
3、并不是以上所有准现房都值得考虑，准现房同样存在坑，买房要全方位考虑，前期质量，后期物业，周边有无不利因素等等，总之一句话，多实地看看。
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