近日，南昌市自然资源局公示了 《<南昌市瑶湖组团麻丘综合区控制性详细规划>C06单元控规调整论证报告》，该地块位于广电路(地名爱莲街)以南、麻中大道以东。
C06单元控规调整论证报告
调整前
调整后
随着城市发展空间的不断向外拓展,城区环境品质及城市管理要求的提高,同时为有效的缓解沿江快速路与英雄大桥交汇处交通拥堵情况，市政府决定对英雄大桥与沿江快速路交汇处的南昌市水产品综合批发市场进行异地搬迁，退城进郊。目前，水产品批发市场异地搬迁已列入南昌市政府重大重点项目。
根据2021年9月8日市政府办公室印发的《关于印发南昌市水产品综合交易批发市场退城进郊项目推进协调会议纪要》(纪要2021-103号) ，原则同意水产市场退城进郊项目用地按照等面积、同用途、同规划出让条件及技术指标在高新区麻丘镇重新选址。
新址选定高新区麻丘镇广电路(地名爱莲街)以南、麻中大道以东、麻中东路以西、厚溪路以北(麻丘C06-01)地块。根据该会议纪要精神，高新区管委会委托南昌市城市规划设计研究总院编制完成了《<南昌市瑶湖组团麻丘综合区控制性详细规划> C06单元控规调整论证报告》。
现将调整的主要内容公示如下：
一、路网调整相关情况：为保证水产品综合交易批发市场规模，将规划次干路麻中东路(广电路-宝塔路)进行局部调整。
二、用地调整相关情况：(1)调整前C06-01地块为教育科研设计用地，面积168582平方米，容积率≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；调整后C06-01地块为商业、商务用地(0901、0902) ，面积178995平方米,容积率1.0-1.1,建筑密度≤45%,绿地率210%。该地块内需配建公共厕所不少于2处，每处建筑面积不小于60平方米；地块内需配建垃圾转运站1处，用地面积不小于600平方米。为满足经营过程中职工的居住需求，该地块内可配套建设服务型公寓，服务型公寓计容建筑面积占地块总计容建筑面积的比例不得超过10%。
(2)道路红线调整后，C06-02地块用地面积由147721㎡变为139014㎡ ,原控规该地块配套的垃圾转运站取消，并将该垃圾转运站调整至C06-01地块内进行配建；C06-03地块用地面积由119708㎡变为127070㎡ ; C06-05地块用地面积由118738㎡变为111720㎡，调整后的C06-02、03、05三个地块的用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等规划技术指标均保持不变。
地块区位
从地块区位看，新选址地块位于高新区麻丘片区，地块西侧为旭辉项目及，地块占地面积178995平方米，容积率1.1，建筑密度45%，绿地率10%，根据早先规划，水产品批发市场异地搬迁已经在高新区瑶湖北部沿江片区拿地，此次重新选址，是否意味着未来会重新拿地？
素材来源：洪城时刻
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