购买带花园的一楼需要注意哪些问题呢？主要可以从以下几个方面进行考察。
一、注意花园的产权
要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。
按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施，是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。
也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。
二、注意查看小区总规划图纸
留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。
一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。
三、要考虑物业的品质
物业的品质直接关系到住户的安全，尤其是一楼，防盗很重要。有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。
物业服务的好坏是很重要的，关系着居住舒适度。好的物业应该怎么做呢？比如，小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到最低。为了防止潮湿，将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层；物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。
另外，二手房市场上，一楼的房源，带花园的单价比较高，普通的一楼房源价格就比较便宜。
如果想要购买一楼带花园的房屋，一定要认清它的优缺点，实地考察，综合考量，做出最适合自身的选择。
来源｜房产知识库
编辑｜楚雨霖
责编｜李光伟
审核｜余春玉
签发丨樊高斌
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