今年早些时候，政府宣布爱尔兰的地方房产税(Local Property Tax)系统将从11月开始改变。
从2022年到2025年，每年都有大约140万封信件被寄给全国各地的业主，解释这些变化。
该税适用于该国所有的住宅物业，包括空置物业、自2013年以来不承担地方房产税责任的物业，以及尚未注册地方房产税的物业。
一半以上的业主的地方房产税金额将不会改变，但只有略多于三分之一的人每年将额外支付90欧元。
下面让我们来看看关于这个新系统你应该知道些什么，以及如何确保你支付的金额是正确的。
我怎么知道我的地方房产税账单会不会变？
尽管系统发生了变化，但如果你已经支付了地方房产税费用，那么地方房产税费用不一定会有变动。然而，建议你了解一下也无妨。
新制度是为了应对最近几年房价的急剧上涨而设计的，但与旧制度一样，地方房产税区间仍为20个。
不同的是，这些波段的限制已经增加和扩大。
例如，第10波段的房屋估值以前在500,001欧元至55万欧元之间，但现在在875,001欧元至962,500欧元之间。
以下是目前的区间情况：
如最后一行所述，地方房产税的有效利率将是0.1029%（不包括波段1和2）——低于当前的0.18%。
对于大多数房主来说，他们计算地方房产税的价值将增加，但他们支付的比例将减少。
该体系最大的变化之一与2013年以来建造或购买的房屋有关。
在旧制度下，首次购买房屋或自2013年以来建造的房产的人无需承担责任。但现在情况已经不同了，这意味着未来三年还将有14万名业主被包括在内。
我该如何评估我的房产？
作为一种自我评估的税收，税务局要求业主自己对其房产进行估值。要做到这一点，你要看你的房产在今年11月1日的估值。
如上所述，地方房产税结构基于20个估值区间，所以业主不必对他们的房子进行特定的估值（除非你的房子价值超过175万欧元，在这种情况下你需要）。
为了帮助确定一处房产属于哪个等级，Revenue在其网站上创建了一个估价工具，用户可以提交他们的Eircode来找到他们的房产，并在地图上选择它。用户将根据他们的地址得到一个价格区间。
这个工具仅作为一个指南。税务局告诉业主，他们应该考虑房产的细节，评估其价值是否在他们所在地区的范围内——对一些人来说，实际价值可能比工具显示的要低。
税务局还发布了指导意见，以帮助那些寻求其他信息来源的人，他们可以利用这些信息来评估自己的房产价值。
同样重要的是要注意，某些土地和建筑应该包括在你的估价中，而不仅仅是主要的住宅建筑本身。这包括花园、车道、车库和户外建筑，如老奶奶公寓或家庭办公室。
然而，只有一英亩以下的土地应包括在内：这意味着农民不需要包括相邻的农田或畜棚。
我可以得到豁免吗？
有些住宅物业不属于地方房产税计划的范围。
这些包括被认证为由于黄铁矿或云母造成严重损坏的房屋，慈善机构或公共机构拥有的用于住宿的住宅物业，以及为残疾人建造或改造的物业。
税务局表示，有资格申请豁免的人仍需提供其物业的自我评估估值，但他们应在地方房产税申报表上选择适当的豁免类别。
如何告诉税务局我的房产的价值?
在对你的房产进行估值并检查你是否有资格获得豁免后，下一步是向税务局提交你的地方房产税报表。你必须在2021年11月7日之前提交。
你可以在Revenue.ie（使用myAccount、ROS或地方房产税在线服务）在线提交你的回报，或通过邮寄。
即使你错过了截止日期，你仍然需要提交估价，，税务局将追究估计的责任金额。
我如何支付地方房产税？
你可以通过税务局的网站在线支付费用。
你可以一次性付款，也可以分期付款。
付款将从2022年1月开始，全额付款的最后日期是1月12日。
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