未来五年，3亿老年人口或许离不开乡土田园？

今年，“十四五”开局之年，同时，也是各级领导班子换届之年，更是一些政策密集出台之年，都在为了下一个五年奋斗目标，铆足劲、加油干，一年接着一年来。

聚焦“三农”，下沉市场更是热火朝天，全面推进乡村振兴，开展乡村建设行动，让这个过去被边缘化的角落，再次，回到聚光灯之下。

历经“脱贫攻坚”之后，告别绝对贫困的农村，基本实现小康社会。接下来，农村将朝着共同富裕迈进。

共同富裕，谈何容易，这就需要乡村振兴的扎实落地，乡村建设的稳步推进，更接地气。

实现乡村振兴，资金来源、产业落地，是不可或缺的痛点。

说白了，乡村要振兴，就要学会搞钱，引进适合的项目，把产业做起来。

无论，是贫困山区的农村，还是一般农业地区的农村，或者是发达地区的农村，乡村振兴都需要投入巨额的资金量，基本上国家财政惠农资金，还是远远不够。

这就需要，把原有农村沉睡的资源激活，变成农民就业、增收的源头活水。

多年以来，每年中央一号文件，从城乡统筹、到城乡一体、再到城乡融合，从美丽乡村、到田园综合体、再到振兴乡村都是试图想破解这个世纪难题。

这里有烟火、有生活、有故事、有乐趣，忙里还能偷闲，这个东方乡土田园，延续了几千年，正成为当下“亲近自然”可持续发展的热点。

城乡在对流，休闲成潮流，需求在多变，“生态、文化、健康”是焦点。

农村，能否借此机遇，谋求向上发展的空间，就要聚焦乡土田园，通过项目包装吸引资本下乡，带动产业发展。

乡村田园，如何激活沉睡的资源？

古有陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山”，美好的乡土田园生活，不仅只存在陶渊明的诗里，存在于我们很多人的梦里，其实，那是融入中华民族血液的文化基因，是我们向往的生活方式。那是一种，有着田园的一切美好，有着乡土的优美环境、清新的空气、绿色的美食；还有，那青山绿水，一切都如诗如画，令人舒适，令人轻松，令人自由......

通过深入挖掘，乡土田园能够策划、包装的资源包括：

1、景观资源

乡村景观经过悠久的历史演变，山、水、生物等风光展现了“天人合一”的精神本质，和谐的景观通过视觉给人以美的享受，使人心灵上受到美的熏陶，产生与自然融为一体的感觉，进而沉淀浮躁与喧嚣，释放郁闷与压抑，调节机体的免疫系统，起到养生、保健、治疗的作用。

2、空气资源

空气中的负氧离子具有养生功能。现代科学证明，当负氧离子浓度达到4000个/ cm3时，可以满足人类疾病预防及治疗和健康长寿的要求。富含负氧离子的空气可以与其它活动一起，形成特色的养生产品。

3、农耕活动

“以动养生”是我国古人们在长期的生活实践中逐渐形成的朴素的养生观念。原始农耕，可让人们体验古老农耕文化，感受对天地的敬畏之情；农场租赁，可利用都市人闲暇时间修身养性；科技农场，让人们在农业科技的魅力中得到养生锻炼。

4、人文资源

乡村人文资源包括乡村文化、民间习俗和传统节庆等。乡村人文资源是乡村在悠久的历史发展中，逐渐形成的人与人及与天、地和谐统一的相处方式，展现了乡村悠久且和谐的整体面貌，是以和养生的基础。

乡村的生活习惯、民俗活动以及对自然的敬畏思想等，都是养生的人文资源，让游客参与到乡村丰富多彩的民俗艺术中，或者让游客成为非物质文化遗产的传播人，让乡村的人文活动陶冶游客的身心，实现乡村养生与传统文化传承的双赢。

5、饮食资源

乡村的“以食养生”主要体现在时令养生和有机养生两方面。时令养生指根据季节，注重“春生、夏长、秋收、冬藏”的不同养生之法，坚持“不时不食”的理念；有机养生则是指由乡村提供的绿色、无污染食材构建的养生食品。

6、环境资源

良好的环境有助于人的睡眠，而睡眠与人体健康与否有密切关系。城市睡眠环境和乡村睡眠环境有很大差异，乡村中的各种声音构成了一首美妙的催眠曲，人们更容易养成健康的生物钟，进入深度睡眠，进而实现“以睡养生”的目的。

通过以上资源分析，离不开“养生”两字，“以静养生、以气养生、 以动养生、 以和养生、以食养生、以睡养生”这六个脉络，融合贯通，需要更精准的策划、规划设计，包装到具体的项目里，才能起到事半功倍的效果。

这样一来，乡土田园遇上养生，就给“农康旅”充分的发展空间，而且背后有一个巨大的朝阳产业在支撑。

3亿老年人口，面临如何选择乡土田园？

人口老龄化走高，人口结构也发生了新的变化，这给以乡土田园为场景的“农康旅”发展带来了红利期，构成了新兴领域发展的蓝海。

从老龄人口方面看，在2019年国家统计局的数据中显示，我国60岁以上老年人人口已达2.54亿人，约占全国总人口的18.1%，也就是说每10个人里大约就有2个老人。全国第七次人口普查发布的数据显示，我国60岁及以上人口占比超18.70%，其中65岁及以上人口比重达到13.50%，人口老龄化程度进一步加深。预计，2025年中国老年人口数量增至3亿人，2022年起预计将保持在1000万以上的老年人口增速。

从养老机构方面看，据民政部公布的数据显示，截至2020年底，全国共有养老机构3.8万个，较2019年增长10.4%，较2015年底增长37.2%。2015-2020年，我国养老机构床位数逐年增长趋势。截至2020年底，全国共有养老机构床位483.1万张，较2019年增长12.6%。面对快速增长的养老服务需求，我国养老院入住率却不高。截至2020年7月底，我国已建养老机构床位429.1万张，收住老年人却只有214.6万人，养老床位空置率高达50%。养老院空置率高受传统养老观念影响大，在我国仍有绝大一部分老年人选择居家养老，虽然子女或者亲属的负担有所增加。但是，一方面，付出亲情带来的满足感，增加家庭凝聚力、传承记忆其实也是普通人幸福的体现；另一方面，传统养老院，服务配套设施单一，服务质量参差不齐、专业护理人才不足，部分养老院的选址和定价不合理等等，入住率也就难以提高，而且子女们也很难放心托付。总之，我国养老服务供给的主体是公办养老机构，截至2020年6月底，全国养老机构和设施总数为22万个。2.5亿的老人，全国的养老机构和设施只有22万个，也是僧多粥少。

从养老方式方面看，我国的养老方式主要有三种：居家养老、机构养老、社区养老。居家养老是以家庭为单位对老人进行赡养，满足老年人的生活物质需求与精神需求；机构养老是老人到养老院、养老公寓、养老社区等机构进行养老；社区养老则是以居家养老为主、机构养老为辅的养老方式。大致比例为，90%居家养老、7%社区养老、3%机构养老。

从养老产业项目看，养老产业包括养老服务和养老地产，还要跟大健康产业融合起来。据统计，全国各区县已经成功招商并开工建设的康养项目达5000余个，但已经开张并且实现盈利的并不多，供给与需求的错位仍是目前康养产业发展的难题。从供给角度看，2020年中央一号文件从土地供给端为康养产业进一步扩充土地资源；投资机构被康养产业这块“万亿大蛋糕”吸引，房产、旅游、科技等企业开始大手笔投资康养领域，为其发展提供资金支持。另外，2021年中央一号文件，继续关注三农问题，其中对农村养老问题作出部署，提出要健全县乡村衔接的三级养老服务网络，推动村级幸福院、日间照料中心等养老服务设施建设，发展农村普惠型养老服务和互助性养老。

总的来说，传统意义的“养儿防老”很难解决中国当下及未来的养老问题，需要探索适合中国特色的养老解决方案。

那么，这三亿老年人口，不仅有城市老人，还有农村老人，怎么办？去哪养？怎么样？如何养？

本人认为，在“房住不炒”的趋势下，以地产商为主的重资本下乡圈地搞康养地产，几乎已经败北，而且惨痛的代价值得借鉴。未来五年，以轻资本下乡，而且是有情怀的资本，才可能玩得转，农康旅就是不错的选择，还能在“希望的田野”上大展身手。

乡土田园，需要立足农业，玩转“农康旅”

乡土田园，处在农村，不能忘本，必须立足农业，从产业扶贫到产业振兴，站在“农业+”的基础上，打破认知边界，注重产业的叠加与整合，跨界融合，增加附加值，延长消费链。

站在“农业+”的基础上，引入康业产业，一方面，可以打破当前乡村振兴过程中“千村一面”的产业发展瓶颈，又可以扩大“一村一品”的品牌边界，从单一的农产品拓展到养老服务产品及其相关衍生品。另一方面，可以弥补城市养老资源的不足，同时促进乡村社会经济的可持续发展，形成城乡之间资源的有效流转，缓解当前乡村面临的老龄化、空心化问题。

城市老人，在城里养老的成本居高不下，下乡养老可以给农村带来现金流，促进乡村经济发展，而且成本还合理，还能拥有一个“小菜园、小果园、小花园”的配套空间，跳出将老人当作“照顾的对象”的思维，从传统的“养老”变为“享老”，何乐而不为呢？同时，也可以改善农村养老配套服务，优化产业空间，解决更多原住民的就业，盘活闲置宅基地的合理利用。

那么，什么样的项目，适合落地“农康旅”呢？

1、田园乡村

什么样的农村，适合做“农康旅”，还得因地制宜，考虑区位优势，资源支撑条件，再考虑开发建设。

这类项目，以农旅融合为特色，以田园康养为理念，以田园乡村为生活空间，以农事活动为生活内容，以农业生产和农村经济发展为生活目标，走“精致化、微度假、低密度”发展之路，重点围绕“五大要点”进行开发营运。

（1）构建配套完善、自然生态的田园乡村基底。

（2）融入多类型康养项目，充分利用优美的田园环境。

（3）将艺术融入田园乡村，提升项目品质和调性。

（4）打造创意农事体验项目，让游客在劳动中康养。

（5）在田园中开展体育运动项目，达到强身健体的功效。

2、分布式乡村度假综合体

中国的自然村落，分布在山河大川的各个角落，过于分散，呈分布式的形态。不利于统一建设农村基础配套设施。环境比较恶劣，资源匮乏，交通设施不好的村庄，往往会形成很多空心村，长期以往，大量的闲置宅基地长期荒废，浪费极为严重。

可以，把相对区位比较好的空心村，通过“房宅合作社”整合集中起来，并进行整体改造，打造成为高品质的分布式乡村度假综合体，形成独立的“共享度假小院”，适合中国传统家庭理念的“三代人”旅居康养，成为除城市外的第二居所。老年人，利用工作日开启旅居康养行程，周末返回家中与子女团聚，经济的同时还规避了节假日的拥堵，还提高了旅居资源的使用率。

这样的村落，需要符合以下要求：（1）村落生态优良；（2）房屋空置率高；（3）建筑风貌良好。

这样的项目，是乡村集体经济发展的有效载体：（1）闲置宅基地，整体打造；（2）高端“旅居康养”品牌塑造；（3）村民充分参与及社区营造。

3、农康旅综合体

农康旅综合体，秉承国家有关大健康、养老、农业文创、运动康复、医康养等诸多产业政策的利好精神，不断进行模式创新及探索，提供一个长期居住、康养、慢病调理、艺术生活、家庭亲子的健康生活保障，形成一个以“孝顺”为初心的田园文化康养社区，旨在探索田园健康服务，让老人来的安心、住的开心、玩的舒心、子女放心，实现全家亲子快乐和谐的团聚生活。

由养老转变为享老， 突破传统的养老模式，采用“大社区+健康养老”的开发模式，通过“田园+”业态，实现农旅康养业态整合，盘活地块，带动农村产业发展，营造一种创新的田园康养生活方式，形成具有本地文化特色的乐活田园旅居型复合模式。

让入住的城市老人，在农旅、康养、田园社区等丰富业态和内容的规划之上，生活得无比丰盛。

这里将会配套养老公寓、数字化健康医疗门诊、温泉会所、健身馆、易经文化会馆、太极研学、特色餐饮、民俗工坊、茶馆、酒馆、花房、剧院、书吧、菜场、超市、农庄、咖啡馆、社团、活动广场等各种业态。

这里每一周、每一个月都会有各种不同的活动，这里将有中国的桃源梦，有本地的文化梦，有城市的田园梦。

城市老人，在这里可以重新规划未来，并用所有的溢美之词，来咏颂生命。在这里，时光很慢，生活很充实。

“十四五”时期，一些具备发展“农康旅”项目的村落，一定要抓住这个机遇期，合理利用资源优势，做好顶层设计，采取跨界融合的策划、规划设计手法，精准落地项目。

农村，将来一定会是有着“人居”属性的的混合体，不仅有乡村旅居，还有田园康养，更有体验性的人居环境，及科技感赋能的生活社区。

总之，乡村振兴之后，农村会变得生态宜居，为老年人提供休闲养生的聚集地，或许是避暑性目的地，或许是避寒性目的地。生机勃勃的田园风光，对老年人来说，有着很好的吸引力。

未来五年，3亿老年人口，或许真离不开乡土田园。

也就应了那句：九万里悟道，终归诗酒田园！

文 /李国民 /跨界融合策划人/ 三农研究 专注（乡村建设、文旅、农旅）等项目的前期策划、规划设计！