曾经的“豪宅”让这批温州富人丢脸，温州楼市从此会“壕”不起眼？

文字/整理 春时

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不久前，一条小视频在网上流传。

视频来源网络

视频中的这位业主说：这个大门让我没有面子，让我们所有业主没有面子，我们需要一个大门，我们需要一个面子。

视频中，这个大门正在被拆除的银都花园，正是温州老豪宅代表之一。

而视频中银都花园的业主们觉得，现在的小区门面已经不符合时下的审美，令所有业主没有面子。

是的，随着城市化的推进和城市规模不断扩大，城市界面发生着巨大变化，当年新城变老城、流行变“复古”，“顶流豪宅”也渐渐失去往日光彩。

今天，我们一起看看温州各时期的“顶流豪宅”代表如今怎么样了。

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那些最先富起来的一批人，在90年代就住进了商品房。

转眼20多年过去，曾经居住在这些商品房里的原住民纷纷转投更为舒适的楼盘，留下的老小区茕茕独立，继续接受着温州楼市的洗礼。

1992年，温州新城建设破土，此后新城开发如火如荼。新建小区主要集中在新城大道两侧，伯爵山庄便是其中之一，也是温州最早的商品房，包含多层住宅、独栋别墅等产品。

要知道，在1997年的时候，新城住宅价格仅1200－2000元/㎡。而随着1998年国家开始实施房地产市场化改革，伯爵山庄房价已达3000元/㎡。

但时代变迁，曾经的豪宅也在时光中褪去颜色，外立面老旧、小区高龄、设备老化等等，都让伯爵山庄成为了记忆中的“顶流豪宅”。

根据贝壳二手房挂牌价显示，伯爵山庄小区建面约98-142㎡多层均价约21994元/㎡，独栋别墅报价约700万左右。

来源贝壳

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时间来到2000年，以银都花园别墅为代表的温州“顶流豪宅”面市。

独栋别墅、河流环绕，有天有地有花园的生活，同时也是温州富豪的聚集地之一。周边的英豪庄园别墅、新世纪世锦园等都是当时的“顶流豪宅”。

但从文章开头的视频里，我们看到，银都花园的大门经过时间的洗礼，已经不符合业主对现在时代的审美。因此，业主联合推倒大门重建。

根据贝壳二手房挂牌价显示，银都花园小区均价约39601元/㎡，独栋别墅报价700-1000万不等。

来源贝壳

这里我们可以看到，银都花园别墅的面积段均在220㎡以上，不论是面积还是价格，都符合豪宅的定位。

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又过去10年，鹿城广场的出现打破了传统豪宅在温州人心中的印象。

最小的户型295㎡起，还有400㎡、600㎡以上户型，其中最大套型面积达到865㎡，真正是豪宅中的空中别墅。除此之外，大平层、玻璃幕墙、一户双入口的豪宅概念刷新了温州富豪的认知。

而当年的鹿城广场，几乎是温州房价的最高点，单价曾卖到过10万/㎡。目前单价虽然比最高点已大幅回落，但安居客二手房挂牌价均价约52662元/㎡。

来源安居客

虽然价格不及巅峰时期，但10多年过去，鹿城广场玻璃幕墙的外立面，依然历久弥新。即便是现代多元化审美，鹿城广场的颜值仍在温州住宅中极具辨识度。

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我们今天所探讨的“顶流豪宅”，是当时那个时代真正意义上的豪宅。伯爵山庄是温州最早的商品房、银都花园别墅是温州老豪宅代表之一、鹿城广场则是开启大平层空中豪宅的典范，他们是不同时期温州豪宅的代表。

但是现在的他们，也有各自所要面临的困境。像伯爵山庄和银都花园别墅，虽然占据最好位置，但因为小区建成年代久远、外表不够光鲜而与城市脱节，逐渐脱下了豪宅的外衣。

如今看到这些温州“顶流豪宅”，繁盛不再，但别有一番风味。

然而近十年，温州再无真正意义上的“顶流豪宅”。

有人说滨江CBD、中央绿轴那些项目不壕吗？壕，但只是价格上的豪。

数据来源温州房管网

今年6月，小时曾统计过温州千万豪宅，如上图所示。但我们从图上可以看到，上述小区并非整盘都是豪宅。

不难发现，近几年的豪宅产品不再纯粹，多以“改善+部分大面积段产品”组合而成，且千万级以上豪宅基本在整盘中占比基本不足30%，可见温州豪宅市场的实际需求并不高。

而从小区的定位看，虽然符合现在市场对豪宅的定义，价格也随着板块价值的提升一度捅破温州的天花板，但距离真正“顶流豪宅”仍有很大差距。

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小时认为，当下温州市场没有“顶流豪宅”或许和高净值群体外流有很大关系。

今年公布的七普数据，温州常住人口总量达957.2903万人，较2019年增长了27万多人，但对比省内城市，近10年来温州的人口增量、增速都不高，甚至“流失”。

2020年，已在外省办理居住登记的浙江户籍人口达到308万人，占户籍人口比重的6%。（数据来源浙江公安）爱闯荡、爱奋斗的温州人生意遍布全国各地，以27.8%的占比在离浙出省人数的排行榜上稳稳占据第一。

而另一组据数据显示，温州三区人口出现了不同程度下降。鹿城区近10年人口下降了约12.62万人，龙湾、瓯海也分别下降了约0.27万人（除瓯江口）、约3.36万人（如下表）。

主城区人口下降，和城市的产业、吸引力等息息相关。根据智联招聘、泽平宏观联合推出的“2020中国城市人才吸引力排名”报告，温州在人才吸引力百强排名第27。

从这个排名我们不难发现，人才往一线大城市流走是趋势。温州虽然排名不差，但在省内不仅落后杭州宁波，连嘉兴绍兴都已超过温州，仅比金华、湖州、台州“略好”。

可见，温州不仅人才流出，连普通人口也在大量流出。因而也不难看出，为什么温州的“顶流豪宅”不再有。

随着城市框架拉开，温州各大新城建设如火如荼。小时希望在新区建设的同时，也能对产业结构方面有所调整，为更多年轻人、高净值群体提供一个良好的就业环境，来扭转温州高净值群体流失的趋势。

我们所能做的，就是做好自己，期待一个崭新的温州。