降价促销已经成为市场的正常现象，甚至于在一些三四线城市，官方为了限制房价下跌还不得不出台政策进行限制。根据不完全统计显示，目前全国已经有包括岳阳，张家口在内的9个城市出台了限跌政策，可见当前开发商的降价促销有多常见。当然如果有选择，开发商也不会选择降价促销，毕竟降价促销会降低自己的利润率，一个不好还会破产。但是开发商此前因为盲目扩张背负了巨大的负债，所以在三条红线要求降低负债之后，开发商根本没有其他选择。但其实现在市场上最危险的并不是开发商，而是那些贷款买房的购房者，因为他们的负债比开发商更高，压力更大！
数据显示，目前我国开发商的负债率普遍超过80%，以某龙头房企为例，当前的负债高达1.97万亿元，而该房企的总资产为2.38万亿元，稍微一计算就得出82%的负债率！虽然还没达到资不抵债的地步，但如果房地产政策出现变化，最后的结果会如何还很难说，这也是为什么最近该房企负面消息满天飞的原因。
不过在关注房企负债率的同时，大家也要关注我国购房者的负债率，特别是那些贷款买房的购房者，负债率可能比房企还要高。举个最基本的例子，如果一套房子价值100万，购房者贷款70万元，按照5.5%的房贷利率计算，分期20年，最后利息加本金总共需要偿还115万元。购房者的负债率就达到了115%，如果分期30年的，那负债率就更高了！
因此从这个角度来看，现在市场上的购房者承受的负债压力其实比开发商还要大，难怪现在那么多人在贷款买房之后，生活质量都出现直线下降。更重要的是，现在市场上的房价还出现了下跌，原本价值100万的房子，现在可能变成了80万元，那购房者的负债率就会达到143%！房价跌得越多，购房者的负债率就更大，而且跟开发商不一样，开发商还有土地这些东西可以变现，来偿还债务，但购房者却什么都没有。更何况，开发商在过去的二十多年里已经狠狠地赚了一笔，就算现在因为债务问题而破产，依旧可以过上滋润的生活。但购房者如果破产了，不仅房子没了，还要背上一屁股债，生活肯定会十分落魄。
最近这一两年市场上出现了一大批破产的开发商，这说明开发商的日子不好过，但开发商再怎么不好过，也比那些背负着沉重负债的购房者强。所以最近这一段时间里，笔者一直都在强调的一点就是，购房者在买房的时候一定要注意自己的经济实力。就算是有不可避免的刚需，在没有足够经济实力的时候，也不要选择买房，否则在背负过大负债的时候，生活就会变成一团乱。不过现在的问题是，我国当前的房价水平明显存在水分，大部分刚需都没有充足的经济实力。所以现在大部分刚需还是保持观望比较好，等房价合理再买吧。
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