“租不掉，卖不出”，商铺这个“僵局”如何破？

近年来随着电商的崛起，人们对商铺的投资热度，比多年前要下降的很多。

特别是三四线城市较为明显。很多地方商铺“租不出，卖不掉”僵局。

对于未来商铺会如何发展，是否适合投资，我们可以从以下几个方面进行分析，仅供参考。

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很多地方的商铺为什么会陷入“租不出，卖不掉”僵局

商铺由原来吸引较多的投资者，到目前商铺投资热度降低，主要是商铺目前较难出租有很大的关系。

而导致这种情况最直接的原因，就是很多实体店经营面临困境。而商铺是实体店经营中最关键的因素，目前出现以下几个问题：

一.租金较高，实体店经营者的承受能力在降低

目前实体店面临经营上的困境，两大主要原因，一是受电商的冲击较大；二是店铺的租金较高，无力承担昂贵的租金。

这是店铺难以出租的主要原因。但租金高，作为出租方却很难降价，主要是因为店铺购买的价格较高。会产生很高的利息，有些是分期付款的形式。

二.店铺在当地所处的地理位置，是目前实体店选择的关键因素

由于目前实体店获取流量较难，地理位置远离闹市，居民区等人流量较少的地方。

很难出租出去，因为不论租金如何低廉，但很难起到实体店线下引流的目的。获客的成本也比较高。

所以，目前实体店对店铺位置的原则，越来越两极分化。越繁华的地段商铺租金越高，越容易租赁。

偏远的商铺，价格低廉，但很难出租。最重要的原因是目前实体店经营获取流量难度决定的。

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未来商铺发展的趋势分析

我们通过以上两点对商铺目前出现的困局的分析，可以大致了解下一步商铺的发展趋势。

一.对商铺的概念需要重新定义

我们目前对商铺的了解主要是指门面房。认为只要是临街的门面，都会定义为商铺。而不是是否能产生商业价值去理解。

未来的市场竞争的发展，一定会对商铺的概念进行重新定义。也就是要综合去分析，能够确认产生价值的门面房，只要能够产生线下流量的营业场所，才会被定义为商铺。

二.和房地产市场一样，根据城市的定位确定未来

商铺作为房地产的产品之一，也是和城市的定位一样。一线城市的房价很难下降，同时商铺也是一样。

这些高速发展的城市，人口密度也越来越高。也就是意味着流量越来越高，提供了经营者较好的经营环境。

所谓未来的商铺，一线城市和发展较快的城市，仍会有很大的投资潜力。

三.城市的核心商业区，商铺是首选的投资方向

无论哪一个城市，都会有核心的商业区布局。这些商业区特别是老商业区，商铺的价值才会越来越高，同时产生的效益也会非常高。

对于一些新规划的商业街，市场远远没有形成，特别是一些远离城市的，商铺的价值都会受到影响。都需要谨慎投资。

四.学校，居民小区，医院等场所，周边的商铺价值会升高

目前的商铺很多是规划的商贸区对外出售的。很多是开发商新开发的新的待开发市场。

而从目前的店铺分布，可以看出学校周边，居民小区附近，医院周边这些场所的商铺关门的很少。

租金相对也较高。主要的是这些商铺所处的地理位置，有稳定的人流量，这是实体店经营者最看重的地方。

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总结：

商铺未来的趋势，是紧紧和实体店的发展紧密联系在一起的。

无论实体店未来的发展如何，对商铺的地理位置，城市的定位都要求较高。

商铺也会出现两极分化的现象。