科学城的旧村改造又有新动静，这次的主角是“小低调”石桥旧村。日前，广东省国际工程咨询有限公司官网曾挂出石桥旧改项目的社会稳定风险分析调查征求意见公示。
（图源/广东省国际工程咨询有限公司）
有意思的是，在小编截图后，该公司官网目前又下线了这则公示，不知计划是否有变动。当然，石桥旧村将要改造早已板上钉钉，只是后续进展如何还不好说。
石桥旧村的东侧就是石桥新村小区，记得上次暹岗新村被纳入改造后，就有街坊留言问石桥新村是否也会改造，今天我们就到这附近走访一番，可以先看看周边航拍实景。
（拍摄剪辑/黄埔生活汇）
走访石桥：没那么快拆，至少还要两年？
纵观整个科学城核心区，石桥旧村可以说是少有的尚未动拆的村落。六七层高的村屋，一线天的街道，满眼的握手楼，幽深滴水的小巷子……属于典型的城中村。
（摄/黄埔生活汇）
村子本身面积也不大，步行不用半个小时即可绕村一周，村屋基本都集中在开泰大道以北的地块，与石桥新村小区隔着池塘相望，大道以南的地块只有极少量村屋和大片林地。
（摄/黄埔生活汇）
虽然石桥旧村改造已经立项，但现阶段只是开始做前期工作，村中几乎没有什么旧改、拆迁气息，有的只是一片繁闹景象，人来人往，大部分商铺都处于营业状态。值得注意的是，由于毗邻LG工厂，村中有很多工厂招人的招聘点。
（摄/黄埔生活汇）
目前村中暂未看到贴有关于旧改的公示，也未见任何拆改横幅，租房信息公告栏倒是贴了挺多的招租广告。小编打电话给几位房东后，得知大部分房屋都已被承租，只有个别房东还有一两间房源可租。
（摄/黄埔生活汇）
租金方面，单间月租大概900元，一房一厅则是1100元起，不过也得视楼层、光线、朝向和配置而定，比如小编找到的房间就都没配空调，只有吊顶风扇。
（握手楼街道，摄/黄埔生活汇）
当向房东咨询房屋可承租多久时，得到的回答是：“估计至少也能租两年吧！现在我们都还没收到要拆的通知。”其他房东也认为：“应该没那么快就拆的。”
控规分析：村屋变商地，石桥新村也会拆？
在打听拆迁时间节点的时候，有村民也透露出另一个信息：“因为我们这里是跟旁边小区房一起改造的，小区房补偿标准会比较难谈，估计要谈很久才能拆”。这里所说的“旁边小区房”，指的正是石桥新村小区。
（石桥新村小区外景，摄/黄埔生活汇）
石桥新村和暹岗新村相似，都是早期拆迁、征地后所建的安置小区。近年来黄埔旧改大潮卷起，这类安置小区也开始有纳入改造的迹象，开了先例的就是暹岗新村（热议：“回迁房也要拆”？聊聊科学城暹岗新村的旧城改造）。
在此之后，也有很多街坊在问：“其他回迁房难道也会拆改？”如果村民透露的信息属实，石桥新村小区大概率也是要拆除后重新建造的。
（石桥新村小区内景，摄/黄埔生活汇）
并且，虽然目前石桥旧村或石桥新村的改造方案都没有出炉，但是我们也可从科学城的城市用地控规中窥见一些端倪。
在去年8月批准的《广州市黄埔区萝岗社区大塱村旧村改造项目（黄埔区AG0114规划管理单元）控制性详细规划调整》中，也能看到石桥村的规划用地性质——石桥旧村的北部地块除了少量公园绿地，其余大部分会改为商务用地兼容商业用地。
（图源/政府官网公示）
根据规划，包括石桥旧村北部在内的新阳东路西侧沿线地块，都被规划为商地，后续或将建起150米高的商业楼，以求形成一道屏障，来隔开LG工厂对大塱村、石桥村等住宅区的影响。
石桥旧村的南部地块则规划为二类居住用地，包括部分村庄建设用地，估计是后期的回迁地块。
（石桥村南部地块现状，摄/黄埔生活汇）
至于石桥新村小区，在控规图上则是被“一分为二”，和旧村相接壤的部分也被调整为商务用地兼容商业用地，东侧部分仍为村庄建设用地，但参照村民说法和旧改惯例，可能还是会拆掉重新建高层。
（俯瞰石桥新村，摄/黄埔生活汇）
回迁房重新纳入旧改，很多街坊对这种情况不太理解，觉得是“在浪费资源”，但是也有一些人表示支持，坊间观点只能说莫衷一是。
旧改合作：石桥商业楼在建，时代已介入？
目前，石桥村南部地块紧挨北二环高速的地方，已建有萝岗社区旧改服务中心，服务中心的外墙上都贴着石桥旧改的宣传海报。
（摄/黄埔生活汇）
根据公示资料，石桥旧村隶属于萝岗街道萝岗社区，村庄分户后总户数为511户，共1030人，改造用地约6.12公顷，拆旧范围内现状总建面约15.39万㎡，改造后复建建筑总量18.45万㎡。
（石桥旧村拆旧范围图）
石桥村虽然离地铁站相对较远，但总的来说仍在科学城核心区域范围内，地段不可谓不优越。那么，哪家地产开发商会成为这个村子的合作企业呢？
目前石桥旧村项目还处于前期阶段，公示资料显示的实施主体是广州市黄埔区萝岗街萝岗社区经济联合社，但是在村庄南部在建的项目里，我们却发现了时代地产的身影。
（俯瞰石桥商业楼工地，摄/黄埔生活汇）
在开泰大道南边、石桥村旁边，石桥商业楼已经平整完土地，目前工人们正在打地基，而工地入口大门上的标注正是时代中国的名称和logo，由此判断该项目实际上是由时代地产操刀。
（工地入口大门，摄/黄埔生活汇）
众所周知，在旧改圈里，很多地产商会率先承建某个村庄的前期项目，或在村边拿地开发楼盘，以求在后续的招投流程中达到“近水楼台先得月”的效果，比如保利在开发罗兰国际后就拿下了大塱村项目。
虽然石桥旧村项目还未启动合作企业引入程序，但从时代地产建设石桥商业楼的事实来看，该企业确实有机会成为石桥改造的前期服务单位，甚至是后期正式的合作方。当然，想要走到那一步还为时尚早，毕竟项目都还谈不上正式启动，离真正的开拆、招商都还早，目前我们也只能静观其变。
（摄/黄埔生活汇）
时代地产已为黄埔街坊所熟知，其在黄埔已参与了多个旧改项目，比如红卫村（一二社）、岗贝村、双井村等；同时，也在科学城、知识城多番拿地和开发楼盘。
如果由时代地产操刀石桥村的改造，各位街坊觉得会怎样呢？欢迎留言参与讨论。
备注：文中关于拆迁时间、石桥新村改造及合作商等信息，均为村民说法或编者推理，内容仅供参考，项目改造的所有信息请以官方公布为准。
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