9月27日，乌鲁木齐市2021年第九批建设用地使用权挂牌出让结果公告，成交12宗土地，面积385366.12平方米（约578.04亩）。
本次成交情况有几个看点：
01
兆龙集团拿下水区立井街地块
兆龙集团拿下水区立井街地块以东2021-C-093地块，该地块西邻东外环，为城镇住宅用地、其他商服用地，面积44310.57平方米（约66.47亩），容积率1.5，新疆宏宇世发房地产开发有限公司以底价2.03亿元竞得，楼面价3054.20 元/㎡。
地块位于会展核心地段，六馆一心、 奥林匹克体育中心、红星美凯龙、吾悦广场（在建）等休闲娱乐设施都比较近； 红光山4A级景区、乌鲁木齐市文化公园、明珠生态公园等环伺。
虽说配套设施比较齐全，但是竞争压力也很大，周边汇集中海、碧桂园、领航、金科、恒大等多项目，还包括兆龙集团自己的两个项目。
兆龙集团成立于2001年，是一家以房产、投资为主的综合性企业集团，下设新疆兆龙迪尚房地产开发有限公司、乌鲁木齐尚龙力达投资有限公司等18家分公司，在新疆20年的发展，目前旗下在售项目包括公元南湖、玺园·青云府、方仕·翰乐轩，多位于城市核心位置。
02
秦基高铁片区再拿2宗地
秦基地产拿下经开区2宗地。其中，2016-C-146 地块位于经开区（头区）峨眉山街以北，为城镇住宅用地、其他商服用地、地下停车场库用地，面积29206平方米（约43.81亩），容积率 1.5， 新疆典创国际房地产开发有限公司以2.13亿元竞得，楼面价4862.01元/㎡。
2021-C-096地块位于经开区（头区）维泰南路以西，为城镇住宅用地、其他商服用地，面积50869.39 平方米（约76.30亩），容积率2.8 ，新疆巨盛房地产开发有限公司以55600竞得，楼面价3903.55元/㎡。
2022-C-096地块目前来说竞争压力比较大。
弘道学府在2021年8月1日开盘，销售均价12500-13500元/㎡，开盘至今销售40套；
高铁顺城于2018年9月开盘，销售均价11800-12500元/㎡现阶段为尾盘项目；
佳源都市于2019年7月开盘，销售均价11000-12500元/㎡送车位，剩余300套房源；
爱地大疆国际于2021年7月开盘，销售均价12600元/㎡，爱地大新中心于2021年7月开盘，销售均价13000元/㎡；月均去化在90套左右。
126中学周边二手房：
慈湖校区为本校区：周边二手房均价13500-15000元/㎡之间，周边新房价格在13000元/㎡左右均价，从各项目可以看出，2021年月成交量并不理想，弘道学府今年月数据几乎为个位数；
高铁校区：高铁校区周边项目几乎为尾盘项目，剩余货量不多，均价保持在11000-11500之间元/㎡（送车位为主）；
金融校区：金融校区目前还在开发建设状态，项目周边以秦基澜诚为主，均价保持在9000-10500之间。
秦基地产这几年势头正猛，在众多一线开发企业入疆以来，秦基房产作为本土房产企业的佼佼者，是近年来乌鲁木齐土地交易市场、乌鲁木齐年度销量排行榜中的本土领军企业。尤其是在经开区的城区规划里,多次战略落子高铁新区、白鸟湖新区、科创绿谷与数字芯城，每一个板块向前走的每一步，都有秦基项目扎扎实实的足迹。
其开发的秦基·壹号院、秦基上河院、秦基澜城、秦基诚园等在高铁片区，白鸟郡·爱情公寓、秦基悦山湖在白鸟湖片区、博学院·书香门第在新市区片区均大放异彩，取得了不俗的业绩。
其中，今年上半年秦基澜城，卖了9.21亿，位列楼盘销售榜第一名。
整体来看，这次挂牌成交的三块住宅用地都挺优质，未来将会以什么样的产品面市，我们一起期待吧。
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