买房牢记7字“箴言”：买南、买边、不买三，能买到真正的好房子

前言：

长期以来，房子都具有双重属性，居住属性和投资属性，居住属性是房子最本质的属性，也是房子存在的意义；而房子的投资属性是在房地产行业发展特殊的时期才展现出来的属性。

在过去房价大涨的时代，随着房价的上涨，房子本身的价值也会大幅提升，因此很多人非常重视房子的投资价值，楼市也涌现出了很多投资客。事实上不仅是投资客，刚需购房者同样非常重视房子的投资价值，很多刚需买房者都是对房价有一定的上涨预期，然后才下定买房的决心的。

不过随着楼市环境的改变，房子的金融属性在逐渐减弱，房子的投资价值也在逐渐减小。在笔者看来，房子金融属性减弱的主要原因有2个：

其一，房价走势发生了很大转变，过去房价大涨的趋势已经基本消失，目前楼市整体房价呈现平稳的发展趋势，如果房价不大幅上涨的话，房价也不会出现大幅升值；

其二，住房的流动性在逐渐减弱，住房的流动性和购房需求有很大关系，购房需求非常强烈的时候，房子比较容易出售，住房的流动性也比较强，但是随着房地产行业的发展，住房拥有率以及人均住房面积都变得越来越高，楼市的住房需求也在逐渐减弱，房子处于难以出售的状态。

由于房价开始处于稳定趋势同时住房的流动性开始减弱，住房的投资价值也在逐渐减小，不能说住房完全没有投资价值，只是在如今的楼市环境下，投资房产的风险变得越来越大，同时机会变得越来越小。

与此相对应的，房子的居住属性越来越受到人们的重视，主要原因是随着人们生活水平的提高，对于居住品质的要求越来越高。在房地产行业刚兴起的时候，人们可能比较重视房子最基本的居住价值，只要能够居住在城市中就可以，不过随着房地产行业的发展，人们不再为没有房子而发愁的时候，人们逐渐开始重视住房的居住体验，以追求更高品质的居住体验。

事实上，对于现在的购房者来说，买房需要考虑的因素比过去要多，过去基本上只用考虑是否买得起，只要能买得起基本上就可以购买，不需要担心居住体验的问题，也不用担心房子贬值的问题。而现在人们买房，既要考虑房子的升值空间，不要求房子升值空间有多大，但至少不能买到那些可能会大幅贬值的房子，同时也要考虑房子的居住体验，一定要保证房子拥有好的居住体验。

在实际买房的过程中，大多数刚需购房者都是第一次买房，对房子根本就不了解，也不知道该如何买房？一位非常有经验的置业顾问给出了买房的“7字箴言”，相信对那些不知道该如何买房的人会有很大的帮助。

买南：重要的功能区要朝南，同时楼栋位于小区南侧。

一直以来，房子的朝向都受到很多人的重视，因为房子的朝向会影响住房的通风和采光效果。首先要求一些重要的功能区朝南，比如阳台、卧室、客厅等比较重要的功能区最好朝南，朝南的话可以获得很好的光照效果，光照时长也比较长。阳台朝南的话可以在阳台晒太阳，也可以在阳台晾晒衣物，可以方便我们的生活。还有客厅和卧室这样的功能区，基本上是我们长时间生活和休息的功能区，好的光照条件和通风条件可以保持卧室和客厅的环境。

除了重要的功能区朝南，楼栋位于小区的南侧也非常关键，只有南侧的楼栋才能充分享受到光照和通风，中间的楼栋以及北侧的楼栋容易被遮挡，通风效果和采光效果都不好。总而言之，朝南是非常重要的买房因素，购房者在挑选房子的时候尽可能选择朝南的房子。

买边：相比中户，边户更加适合购买，居住体验更好。

在大多数楼栋中，都有中户和边户之分，所谓中户，就是夹在中间的住房，而边户就是位于两侧的住房。因为大多数楼盘都是南北朝向的设计，因此位于两侧的边户通常都是东户和西户。

购房者在买房的时候应该尽可能选择边户，因为边户是位于两侧的住房，拥有更好的通透性，一般情况下，边户可以实现南北通透，拥有非常好的通风和采光效果，而中户很难实现南北通透。另外中户也容易受左右两边的噪音影响，边户只有一侧与其他房间相邻，因此边户要更加安静。虽然边户因为面积比较大，房屋总价要高一些，但是从居住的角度来说，边户的居住体验要远优于中户，对于追求高品质居住体验的人来说，应当优先选择边户。

不买三：选择户型的时候需注意，这三类户型应当尽量避开。

户型的选择也是买房过程中非常重要的一环，从居住体验的角度来说，户型对于居住体验的影响最为直接，好的户型能带来好的居住体验，而不好的户型将会带来非常糟糕的居住体验。对于购房者而言，不一定要追求最好的户型，但是一定要避开那些居住体验不好的户型，以下3类户型就是购房者应当避开的户型。

第一，部分功能区过大或者过小的户型。每一套房子都有很多功能区，只有拥有这些功能区，房子才能正常居住，并且功能区的大小也不能过大或者过小。如果功能区的面积过小的话，会严重影响居住体验，比如卧室过小或者客厅过小的话，居住起来就会比较拥挤，影响正常的居住体验。当然如果某些功能区过大同样也不合理，因为现在房价处于高位，如果某些功能区面积过大的话，只会增加购房成本，导致房子的性价比很低。购房者在买房之前一定要弄清楚功能区的大小，如果是现房的话，可以直观看出功能区大小是否合适，如果是期房的话，也一定要结合户型图和样板间弄清楚功能区的大小。

第二，有多处拐角和圆角的不规则户型。大多数房子都是比较规则的方正户型，但是也会有一些不规则的户型，比如有些户型存在多出圆角和拐角，带有圆角和拐角的户型空间利用率会比较低，同时因为户型不规则，装修的难度和成本也会比较高，另外如果户型存在圆角和拐角的话，也会影响家具的摆放，使得室内的空间利用率变得更低。因此建议购房者在买房的时候，尽可能选择相对方正一点的户型，最好没有圆角和拐角。

第三，南北方向狭长的户型。最后购房者要避开的就是南北狭长的户型，因为房子只能实现南北方向上的通风和采光，因此如果是南北狭长的户型的话，通风效果和采光效果非常差。

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