旧改周报|深圳10大项目获进展：鸿荣源、金光华、中森等操刀

截至2021年9月26日（周日），已列入城市更新计划项目966个，拆除范围面积累计7860.1h㎡，已通过城市更新专规批复项目579个，计容建筑面积累计17357.1万㎡，按数量规划通过率59.9%，按规模规划通过率55.8%，实施主体公示项目465个，拆除范围面积累计2714.3h㎡，按数量计划实施率48.1%，按规模计划实施率34.5%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的17个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计983个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

2021年第39周，深圳市共发布拆除重建类项目城中村占补平衡方案公示1项，计划调整公告2项，规划（草案）公示3项，规划修改（草案）公示3项，规划公告1项，工业区块线调整公示1项，土地整备类项目1项，法定图则公示2项，集体资产交易5项。

看点

01

政策资讯

1、广东省人民政府办公厅关于印发中国（广东）自由贸易试验区发展“十四五”规划的通知

通知内容：2021年9月22日，广东省人民政府办公厅关于印发中国（广东）自由贸易试验区发展“十四五”规划的通知，重点内容如下：

明确“十四五”时期广东自贸试验区发展的战略定位

以打造高水平对外开放门户枢纽为总定位，建设引领体制机制创新的先行区、世界级的贸易链接平台、粤港澳大湾区融合发展的示范区、现代产业高质量发展的先导区。前海蛇口片区联动香港建设新型国际贸易中心、国际高端航运服务中心、国际法律服务中心和国际商事争议解决中心，打造粤港澳大湾区和深圳中国特色社会主义先行示范区全面深化改革创新试验平台。

明确了“十四五”时期广东自贸试验区发展的主要目标

到2025年，广东自贸试验区制度创新高地作用更加凸显、营商环境进一步优化、高质量发展水平稳步提升、粤港澳协同发展水平显著提升。进出口总额达4000亿元，集装箱吞吐量达3700万标箱；全口径税收收入年均增长5%左右；累计实际利用外资金额400亿美元左右，实际使用港澳资金额350亿美元左右。展望2035年，广东自贸试验区全面形成要素自由便利流动、国际国内两个市场高效统筹、规则制度机制与国际高标准有效衔接的对外开放新格局，建成全球高端资源要素配置、具有较强国际市场影响力和竞争力的经济功能区，成为我国深度融入经济全球化的重要载体。

明确“十四五”时期广东自贸试验区发展的重点任务

在营造市场化、法制化、国际化营商环境方面，提出深化“放管服”改革，创新投资管理体制，优化法制环境，实施自由便利的人才流动政策等举措。在建设粤港澳大湾区国际航运枢纽方面，提出发展国际贸易新业态，开展数字贸易创新试点等举措。在打造金融开放创新示范窗口方面，提出深化与港澳金融业合作，促进金融支持实体经济发展等举措。在推进粤港澳深度合作方面，提出深化粤港澳口岸通关便利化改革，建设重大合作平台等举措。在促进现代产业集聚发展方面，提出打造具有国际竞争力的高质量现代产业体系，加强与粤港澳大湾区、海南自由贸易港、“一带一路”沿线国家和地区产业联动发展等举措。在高标准打造国际化城市新中心方面，提出统筹推进跨区域海陆空铁交通和智能化信息基础设施建设，优化区域空间功能布局，完善市政公用设施体系等举措。

看点

02

项目资讯

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙岗区宝龙街道龙新社区赤石岗片区城市更新单元城中村占补平衡方案公示

拟拆除重建面积：85826.2㎡
容积率：8.2

拟贡献率：47.9%
拟更新方向：R2+C1、R2
申报主体：深圳市龙岗赤石岗股份合作公司

2

龙华区大浪街道龙华老街地块城市更新单元计划调整公告

拟拆除重建面积：23701㎡
拟贡献率：不少于49.4%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市中宏锦园房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市中森地产开发有限公司，占股份51%。中森地产为中森投资发展有限公司旗下房地产公司，中森投资于2002年成立，以香港为资本运作平台，立足深圳，面向内地拓展业务。先后在云南、成都等城市成功开发了洱海天域、光华一号等房地产项目，在客户中逐步树立起了中森投资良好的品牌形象。

3

龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元计划调整公告

拟拆除重建面积：218699㎡

拟贡献率：不少于40.1%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳金广房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司和深圳市联鸿裕投资有限公司，分别持股60%、40%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

4

龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：726468.7㎡
容积率：7.3
拟贡献率：48.1%

拟更新方向：C1+R2、R2、R2+C1、M1、M0

申报主体：深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。

鸿荣源集团创建于1991年，自1991年创立以后，鸿荣源早年一直专注于住宅领域，先后在宝安区开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台、丽景城等外界反响不错的项目。在宝安经营稳固之后，鸿荣源继而杀入深圳香蜜湖片区，开发了熙园，并且开始全市布局。历经二十多年的稳健发展，集团成长为以住宅地产、商业地产、产业地产综合开发为核心产业，涉足高新科技、金融投资及工业制造业，矿业投资等领域，多元化经营的现代大型企业集团。

5

龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：219293.2㎡
容积率：6.5

拟贡献率：47.0%

拟更新方向：R2、C1+R2

申报主体：深圳金广房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司和深圳市联鸿裕投资有限公司，分别持股60%、40%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

6

龙华区大浪街道龙华老街地块城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：23616㎡
容积率：8.6

拟贡献率：52.1%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市中宏锦园房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市中森地产开发有限公司，占股份51%。中森地产为中森投资发展有限公司旗下房地产公司。

中森投资于2002年成立，以香港为资本运作平台，立足深圳，面向内地拓展业务。先后在云南、成都等城市成功开发了洱海天域、光华一号等房地产项目，在客户中逐步树立起了中森投资良好的品牌形象。

7

坪山区坪山街道六和商业广场城市更新单元规划修改（草案）公示

拆除重建面积：103086.6㎡

容积率：5.3

拟贡献率：40.9%

拟更新方向：R2+C1、R2

申报主体：深圳市坪山围股份合作公司

（修改前）

（修改后）

8

龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拆除重建面积：93437.2㎡

容积率：7.7

拟贡献率：55.1%

拟更新方向：R2、C1+R2

申报主体：深圳市鹅公岭股份合作公司。

9

龙岗区龙城街道爱联社区A区改造城市更新单元规划修改（草案）公示

拆除重建面积：79893.4㎡

容积率：7.3

拟贡献率：39.9%

拟更新方向：C1、C1+R2、R2+C1、R2

申报主体：深圳市龙岗区龙城街道办事处

（修改前）

（修改后）

10

大鹏新区葵涌街道美的工业片区城市更新单元规划公告

拆除重建面积：25411.5㎡

容积率：5.8

拟贡献率：20.8%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市麟恒投资发展有限公司，该公司成立于2002年04月04日，以房地产开发经营为主导、以商业运营及物业管理为两翼，旗下项目有麟恒中心广场、美的工业片区城市更新单元。

2、工业区块线调整一览表

龙岗区龙岗街道低山村城市更新单元工业区块线调整公示

调入面积：40351.1㎡

调出面积：40351.1㎡

3、土地整备类项目一览表

光明区凤凰街道红坳村整村搬迁项目安置房分配实施方案

实施范围面积：132200㎡

安置用地面积：70560.2㎡

4、法定图则公示一览表

光明区马田街道[公明中心地区]18-04地块法定图则调整公示

规划调整情况：

（一）道路调整

将18-04地块中南北向建议性道路落实为市政道路，道路红线宽度为24米，等级为城市支路。

（二）地块调整

调整后，18-04划分为18-04-01和18-04-02两个地块；其中18-04-01地块用地面积为15715.5m²，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为6.0，配套设施为公共充电站（有效建筑面积不小于700m²），备注为“规划，建设公共住房”；18-04-02地块用地面积为20326.3m²，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为6.0，配套设施为15班幼儿园（建筑面积5400m²，占地面积4500m²）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1000m²）、公交首末站（建筑面积1500m²）、社区体育活动场地（占地面积1000m²），备注为“规划，建设公共住房”。

光明区马田街道[公明中心地区]13-09、18-02地块法定图则调整公示

规划调整情况：

（一）道路调整

将18-02地块中南北向建议性道路落实为市政道路，道路红线宽度为24米，等级为城市支路。

（二）地块调整

调整后，13-09地块划分为13-09-01和13-09-02两个地块；其中13-09-01地块用地面积为10409.6m²，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为6.0，配套设施为社区管理用房（建筑面积300m²）、熟食中心（建筑面积500m²）、6班幼儿园（建筑面积1800m²，占地面积1800m²），备注为“规划，建设公共住房”；13-09-02地块用地面积为29796.9m²，其他规划条件不变；

18-02地块划分为18-02-01和18-02-02地块。其中，18-02-01地块用地面积为14672.5m²，规划用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率不作规定，配套设施为九年一贯制学校（27班），备注为“规划”；18-02-02地块用地面积为22230.3m²，其他规划条件不变。

5、集体资产交易一览表

深圳市宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新项目（黄田地块）招标公告

深圳市宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新项目（钟屋地块）资格预审结果公告

深圳市宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新项目（资格预审）中标公告

深圳市坪山区碧岭街道汤坑片区城市更新项目交易结果公告

深圳市宝安区西乡街道臣田旧村片区城市更新项目成交公告

看点

01

市场资讯

1.土地成交

本周一宗土地成交信息。

1

出让地块1：宝安沙井街道A321-0943地块

用地性质：M0

用地面积：25980.8㎡

容积率：4.4

建筑面积：114315㎡

成交价：13400万元

楼面价：1172.2元/㎡

准入产业：战略性新兴产业之新一代信息技术产业（A0617）

产业监管：投资强度≥2,241万元/亩，5年产值≥77.34亿

竞得人：立讯精密工业股份有限公司

地块竞得人是立讯精密工业股份有限公司成立于2004年，于2010年在深圳证券交易所成功挂牌上市。该公司研发生产的连接器、连接线、马达、无线充电、FPC、天线、声学和电子模块等产品广泛应用于消费电子、通讯、企业级、汽车及医疗等全球多个重要领域。

2.土地挂牌信息

本周暂无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有7处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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