如果每个月工资才4000元，能不能贷款买房？银行可以批复吗？

如果自己每个月的工资待遇是4000元，而且这是一个相对比较固定的，工资待遇水平。并且能够保证我们每个月上卡的流水明细都是比较稳定的，也就是说你可以连续半年以上甚至一年以上的时间，都可以维持在4000块钱左右，这样的一个收入水平状态。那么基本上是符合银行贷款批复的条件，虽然说4000块钱并不是很多，但是这个银行的流水条件是基本具备了。

我们想要办理贷款，除了银行的最基本的流水之外，那么还要具备另外一个很重要的条件，就是个人征信记录。银行在查询你的个人征信的时候，通常是5年之内的个人征信不能够有任何的不良记录，一般是连续三次或者是累计6次，只要是在这样的一个范围之内，作为银行都会正常的审批贷款。

但是你的个人征信记录，比如说连续三次出现了不良征信，或者说5年之内累计6次出现了不良征信记录，那么作为银行来讲，它就会拒绝批复按揭贷款，所以对于自己来讲，除了你有最基本的一个流水之外，还应当具备良好的个人征信记录。因为没有一个良好的个人征信记录，作为银行来讲，是有理由来拒绝批复我们的住房贷款的。

4000块钱的收入确实不是很高，银行一般的规定是不大于你总收入的50%，作为还款额，也就是说你每个月是4000块钱的经济收入，每个月最大的还款额不应当超过2000块钱，所以说按照我们每月2000块钱的还款额度来计算，实际上我们个人按揭住房贷款的最长期限是30年，那么按照这样的标准来计算，实际上你就可以大致计算出，自己可以购买房屋的贷款总额是多少钱。

其实我们如果说要办理按揭住房贷款并不是你一个人的事情，如果说你们夫妻二人想要申请这个住房按揭贷款，那么就可以把夫妻二人共同的财产收入加在一起，比如说一个月的收入，能够达到8000块钱以上甚至更高的水平，在不超过总收入一半的前提下，实际上每个月的还款额度可以达到4000块钱。

这样的话，实际上我们能够贷款的额度就会是比较高一些的。但如果确实是你个人贷款并且收入水平只有4000块钱，那么相对来说贷款额度并不是很高，如果你看好某一个楼盘，那么初始的来计算一下这个楼盘的总价，然后可以贷款的额度，大致实际上心里是有个数，然后你还要凑出一部分的首付，才可以买得下这个房子。

其实这样的一个收入去申请银行贷款是没有任何的问题，只不过相对而言贷款的额度上可能会比较偏少，由于商业贷款它能够批复的贷款比例是70%，如果说你使用住房公积金贷款，那么批复比例就可以达到80%，相对来说对于你能够贷款的额度会更高一些。所以能够选择住房公积金贷款，就不应当选择商业银行贷款。

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