如何将老人的房子过户到孩子名下？有没有比较简便的方法？

其实不论用任何方法，将房子过户到孩子名下，涉及到的就是三笔大的费用，将这笔费用算清楚，就知道采用何种最佳方式了。那就是在过户或者买卖时所涉及到的契税、增值税和个税，其他部门或者单位收取的费用，例如公证费评估费等等都是小费用，而涉及的这三项税收才是真正的大费用。

我们现在仔细想想，表面上的问题是如何以最小的费用开支，将老人的房子过户到孩子名下。但是其实真正想表达的是，未来老人的房子如何可以再次出售时，缴纳最小的过户费用。那么我们再分析现在可行的三种方式，就基本明确应该作何选择了。

1.在老人过世之后进行合法继承过户。在第一步的过户继承手续，如果子女都能达成一致，相对非常简单。只需要做好继承的遗产公证手续，那么就可以直接在房产部门进行房产过户了。因为我国没有遗产税，所以这个过户过程中不涉及到任何的税务缴纳，只有一些零星很小的过户费用。那么涉及到第2步，那就是再出售时，应该如何纳税呢？

这就涉及到两个税收：

A：增值税的收取，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

B:个人所得税的收取，普通住宅：收取总价的1%或者房产买卖差价（售出总价-父母取得的房屋成本）的*20%。如果是满5年且为家庭唯一生活用房的，可以免交个税。

2.赠与过户。这就是老人生前直接将房产赠与子女的方式来转移房产的所有权。可以简单的来说赠与过户的过程中，还多交了一笔税收，那就是契税，有些地方契税收取3%，有些地方1.5%，各地都不同。对比遗产继承，除了大家都要付出公证费之外，那么赠与过户还要多一笔契税。同样在取得房屋之后再次进行出售时，那么所交的税收同老人过世之后，继承过户是一模一样的。

所以继承过户与赠与过户对比，赠与过户，付出的成本更大。从经济角度来说，与其这样还不如等老人过世之后慢慢继承过户呢。

3.买卖过户。其实实质上就是将继承和再次出售，合二为一了。所以在一定程度上他就同市场中的二手房买卖一样的做法，执行的税务征收标准和减免标准也是一样的。但是无论怎么样增值税和个人所得税的收取也是免不掉的。只不过在过户时相当于提前将税收全部收取了。那么当自己再出售时，就不存在这方面的征税支出费用了。

那么就有一来大家就清楚了，如果未来在出售时不需要自己进行税务的各项承担，全部是由买家来承担。那么此时就要使用最经济的一种方式来取得房产，那肯定是等老人去世之后进行继承所得。如果未来在出售时需要买卖，双方各自承担自己的事务，那么此时就采用买卖过户的方式来取得房产，可能更为经济。

总而言之，在房地产买卖过程中有着多种多样的优惠减免措施，所以要仔细计算，按照税收政策的优惠减免，争取能享受到。例如满2年可以减免增值税，那么在取得房屋产权之后再出售，一定要争取两年以上。

同样通过这个分析大家也看清楚了，其实我国税法里面的规定还是非常严密的。不论以何种方式取得房产，但最终房产转入外人手中时，出售人得到钱款时，税务部门得到的税收总额是没有变化的。只不过这方面成本是具体哪一方来承担而已。