拆迁=暴富？注意 要点来了！

自从房价“上天”开始，不少老百姓们靠着一手“拆”字决！实现了发家致富提前退休的梦想，京沪等地甚至出现了所谓的富豪村，富翁镇等。由于这些真实示例的存在，不少人都把希望寄托在自己家拆迁上，以此直接实现财富自由，但在实际情况中，征收的套路是层出不穷的，被征收人不但没有拿到合理的安置补偿，反而生活水平远低于征收前，不仅没有暴富，反而暴瘦！这又是为何？

主要还是因为很多被征收人对拆迁政策和项目不了解，才会轻易被征收方忽悠住。俗话说有备才能无患，今天专业征拆律所国樽律师事务所就跟大家聊一聊，要提前做好哪些准备来应对拆迁。

一．首先被征收人一定要明确征收主体、征收范围、是涉及公共利益征收还是出于商业目的；征地拆迁的项目是否得到区、县及以上政府批准，在征收开始的时候是否征询了相关公众的意见，以及有无特别的扶持补助政策等等。

这里需要提醒的是，根据房屋所在地的土地属性，对应参考的法律也不一样，如果属于国有土地，应当参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定；如果属于集体土地上拆迁，主要依据的是《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。

某些征收方为了达到速度快、补偿低的目的，经常会在征收过程作出违法行为，被征收人一定要积极了解相关信息，如若条件经历有限一定要聘请专业的拆迁律师！千万不能理所当然地认为征收方说什么都是对的，实践中打着“公共利益”旗号去进行商业开发的例子数不胜数，拿到不合理补偿的案例也是触目惊心。充分了解相关信息，尽量对自己的房屋拆迁补偿问题做到心里有数，到时候拆迁方想忽悠你恐怕也不会很容易。

二、保管好自己的土地和房屋的权属证明，比如土地证、房产证等。一旦开始拆迁，对于建房手续不全或没有产权证的房屋，有的时候会被拆迁方认定为违法建筑而不予补偿。为了避免陷入被动的局面，一定要提前做好准备。

如果因为建房年代较为久远或者其他历史遗留原因没有土地证或房产证的，需准备土地来源和建房合法的证明文件，比如买卖、交换、赠与、继承协议书、土地使用权原始取得证明、村委会同意土地使用和建房的书面材料等等。需要注意的是，务必要准备书面材料，口头承诺往往很难产生证明效力。

如果是承租方，那就要看房屋租赁合同中关于房屋征收的约定条款了，若双方没有约定，则要根据具体情况向房屋出租人或征收方主张作为承租人相应损失的补偿。

三、法律判定的最高权重——证据保留！大部分无法维权的征地拆迁案件中，很多被征收人只知道房屋被强拆，但对是谁实施的强拆却一无所知，也无法提出有力的证据证明因此所遭受的实际损失。被征收人在房屋被划入征收范围后，对自家的房屋状况、面积大小、房屋内外的财物进行拍照录像。以防日后突遭强拆，来不及保存能证明房屋及财物的相关证据。若房屋被非法强拆，被征收人是可以根据损失申请国家赔偿的。

另外，在征收过程中收到的征地告知书、征收公告、土地登记表以及补偿安置方案等文件，要做好保存和备份的工作。其中大量需要签字的文件一定要仔细谨慎阅读，建议请专业律师来分析阅读！尤其是在拒绝签字后，防止犹豫期过而错过最佳时机。

拆迁是影响着拆迁户未来几年甚至几十年的人生大事！如果你的人生正在经历或者有机会经历拆迁，一定要具备相应的法律知识和维权意识。做好维权工作，还是有“暴富”的机会的！不然错过相应的机会或者遭遇了不公的待遇，未来都将会变得非常麻烦，所以一定要第一时间找专业的征拆律师应对！