政策再收紧！北京、上海、成都、杭州同一天行动，调控风暴降临

8月5日，神奇的一天。

北京、上海、成都、杭州像约好了一般，选择同一天行动，收紧调控政策。

先挨个看看。

8月5日，杭州市住房保障和房产管理局发通知，落户未满5年要满2年社保才可买房（此前对社保无要求），非本地户籍家庭要满4年社保才能买1套房（此前要求2年）。

8月5日，上海市房地产交易中心发布公告称，7月23日前完成新房认购和选房的，贷款利率不上涨。

此前据报道，7月24日后，上海首套房贷利率将从4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。

此外，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

8月5日，成都发通知，即便受赠人具备购房资格，也会被视为“一次交易”，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。

还有就是关于购房顺位的，如果购房人数是房源的3倍以上，这些网红盘登记时要按顺位复核购房资格，第一顺位是12个月落户+12个月社保，第二顺位是12个月社保，以此类推。

8月5日，北京再次加码调控，自8月5日起，夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购房。

北京在2017年的317限购，并没有堵死假离婚买房的漏洞，非京籍离婚后只要符合5年社保个税，就能买1套房，只是离婚1年以内的不算首套房而已。

因为京籍单身限购一套，非京籍家庭+5年社保个税限购一套，总之按新政策，不管京籍还是非京籍，有两套房的，只要离婚，都不再符合新的购房要求。

看完了，我就一个感觉：这简直是一场无差别覆盖的调控风暴啊！

简单梳理一下。

杭州，延长购房社保门槛年限。

上海，升利率+堵住赠与住房漏洞。

成都，堵住赠与住房漏洞+明确购房顺位。

北京，打击假离婚买房。

乍一看，这些政策都是细枝末节的“修修补补”，似乎不会造成太大影响。

可2021年以来，我们看到：正是一次又一次看似不起眼的限购、限贷、限售升级，如同温水煮青蛙一般，给房地产罩上了一张无孔不入的大网。

无锡、绍兴、西安、成都、宁波、深圳、东莞、上海、三亚、金华开始全面执行二手房参考价。

住建部提出房价过快上涨要问责，今年已经约谈了北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、南昌、合肥、南通、东莞12个城市，最近又约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州，纳入房地产市场监测重点城市名单。

武汉开始“凭票买房”，北京向全国推广“房地联动”经验，八部门开展为期3年的房地产大整顿，房企“三道红线”标准不断升级，银行“限贷令”持续加码，全国都在打击经营贷。

太多了，太多了，把今年的政策盘点一遍，一晚上都说不完。

以后的大城市，买房需要把落户、社保年限、名下几套房、离婚多长时间、学历、房贷利率、积分，全要过一遍。

买房这件事，似乎变成了一种复杂的排除法游戏，如同对暗号一般，先把购房者从头到脚筛选一遍。

房子卖掉之后，可能买不回来了，因为一夜之间，你就可能丢掉首套首贷的资格，不符合社保和落户期限。

房子买了之后，可能卖不掉了，因为说不定什么时间，限售时间变长，集体下架房源，不符合参考价标准。

很多人不理解：下手这么狠，至于嘛？

当然至于。

面对房地产这头猛兽，不祭出雷霆手段，是无法起效的。

以前跟大家说过：对于京沪深这种稀缺城市的稀缺房产，唯一遏制房价快速上涨的办法，就是打压需求，而不是扩大供给。

很多专家认为，从经济学角度讲，只要供给无限大，价格就不可能上涨。

问题是，一线大都市的土地是不可再生的稀缺资源，就算把城市扩张到八环、十环、二十环，不打压需求的结果，就是连卫星城和远郊都涨到天上。

更重要的是，低利率时代一次又一次的货币宽松，所有人都无法幸免，央行就算再神通广大，只能延缓纸币贬值的进程，却无法改变流动性泛滥的趋势。

当房地产成为资产升值的“明牌”，大城市就不要顾忌什么误伤刚需、有失公平、调控介入过多的争议，降低流动性，冻结需求，才是非常时期的非常办法。

一句话：财富分化是大势，兼顾公平是初心。